Twoja kolejna inwestycja w Tajlandii
zaczyna się od rozmowy.

Lokal w kondominium tak: na pełną własność i na własne nazwisko, o ile w limicie dla cudzoziemców w danym budynku jest jeszcze miejsce, bo cudzoziemcy mogą posiadać najwyżej 49% łącznej powierzchni lokali w projekcie. Ziemi nie. Cudzoziemiec nie może mieć gruntu na własność, więc willę kupuje się jako budynek na dzierżawionej ziemi, z zarejestrowaną dzierżawą na maksymalnie 30 lat.

Pieniędzmi z zagranicy. Cena musi wpłynąć do Tajlandii w obcej walucie i zostać przewalutowana na baty przez przyjmujący tajski bank, który wystawia formularz Foreign Exchange Transaction (FET). Land Office żąda go, zanim zarejestruje lokal na cudzoziemca. Wysyłaj pieniądze z własnego rachunku, z nazwą projektu i numerem lokalu w tytule przelewu, i zachowaj każdy FET, bo przy sprzedaży znów będzie Ci potrzebny.

Nie. Tajskie prawo ogranicza dzierżawę gruntu do 30 lat, a Sąd Najwyższy orzekł, że uzgodnione z góry opcje przedłużenia, które miałyby wydłużyć dzierżawę ponad 30 lat, są nieważne, nawet jeśli opłacono je z góry i zarejestrowano. Pierwszy zarejestrowany okres do 30 lat jest bezpieczny; wszystko po nim to obietnica, której sąd może nie wyegzekwować. Dzierżawa na 99 lat, ogłoszona w czerwcu 2024 roku jako propozycja rządu, nie weszła w życie.

W Land Office w dniu przeniesienia własności: 2% opłaty za przeniesienie, zwykle dzielonej między kupującego i sprzedającego zgodnie z umową; 3,3% specjalnego podatku od działalności (specific business tax) albo 0,5% opłaty skarbowej, zwykle po stronie sprzedającego; oraz podatek dochodowy sprzedającego pobierany u źródła. Kto co płaci, zapisuje się w umowie sprzedaży, dlatego podajemy podział stosowany przez danego dewelopera. Obniżona opłata 0,01% za przeniesienie przysługuje tylko kupującym z Tajlandii. Kondominium wakacyjne lub na wynajem płaci co roku podatek od gruntu i budynku w wysokości około 0,02% wartości szacunkowej.

Nie bez licencji. Zgodnie z Hotel Act płatne pobyty krótsze niż miesiąc to działalność hotelowa, a w 2018 roku sąd ukarał grzywną właścicieli lokali w kondominium w Hua Hin właśnie za to. Wiele budynków zakazuje też pobytów krótszych niż 30 dni. Programy najmu, które legalnie oferują noclegi na doby, działają przez budynek lub operatora z licencją hotelową. Najem na miesiąc lub dłużej nie podlega Hotel Act.

Sam w sobie nie. Wiza Long-Term Resident może zaliczyć co najmniej 500 000 USD zainwestowane w tajskie nieruchomości do kategorii Wealthy Global Citizen, która wymaga też aktywów o wartości 1 mln USD. Od października 2025 roku ukończony lokal w kondominium o wartości co najmniej 3 mln THB, zapisany na Twoje nazwisko, może być podstawą odnawialnego, rocznego przedłużenia pobytu z certyfikatem Ministerstwa Turystyki i Sportu; ta ścieżka jest nowa, a jej zasady wciąż się kształtują. Thailand Privilege to płatna wiza członkowska, od 650 000 THB, niezwiązana z nieruchomościami.

To dwa różne rynki. Bangkok to miasto linii BTS, centralnej dzielnicy biznesowej i nabrzeża rzeki; w 2025 roku przypadła na niego prawie połowa wszystkich przeniesień własności lokali w kondominiach na cudzoziemców. Phuket to wyspa plaż i kurortów: według C9 Hotelworks na początku 2025 roku około 83% domów i mieszkań na sprzedaż stanowiły tam kondominia, a w kwietniu 2025 roku średni czynsz ofertowy w najmie długoterminowym wynosił około 22 500 THB miesięcznie za kondominium z jedną sypialnią.

Kupujący nie płaci nic. Naszą prowizję płaci deweloper, więc płacisz tę samą cenę co przy zakupie bezpośrednim. Opłaty za przeniesienie własności i podatki są osobno i przed podpisaniem przedstawiamy je w całości, a do sprawdzenia tytułu i umowy polecamy Twojego własnego, niezależnego tajskiego prawnika.