Słownik rynku nieruchomości w Tajlandii.

Pełny akt własności gruntu wydawany przez Land Department, z wytyczonymi granicami. To najmocniejszy tytuł i zwykle jedyny, jaki kupujący powinien przyjąć.

Prawo posiadania gruntu z granicami naniesionymi na mapę. Można je sprzedać, obciążyć hipoteką i przekształcić w Chanote.

Słabsze prawo posiadania, bez dokładnego pomiaru. Przeniesienie wymaga 30-dniowego publicznego ogłoszenia.

Jedynie zawiadomienie o posiadaniu. Nie daje prawa własności i nie można go skutecznie przenieść.

Zgodnie z Condominium Act cudzoziemcy mogą posiadać najwyżej 49% łącznej powierzchni lokali w jednym budynku. Limit sprawdza się przy rejestracji lokalu, więc zanim zapłacisz, upewnij się, że jest w nim jeszcze miejsce na Twój lokal.

Sposób, w jaki cudzoziemiec trzyma willę: dzierżawa gruntu zarejestrowana w Land Office, na najwyżej 30 lat. Dzierżawę dłuższą niż 3 lata trzeba zarejestrować, żeby była skuteczna po upływie 3 lat, a uzgodnione z góry przedłużenia ponad 30 lat Sąd Najwyższy uznał za nieważne.

Zarejestrowane prawo do korzystania z cudzej nieruchomości i pobierania z niej pożytków, na maksymalnie 30 lat lub dożywotnio. Nie można go przenieść i wygasa ze śmiercią uprawnionego.

Zarejestrowane prawo do posiadania budynku na cudzym gruncie, na maksymalnie 30 lat lub dożywotnio. Można je przenieść i odziedziczyć, chyba że akt stanowi inaczej.

Zarejestrowane prawo obciążające jedną działkę na rzecz innej, na przykład prawo przejazdu.

Lokalne biuro Department of Lands, w którym rejestruje się każde przeniesienie własności, dzierżawę, użytkowanie i hipotekę i w którym tego samego dnia płaci się opłaty za przeniesienie i podatki.

Dokument bankowy, dawniej nazywany Tor Tor 3, potwierdzający, że pieniądze przyszły z zagranicy w obcej walucie. Land Office potrzebuje go, żeby zarejestrować lokal w kondominium na cudzoziemca. Zachowaj go, bo przy sprzedaży znów będzie Ci potrzebny.

Pismo od juristic person kondominium, które potwierdza, że lokal można zarejestrować na cudzoziemca w ramach limitu.

Osoba prawna współwłaścicieli, która zarządza częściami wspólnymi kondominium i pobiera opłaty, działając przez zarządcę (juristic person manager).

Zaświadczenie juristic person, że sprzedający nie zalega z opłatami za części wspólne, wymagane przed przeniesieniem własności lokalu w kondominium.

Podatek 3,3% od sprzedaży w ciągu 5 lat od nabycia albo sprzedaży przez spółkę, liczony od wyższej z dwóch kwot: ceny albo wartości szacunkowej. Gdy ma zastosowanie, zastępuje 0,5% opłaty skarbowej.

Opłata za części wspólne (common area fee) to regularna opłata wnoszona do juristic person na utrzymanie części wspólnych. Fundusz remontowy (sinking fund) to jednorazowa wpłata na rezerwę, którą deweloperzy zwykle pobierają przy pierwszym przeniesieniu własności; jej wysokość ustala się dla każdego projektu osobno.

1 rai = 4 ngan = 1600 m²; 1 ngan = 100 wah kwadratowych = 400 m²; 1 wah kwadratowy = 4 m².

Niebieska książka meldunkowa (Tor Ror 14) potwierdza zamieszkanie Tajów i stałych rezydentów; żółta (Tor Ror 13) to wersja dla cudzoziemców przebywających czasowo, przydatna jako dokument tożsamości, przy prawie jazdy i w banku. Żadna z nich nie dowodzi własności.

10-letnia wiza prowadzona przez Board of Investment. Jej kategoria Wealthy Global Citizen wymaga aktywów o wartości 1 mln USD i co najmniej 500 000 USD zainwestowanych w Tajlandii, w tym ewentualnie w tajskie nieruchomości.

Ustawa wymagająca licencji na płatne zakwaterowanie czasowe. Pobyty rozliczane miesięcznie lub na dłużej są poza nią, a małe obiekty, do 8 pokoi i 30 gości, zamiast licencji składają zgłoszenie do rejestratora.