De woordenlijst voor vastgoed in Thailand.

De volledige grondakte, afgegeven door het Land Department, met ingemeten grenzen. Het is de sterkste titel en de enige die een koper normaal zou moeten accepteren.

Een bezitsrecht op grond met in kaart gebrachte grenzen. Het kan worden verkocht, met een hypotheek worden bezwaard en worden omgezet in een Chanote.

Een zwakker bezitsrecht zonder nauwkeurige inmeting. Een overdracht vereist een openbare kennisgeving van 30 dagen.

Alleen een melding van bezit. Het geeft geen eigendomsrecht en kan niet rechtsgeldig worden overgedragen.

Onder de Condominium Act mogen buitenlanders hoogstens 49% van de totale woonoppervlakte van de units in één gebouw bezitten. Het quotum wordt gecontroleerd bij de registratie van de unit, dus laat bevestigen dat er ruimte is voor uw unit voordat u betaalt.

Zo houdt een buitenlander een villa: met een lease van de grond die bij het Land Office is geregistreerd, voor hoogstens 30 jaar. Een lease van meer dan 3 jaar moet geregistreerd zijn om na 3 jaar afdwingbaar te blijven, en vooraf afgesproken verlengingen voorbij 30 jaar verklaarde het Hooggerechtshof nietig.

Een geregistreerd recht om andermans eigendom te gebruiken en de vruchten ervan te genieten, voor maximaal 30 jaar of levenslang. Het is niet overdraagbaar en eindigt bij het overlijden van de houder.

Een geregistreerd recht om een gebouw op andermans grond te bezitten, voor maximaal 30 jaar of levenslang. Het is overdraagbaar en vererfbaar, tenzij de akte anders bepaalt.

Een geregistreerd recht op een perceel ten gunste van een ander perceel, zoals een recht van overpad.

Het lokale kantoor van het Department of Lands, waar elke overdracht, lease, elk vruchtgebruik en elke hypotheek wordt geregistreerd en waar de overdrachtskosten en belastingen op de dag zelf worden betaald.

Het bankdocument, vroeger Tor Tor 3 genoemd, dat bewijst dat het geld in vreemde valuta uit het buitenland kwam. Het Land Office heeft het nodig om een condo-unit op een buitenlandse naam te registreren. Bewaar het: u heeft het weer nodig als u verkoopt.

Een brief van de juristic person van het condominium die bevestigt dat een unit binnen het quotum op naam van een buitenlander kan worden geregistreerd.

De rechtspersoon van de mede-eigenaren die het gemeenschappelijk eigendom van een condominium beheert en de bijdragen int, en die handelt via een juristic person manager.

De verklaring van de juristic person dat de verkoper geen servicekosten meer schuldig is; zonder die verklaring kan een condo-unit niet worden overgedragen.

Een belasting van 3,3% op een verkoop binnen 5 jaar na verwerving, of door een vennootschap, berekend over de hoogste van de prijs en de getaxeerde waarde. Als ze van toepassing is, vervangt ze het zegelrecht van 0,5%.

De common area fee is de terugkerende bijdrage aan de juristic person voor het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom. Het sinking fund is een eenmalige reservestorting die ontwikkelaars meestal bij de eerste overdracht innen; het bedrag wordt per project vastgesteld.

1 rai = 4 ngan = 1.600 m²; 1 ngan = 100 vierkante wah = 400 m²; 1 vierkante wah = 4 m².

Het blauwe huisboekje (Tor Ror 14) registreert de woonplaats van Thai en permanente inwoners; het gele boekje (Tor Ror 13) is de versie voor buitenlanders met een tijdelijk verblijf, handig voor identificatie, een rijbewijs en bankzaken. Geen van beide bewijst eigendom.

Een visum voor 10 jaar dat de Board of Investment beheert. De categorie Wealthy Global Citizen vraagt US$ 1 miljoen aan vermogen en minstens US$ 500.000 geïnvesteerd in Thailand, waaronder Thais vastgoed kan vallen.

De wet die een vergunning eist voor betaald tijdelijk verblijf. Verblijven die per maand of langer worden afgerekend, vallen erbuiten, en kleine accommodaties met maximaal 8 kamers en 30 gasten doen een melding bij de registratieautoriteit in plaats van een vergunning te houden.