De vastgoed-woordenlijst.

De officiële toezichthouder van de vastgoedsector in Dubai, werkend onder het Dubai Land Department. RERA is verantwoordelijk voor het verlenen van vergunningen aan ontwikkelaars, het registreren van makelaars en het toezicht op de derdengeldenrekeningen (escrow) die kopers van off-plan vastgoed beschermen. Elke legitieme makelaar in Dubai moet bij RERA geregistreerd zijn.

De overheidsinstantie die alle vastgoedeigendom in Dubai registreert. Elke verkoop wordt afgesloten met overdrachtskosten van 4% die aan het DLD worden betaald, en de koper ontvangt een eigendomsakte die het juridische eigendom bevestigt.

De bindende overeenkomst tussen koper en verkoper. De SPA stelt de prijs, het betalingsschema, de opleveringsdatum en de boetes bij vertraging vast. Deze wordt geregistreerd bij het DLD, en de voorwaarden — betalingsmijlpalen, voltooiingsdata en annuleringsclausules — zijn bepalend voor de gehele transactie.

Een voorlopig registratiecertificaat uitgegeven door het DLD voor off-plan vastgoed, voordat het gebouw is voltooid. Oqood ("contract" in het Arabisch) registreert uw eigendom van een unit in aanbouw en wordt bij de oplevering vervangen door een volledige eigendomsakte.

Het officiële eigendomsdocument voor uw vastgoed, uitgegeven door het DLD na een verkoop of oplevering. Dit is het definitieve bewijs dat u eigenaar bent van het actief — en in freehold zones wordt het geregistreerd op uw eigen naam (of die van uw bedrijf).

Een brief van de ontwikkelaar waarin wordt bevestigd dat zij geen bezwaar hebben tegen een verkoop of overdracht, waarbij alle servicekosten zijn voldaan. Een NOC is vereist voor elke doorverkoop, en de ontwikkelaar brengt doorgaans een vergoeding in rekening met een doorlooptijd van 1–2 weken.

Voor off-plan projecten vereist RERA dat betalingen via een gereguleerde derdengeldenrekening (escrow) verlopen. Middelen worden pas aan de ontwikkelaar vrijgegeven zodra bouwmijlpalen zijn geverifieerd (bijv. 40%, 70%, 100%) — zodat uw geld beschermd is als een project stagneert.

Volledig eigendom van zowel het vastgoed als de grond eronder, beschikbaar voor buitenlandse onderdanen in aangewezen zones. Sinds 2002 zijn de meeste toplocaties — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — freehold en toegankelijk voor buitenlandse kopers.

Het recht om een vastgoed voor een vaste termijn te bewonen en te gebruiken, doorgaans tot 99 jaar, zonder de grond in volledige eigendom te hebben. Erfpacht (leasehold) komt zeldzamer voor en is beperkt tot specifieke gebieden. Elk project waar Palmera aan werkt, is volledige eigendom (freehold).

Een vastgoed gekocht voor of tijdens de bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar. Off-plan prijzen liggen doorgaans 15–30% onder de prijs van instapklaar vastgoed, met gefaseerde betalingsplannen tijdens de bouw en een aanbetaling om te reserveren, vaak aangevuld met een betalingsplan na oplevering.

Een afgewerkte unit, beschikbaar voor directe bewoning of verhuur. Instapklaar vastgoed kost meer dan off-plan, maar draagt geen bouwrisico. De oplevering is het moment waarop de ontwikkelaar de sleutels overhandigt — doorgaans na een snagging inspectie.

Een gedetailleerde inspectie van een nieuwe unit voordat u de oplevering accepteert — waarbij de afwerking, armaturen, sanitair en elektra worden gecontroleerd. Een professionele snagging inspecteur meldt gebreken zodat de ontwikkelaar deze kan verhelpen voordat u de sleutels ontvangt, doorgaans tegen een kostenpost van 500–800 AED.

Een garantieperiode na de oplevering waarin de ontwikkelaar gebreken kosteloos moet verhelpen — doorgaans 1 jaar voor MEP (mechanisch, elektrisch, sanitair) en tot 10 jaar voor grote bouwkundige gebreken, zoals gedefinieerd in de SPA.

Een ontwikkelaar die een volledige community of wijk plant en bouwt, en vaak kavels verkoopt aan sub-ontwikkelaars binnen het gebied. Voorbeelden zijn EMAAR in Downtown, NAKHEEL op Palm Jumeirah en DAMAC in DAMAC Hills.

Jaarlijkse kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen (lobby, zwembad, fitnessruimte, tuinen, beveiliging). Doorgaans 12–80 AED per sq.ft per jaar, gereguleerd door RERA via de Service Charge Index, die een benchmark vaststelt voor elk gebouw.

De nutsvoorziening van Dubai. Nieuwe eigenaren betalen een eenmalige DEWA-borg — ongeveer 2,000 AED voor een appartement (≈ 4,000 voor een villa) — plus een kleine activerings- en aansluitingsvergoeding, en de maandelijkse rekeningen dekken elektriciteit, water en een gemeentelijke woonlast. Activering duurt 1–2 werkdagen.

De eerste betaling om een off-plan unit te reserveren — doorgaans 5–10% van de prijs. Hiermee worden uw unit en prijs vastgelegd, waarbij de SPA meestal binnen 7 dagen na de reservering wordt ondertekend.

Een plan waarbij u een deel van de prijs blijft betalen nadat u de sleutels heeft ontvangen — bijvoorbeeld 20–40% verspreid over 5 jaar na oplevering. Aantrekkelijk omdat de woning al huur kan opleveren terwijl u deze nog afbetaalt.

Het maximale bedrag dat een bank u leent tegen de zekerheid van een woning. Inwoners kunnen doorgaans tot 80% LTV lenen voor een eerste woning onder 5M AED (rond 70% daarboven, en minder voor een tweede woning of investeringspand); niet-inwoners doorgaans 50%, en tot ~60–65% bij sommige banken. Looptijden lopen op tot 25 jaar; rentetarieven bewegen mee met de markt, dus bevestig het actuele tarief bij de bank.

Dubai heeft geen jaarlijkse vastgoedbelasting en geen belasting op waardestijging of huurinkomsten voor particulieren. De belangrijkste eenmalige kostenpost is de overdrachtsbelasting van 4% van de DLD bij aankoop. (Los daarvan: 5% btw is van toepassing op commerciële — niet residentiële — verhuur, en residentiële huurders betalen een gemeentelijke woonlast van ongeveer 5% van de jaarhuur via de DEWA-rekening. Geen van beide is een inkomstenbelasting.)

De officiële identiteitskaart voor inwoners van de VAE, vereist om een bankrekening te openen, een huurcontract te ondertekenen en nutsvoorzieningen aan te sluiten. Wordt uitgegeven voor 2–3 jaar en is gekoppeld aan uw verblijfsvergunning.

Een 10-jarige verblijfsvergunning voor vastgoedbeleggers die een unit kopen ter waarde van minimaal 2 miljoen AED (~$545K). Deze wordt automatisch verlengd zolang u het pand bezit, dekt uw gezin en hoeft — in tegenstelling tot standaardvisa — niet om de paar jaar te worden verlengd.

Een verlengbare verblijfsvergunning voor vastgoedeigenaren. Koop een woning op uw eigen naam en u komt in aanmerking, ongeacht de waarde; als u samen met partners eigenaar bent, komt elke partner in aanmerking bij een aandeel van 400,000 AED of meer. Deze geldt ook voor uw echtgenoot en kinderen, zodat u in de VAE kunt wonen zonder lokale sponsor.

Het totale rendement op een off-plan aankoop, waarbij waardestijging (doorgaans 10–30% tussen lancering en oplevering) en huurrendement (rond 5–10% per jaar) worden gecombineerd, en wat u kunt benchmarken tegen live gegevens op Bayut en Property Finder.