Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · Nieuwbouw

Op enkele minuten van het eerste
casinoresort van de VAE.

Wynn Al Marjan Island — het eerste casino van de VAE, en het eerste resort in het land met een vergunning voor de exploitatie van een commerciële kansspelfaciliteit — verrijst op dezelfde eilandengroep, op enkele minuten van Ice Beach. Het project ligt aan de kustlijn, met zicht op zee en op de nieuwe skyline van het eiland.

1,506,336 AED Vanafprijs

70/30 Betalingsplan tijdens de bouw

Q2 2030 Geplande oplevering

Wat er om de hoek wordt gebouwd

Wynn Al Marjan Island

Op Al Marjan Island, op enkele minuten rijden van het project, is Wynn Al Marjan Island in aanbouw — het eerste casino van de VAE. Het is het eerste resort in het land dat een vergunning kreeg voor de exploitatie van een commerciële kansspelfaciliteit. De vergunning is verleend, het grootste deel van het budget is besteed en de toren staat al op volle hoogte. Dit is geen verkoopverhaal op papier, maar een bouwplaats met zicht op de kustlijn.

Goedgekeurd · in uitvoering Oktober 2024 De vergunning is verleend

De federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) verleende Wynn Resorts de eerste vergunning in de VAE voor de exploitatie van een commerciële kansspelfaciliteit — en daarmee ook de eerste in het Midden-Oosten en Noord-Afrika.

Goedgekeurd · in uitvoering US$ 5,1 miljard Projectbudget

In december 2025 was twee derde daarvan — US$ 3,4 miljard — besteed of vastgelegd in contracten. In februari 2025 werd een kredietfaciliteit van US$ 2,4 miljard afgesloten.

Goedgekeurd · in uitvoering 352 meter De hoogste toren van het emiraat

De toren heeft zijn hoogste punt bereikt — ruim 100 meter hoger dan al het andere in Ras Al Khaimah. In februari 2026 was 83% van de glasgevel geplaatst en waren alle 1.530 gastenverblijven casco gereed.

Gepland 2027 Opening

Dat is het streefjaar dat Wynn Resorts aan investeerders noemt, en CBRE oordeelde in juli 2026 dat het haalbaar blijft. Er werken ruim 22.000 mensen op de bouwplaats en de werving voor het resort is al begonnen.

Wat er straks opengaat

1.530 Kamers en suites Waaronder 297 Enclave-suites, villa's aan de jachthaven en tuinwoningen

22 Restaurants, bars en lounges Met onder meer een steakhouse van Alain Ducasse en Delilah, de supperclub uit Las Vegas

12 zwembaden Verspreid over 3,6 hectare Plus een privéstrand van 420 meter en een jachthaven voor superjachten

12.000 m² Winkelpromenade Ernaast theater The Showroom, met een productie van het Britse Punchdrunk

Het project

Ice Beach by Major

1-3 BedroomWoningtypes

572 m²Minimale oppervlakte

70/30Betalingsplan

Q2 2030Oplevering

Boven op de koopprijs betaalt u 4% registratiekosten aan het kadaster. Al Marjan Island is een freeholdzone — een buitenlandse koper krijgt de woning volledig in eigendom en wordt als eigenaar geregistreerd.

Vraag de volledige prijslijst aan Projectpagina

Toerisme

Wie er naar Ras Al Khaimah komt, en met hoeveel

1,35 miljoen Overnachtende bezoekers in 2025

Een absoluut record, ongeveer 6% meer dan in 2024.

Ruim 670.000 In de eerste helft van 2026

De sterkste halfjaarperiode in de geschiedenis van het emiraat.

75% bezetting In de hotels van het emiraat in 2025

Bij een gemiddelde kamerprijs van AED 618 per nacht, waarbij de omzet per kamer met 11,5% steeg.

+65%

De prognose voor het eerste jaar na de opening. Dat is de prognose van Marjan, de masterontwikkelaar van het eiland, voor de sprong in bezoekersaantallen in het jaar na de opening van het resort — gevolgd door 10%–20% groei per jaar tot en met 2030. De opening van een integrated resort verandert het karakter van een bestemming volledig, zoals eerder in Macau en Singapore.

Het emiraat telt vandaag zo'n 8.000 hotelkamers en wil dat aantal ruwweg verdubbelen: naar 20.000 in 2030 en 25.000 in 2032. Er zitten meer dan 20 hotels in de pijplijn, waaronder JW Marriott, W, Nobu, Fairmont en Four Seasons. Stirling Hospitality Advisors verwacht dat de vraag vanaf 2027 groter is dan het aanbod — meer gasten dan beschikbare kamers, precies in het jaar dat het resort opent.

Bereikbaarheid

De luchthaven passeerde een miljoen passagiers — en groeide door +51%

1.000.303 Passagiers in 2025 Voor het eerst boven het miljoen, tegenover 661.765 in 2024.

16 bestemmingen In het internationale lijnennetwerk In de loop van 2025 kwamen er bestemmingen bij, en er lopen gesprekken met nog meer luchtvaartmaatschappijen in Europa, China en de Golfregio.

1,5 miljoen Doel voor eind 2027 Naast een uitbreiding van de bestaande terminal tot 1,2 miljoen passagiers per jaar.

30.000 m² Nieuwe terminal Gepresenteerd in juni 2025, met oplevering beoogd in 2028.

Het eiland

Al Marjan Island — wat er nu al staat

Nu al aanwezig 4 eilanden In de vorm van koraal

Een kunstmatige archipel, aangelegd in zee voor de kust van Ras Al Khaimah. De landaanwinning was in 2009 klaar en de bestemming opende in 2013. Wynn wordt gebouwd op het derde eiland; Ice Beach ligt aan de zuidoostkant van diezelfde eilandengroep.

Nu al aanwezig Circa 2,7 km² Op de zee gewonnen

Het eiland reikt zo'n 4,5 km de Arabische Golf in, waardoor vrijwel elke woning er uitkijkt op water.

In uitvoering Circa 7,8 km Zandstrand in het masterplan

Een deel daarvan is vandaag in gebruik als hotelstrand en openbaar strand; het volledige strandcijfer komt uit het masterplan.

In uitvoering Een nieuwe brug Rechtstreeks naar de snelweg

De 548 meter lange Wynn Bridge verbindt het eiland straks met de E311 en de E611. In februari 2026 was de brug bijna voor de helft gereed; de oplevering wordt eind 2026 verwacht.

De markt

Waar de prijzen staan

Vraagprijzen op Al Marjan Island +21,3% · De stijging over 2025

De sterkste locatie van het emiraat +9,4% · Waardegroei op jaarbasis in Q2 2026, tegenover 5,8% voor appartementen in heel Ras Al Khaimah

Prime-appartementen in Ras Al Khaimah +32% · Groei op jaarbasis naar AED 2.428 per vierkante voet — de top van de huidige cyclus

Ras Al Khaimah en Al Marjan Island zijn freeholdzones: een buitenlandse koper krijgt de woning volledig in eigendom en wordt als eigenaar geregistreerd.

De volgende stap

Prijslijst en plattegronden van Ice Beach

We sturen u de actuele prijzen per woningtype, het volledige betalingsschema, de plattegronden en wat er vandaag werkelijk beschikbaar is.

Vragen die vaak terugkomen

Vragen en antwoorden

Is er een casino in Ras Al Khaimah?

Die komt er. Wynn Al Marjan Island wordt het eerste casino van de VAE: in oktober 2024 kreeg het van de federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) de eerste vergunning van het land voor de exploitatie van een commerciële kansspelfaciliteit, en de eerste in het Midden-Oosten en Noord-Afrika. Het resort is in aanbouw op Al Marjan Island en de opening staat gepland voor 2027. Op dit moment is er in de VAE geen ander casino met een vergunning.

Wat is Wynn Al Marjan Island?

Een resort dat Wynn Resorts bouwt op Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, op enkele minuten van het project. In oktober 2024 kreeg het van de federale General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) de eerste vergunning van de VAE voor de exploitatie van een commerciële kansspelfaciliteit. Het budget bedraagt US$ 5,1 miljard, de toren van 352 meter staat er al, en het resort krijgt 1.530 kamers en suites, 22 restaurants en bars, 12 zwembaden, een privéstrand van 420 meter en een jachthaven voor superjachten.

Is de vergunning echt goedgekeurd, of gaat het om een aankondiging?

Goedgekeurd en verleend. Wynn Resorts maakte het bekend op 4 oktober 2024, en de exploiterende entiteit — Island 3 AMI FZ-LLC — staat in het openbare vergunningenregister van de toezichthouder, in de categorie landgebonden kansspelfaciliteiten.

Wanneer opent het resort?

2027 is het streefjaar dat Wynn Resorts aan investeerders noemt, en CBRE oordeelde in juli 2026 dat het haalbaar blijft. De toren heeft zijn hoogste punt bereikt, 83% van de gevel is geplaatst, alle gastenverblijven zijn casco gereed en er werken ruim 22.000 mensen op de bouwplaats.

Wat is de vanafprijs bij Ice Beach?

De prijs staat in het overzicht hierboven en wordt rechtstreeks uit ons systeem bijgewerkt. Het zijn introductieprijzen die variëren per verdieping, afwerking en beschikbaarheid — we sturen u een actuele prijslijst.

Hoeveel toeristen komen er naar Ras Al Khaimah?

1,35 miljoen overnachtende bezoekers in 2025, een absoluut record en ongeveer 6% meer dan een jaar eerder. In de eerste helft van 2026 kwamen er ruim 670.000 bezoekers — de sterkste halfjaarperiode in de geschiedenis van het emiraat. Marjan, de masterontwikkelaar van het eiland, voorspelt een sprong van 65% in de bezoekersaantallen in het eerste jaar na de opening van het resort, gevolgd door 10%–20% groei per jaar tot en met 2030.

Hoe reist u ernaartoe?

Ras Al Khaimah International Airport passeerde in 2025 voor het eerst een miljoen passagiers — 1.000.303, een stijging van 51%. Het lijnennetwerk telt 16 internationale bestemmingen, het doel is 1,5 miljoen passagiers eind 2027, en er ligt een plan voor een nieuwe terminal van 30.000 m² die in 2028 klaar moet zijn. Tegelijk wordt er een brug van 548 meter gebouwd die het eiland rechtstreeks verbindt met de snelwegen E311 en E611.

Kunnen buitenlanders kopen in Ras Al Khaimah?

Ja. Ras Al Khaimah en Al Marjan Island zijn freeholdzones, wat betekent dat een buitenlandse koper de woning volledig in eigendom krijgt en als eigenaar wordt geregistreerd. Wij begeleiden het hele traject, van de start tot en met de registratie.

Op enkele minuten van het eerste
casinoresort van de VAE.

Wynn Al Marjan Island

Wat er straks opengaat

Ice Beach by Major

Wie er naar Ras Al Khaimah komt, en met hoeveel

De luchthaven passeerde een miljoen passagiers — en groeide door +51%

Al Marjan Island — wat er nu al staat

Waar de prijzen staan

Prijslijst en plattegronden van Ice Beach

Vragen en antwoorden

Eerdere gesprekken

Hallo! Ik ben Palmera AI.

Cookievoorkeuren

Op enkele minuten van het eerstecasinoresort van de VAE.

Wynn Al Marjan Island

Wat er straks opengaat

Ice Beach by Major

Wie er naar Ras Al Khaimah komt, en met hoeveel

De luchthaven passeerde een miljoen passagiers — en groeide door +51%

Al Marjan Island — wat er nu al staat

Waar de prijzen staan

Prijslijst en plattegronden van Ice Beach

Vragen en antwoorden

Op enkele minuten van het eerste
casinoresort van de VAE.