Al Marjan Adası · Ras Al Khaimah · Projeden satış

Dakikalar uzaklıkta:
BAE'nin ilk kumarhanesi.

Wynn Al Marjan Island — BAE'nin ilk kumarhanesi ve ülkede ticari kumar tesisi işletme lisansı alan ilk resort — Ice Beach'ten dakikalar uzaklıkta, aynı destinasyonda yükseliyor. Proje ise tam sahilde: önünde deniz, karşısında adanın yeni silüeti.

1.506.336 AED Başlangıç fiyatı

70/30 İnşaat süresine yayılan ödeme planı

Q2 2030 Planlanan teslim

Hemen yanı başında ne inşa ediliyor

Wynn Al Marjan Island

Projeden dakikalar uzaklıkta, Al Marjan Adası'nda Wynn Al Marjan Island yükseliyor — BAE'nin ilk kumarhanesi. Ülkede ticari kumar tesisi işletme lisansını alan ilk resort bu. Lisans verildi, bütçenin büyük bölümü harcandı, kule tam yüksekliğine ulaştı. Bu bir tanıtım sunumu değil; sahilden çıplak gözle görülen bir şantiye.

Onaylandı · sürüyor Ekim 2024 Lisans verildi

Federal ticari kumar düzenleme kurumu GCGRA (General Commercial Gaming Regulatory Authority), Wynn Resorts'a BAE'nin ilk ticari kumar tesisi işletme lisansını verdi — aynı zamanda Orta Doğu ve Kuzey Afrika'nın da ilki.

Onaylandı · sürüyor 5,1 milyar $ Proje bütçesi

Aralık 2025 itibarıyla bunun üçte ikisi — 3,4 milyar dolar — harcanmış ya da sözleşmeye bağlanmıştı. Şubat 2025'te 2,4 milyar dolarlık finansman paketi tamamlandı.

Onaylandı · sürüyor 352 metre Emirliğin en yüksek kulesi

Kaba inşaat tamamlandı; kule, Ras Al Khaimah'daki diğer tüm yapılardan 100 metreden fazla yüksek. Şubat 2026 itibarıyla cam cephenin %83'ü monte edilmiş, 1.530 konaklama biriminin tamamının kaba yapısı bitmişti.

Planlanan Eylül 2027 Açılış

Wynn Resorts'un yatırımcılara verdiği hedef bu; CBRE de Temmuz 2026'da hedefin hâlâ ulaşılabilir olduğunu değerlendirdi. Şantiyede 22.000'den fazla kişi çalışıyor; resort için işe alımlar şimdiden başladı.

Orada neler açılacak

1.530 Oda ve suit 297 Enclave suiti, marina villaları ve bahçeli şehir evleri dahil

22 Restoran, bar ve lounge Aralarında Alain Ducasse imzalı bir steakhouse ve Las Vegas'ın supper club'ı Delilah

12 havuz 3,6 hektarlık alanda Yanında 420 metrelik özel plaj ve süperyat marinası

12.000 m² Alışveriş promenadı Hemen yanında, İngiliz Punchdrunk imzalı bir prodüksiyona ev sahipliği yapacak The Showroom tiyatrosu

Proje

Ice Beach by Major

1-3 BedroomDaire tipleri

572 sqftMinimum büyüklük

70/30Ödeme planı

Q2 2030Teslim

Fiyatın üzerine tapu dairesine %4 tescil ücreti ödenir. Al Marjan Adası tam mülkiyet (freehold) bölgesidir — yabancı alıcı mülkün tam sahibi olur ve tapuda malik olarak kaydedilir.

Fiyat listesinin tamamını alın Proje sayfası

Turizm

Ras Al Khaimah'ya kimler, kaç kişi geliyor

1,35 milyon 2025'te geceleyen ziyaretçi

Tüm zamanların rekoru; 2024'e göre yaklaşık %6 artış.

670.000'den fazla 2026'nın ilk yarısında

Emirliğin tarihindeki en güçlü altı ay.

%75 doluluk 2025'te emirliğin otellerinde

Gecelik ortalama oda fiyatı 618 AED; oda başına gelir %11,5 arttı.

+%65

Açılışı izleyen ilk yıl için öngörü. Adanın ana geliştiricisi Marjan'ın, resort açıldıktan sonraki yıl için ziyaretçi sayısında beklediği sıçrama bu; ardından 2030'a kadar yılda %10–%20 büyüme. Entegre bir resortun açılışı destinasyonu yeniden tanımlar; Makao'da ve Singapur'da olan buydu.

Emirlikte bugün yaklaşık 8.000 otel odası var; plan, bu sayıyı 2030'a kadar kabaca iki katına çıkarıp 20.000'e, 2032'ye kadar 25.000'e ulaştırmak. 20'den fazla otel daha yolda; aralarında JW Marriott, W, Nobu, Fairmont ve Four Seasons var. Stirling Hospitality Advisors, 2027'den itibaren talebin arzı aşmasını bekliyor — yani tam da resortun açıldığı yıl, misafir sayısı mevcut odaların önüne geçiyor.

Ulaşım

Havalimanı bir milyon yolcuyu geçti — ve büyümeyi sürdürdü +%51

1.000.303 2025'te yolcu sayısı Havalimanı ilk kez bir milyonu aştı; 2024'teki sayı 661.765'ti.

16 destinasyon Tarifeli uluslararası ağda 2025 boyunca yeni destinasyonlar eklendi; Avrupa, Çin ve Körfez'deki başka havayollarıyla görüşmeler sürüyor.

1,5 milyon 2027 sonu hedefi Mevcut terminal de yılda 1,2 milyon yolcu kapasitesine yükseltiliyor.

30.000 m² Yeni terminal Haziran 2025'te duyurulan plan, 2028'de tamamlanmayı hedefliyor.

Ada

Al Marjan Adası — bugün orada ne var

Bugün hazır 4 ada Mercan biçiminde

Ras Al Khaimah kıyısından denize doğru uzanan yapay bir takımada. Dolgu 2009'da bitti, destinasyon 2013'te açıldı. Wynn üçüncü adada inşa ediliyor; Ice Beach ise aynı destinasyonun güneydoğu ucunda yer alıyor.

Bugün hazır Yaklaşık 2,7 km² Denizden kazanılan alan

Ada, Basra Körfezi'nin içine doğru yaklaşık 4,5 km uzanıyor; bu yüzden üzerindeki neredeyse her mülkün önü denize bakıyor.

Sürüyor Yaklaşık 7,8 km Master plandaki kumsal

Bir bölümü bugün otel ve halk plajı olarak kullanılıyor; toplam uzunluk master plan rakamıdır.

Sürüyor Yeni köprü Doğrudan otoyola

548 metrelik Wynn Bridge, adayı E311 ve E611 otoyollarına bağlayacak. Şubat 2026 itibarıyla yarısına yakını tamamlanmıştı; bitişi 2026 sonunda bekleniyor.

Piyasa

Fiyatlar ne durumda

Al Marjan Adası'nda ilan fiyatları +%21,3 · 2025 boyunca artış

Emirliğin en güçlü lokasyonu +%9,4 · 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık değer artışı; Ras Al Khaimah genelinde daireler için bu oran %5,8

Ras Al Khaimah'da üst segment daireler +%32 · Yıllık artışla sqft başına 2.428 AED'e ulaştı — mevcut döngünün zirvesi

Ras Al Khaimah ve Al Marjan Adası tam mülkiyet (freehold) bölgeleridir: yabancı alıcı mülkün tam sahibi olur ve tapuda malik olarak kaydedilir.

Devam edelim

Ice Beach fiyat listesi ve kat planları

Daire tipine göre güncel fiyatları, ödeme planının tamamını, kat planlarını ve bugün gerçekten müsait olanları size gönderelim.

Noris Abdo Kıdemli Gayrimenkul Danışmanı Konuştuğu diller: İngilizce · Arapça · Türkçe

WhatsApp +971 50 412 8557

Sıkça gelen sorular

Sorular ve yanıtlar

Ras Al Khaimah'da kumarhane var mı?

Olacak. Wynn Al Marjan Island, BAE'nin ilk kumarhanesi: Ekim 2024'te federal ticari kumar düzenleme kurumu GCGRA, ülkenin ilk ticari kumar tesisi işletme lisansını bu resorta verdi — Orta Doğu ve Kuzey Afrika'nın da ilki. Resort, Al Marjan Adası'nda inşa ediliyor ve Eylül 2027'de açılması planlanıyor. Bugün BAE'de lisanslı başka bir kumarhane yok.

Wynn Al Marjan Island nedir?

Wynn Resorts'un Ras Al Khaimah'daki Al Marjan Adası'nda, projeden dakikalar uzaklıkta inşa ettiği bir resort. Ekim 2024'te federal ticari kumar düzenleme kurumu GCGRA, BAE'nin ilk ticari kumar tesisi işletme lisansını bu resorta verdi. Bütçe 5,1 milyar dolar, 352 metrelik kule şimdiden ayakta; resortta 1.530 oda ve suit, 22 restoran ve bar, 12 havuz, 420 metrelik özel plaj ve süperyat marinası yer alacak.

Lisans gerçekten onaylandı mı, yoksa bu bir duyuru mu?

Onaylandı ve düzenlendi. Wynn Resorts bunu 4 Ekim 2024'te açıkladı; işletmeci şirket Island 3 AMI FZ-LLC, düzenleyici kurumun kamuya açık lisans sicilinde kara tabanlı kumar tesisleri kategorisinde görünüyor.

Resort ne zaman açılıyor?

Eylül 2027, Wynn Resorts'un yatırımcılara verdiği hedef; CBRE de Temmuz 2026'da bu hedefin hâlâ ulaşılabilir olduğunu değerlendirdi. Kule tepe noktasına ulaştı, cephenin %83'ü monte edildi, tüm konaklama birimlerinin kaba yapısı bitti ve şantiyede 22.000'den fazla kişi çalışıyor.

Ice Beach'te başlangıç fiyatı nedir?

Fiyat yukarıdaki kartlarda görünüyor ve sistemimizden güncelleniyor. Bunlar kata, daire özelliklerine ve müsaitliğe göre değişen lansman fiyatlarıdır — size güncel fiyat listesini gönderelim.

Ras Al Khaimah'ya kaç turist geliyor?

2025'te 1,35 milyon geceleyen ziyaretçi: tüm zamanların rekoru, yaklaşık %6 artış. 2026'nın ilk yarısında 670.000'den fazla ziyaretçi kaydedildi — emirliğin tarihindeki en güçlü altı ay. Adanın ana geliştiricisi Marjan, resort açıldıktan sonraki ilk yılda ziyaretçi sayısında %65'lik bir sıçrama, ardından 2030'a kadar yılda %10–%20 büyüme öngörüyor.

Oraya nasıl gidiliyor?

Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı 2025'te ilk kez bir milyon yolcuyu aştı — 1.000.303 yolcu, %51 artış. Tarifeli ağ 16 uluslararası destinasyona uzanıyor; hedef, 2027 sonuna kadar 1,5 milyon yolcu. 30.000 m²'lik yeni terminal planı ise 2028'i işaret ediyor. Aynı dönemde, adayı doğrudan E311 ve E611 otoyollarına bağlayacak 548 metrelik bir köprü inşa ediliyor.

Yabancılar Ras Al Khaimah'da mülk satın alabilir mi?

Evet. Ras Al Khaimah ve Al Marjan Adası tam mülkiyet (freehold) bölgeleridir; yani yabancı alıcı mülkün tam sahibi olur ve tapuda malik olarak kaydedilir. Süreci ilk adımdan tapu tesciline kadar biz yürütüyoruz.

Dakikalar uzaklıkta:
BAE'nin ilk kumarhanesi.

Wynn Al Marjan Island

Orada neler açılacak

Ice Beach by Major

Ras Al Khaimah'ya kimler, kaç kişi geliyor

Havalimanı bir milyon yolcuyu geçti — ve büyümeyi sürdürdü +%51

Al Marjan Adası — bugün orada ne var

Fiyatlar ne durumda

Ice Beach fiyat listesi ve kat planları

Sorular ve yanıtlar

Geçmiş görüşmeler

Merhaba! Ben Palmera AI.

Çerez tercihleri

Dakikalar uzaklıkta:BAE'nin ilk kumarhanesi.

Wynn Al Marjan Island

Orada neler açılacak

Ice Beach by Major

Ras Al Khaimah'ya kimler, kaç kişi geliyor

Havalimanı bir milyon yolcuyu geçti — ve büyümeyi sürdürdü +%51

Al Marjan Adası — bugün orada ne var

Fiyatlar ne durumda

Ice Beach fiyat listesi ve kat planları

Sorular ve yanıtlar

Dakikalar uzaklıkta:
BAE'nin ilk kumarhanesi.