What is the main reason to invest in Dubai South?

A combination of three drivers: (1) the world's largest airport is expanding here — a $35 billion investment with a target of 260 million passengers per year; (2) the Gold Line metro will connect the area to DXB in 2032; (3) low entry prices (1,100-1,300 AED per sq ft versus a city average of 1,800+).

When will the projects be ready for occupancy?

Most projects in Dubai South are pre-construction, with handovers between Q1 2028 and Q1 2030. Emaar South and Azizi Venice also offer projects delivering earlier (2027). There are established communities that are already occupied (Residential District, Hayat).

Will there be a metro station in Dubai South?

Yes — the RTA's Gold Line, part of a $9.25 billion investment, will connect DXB to Al Maktoum (DWC) via Dubai South in 2032. The line includes 15 stations along the hotel corridor and creates a proximity premium for nearby properties.

What is the entry price for a property in Dubai South?

Studio: ~480K AED. 1BR: 840K-890K AED. 2BR: 1.38-1.57 million AED. 4BR villa (Emaar South): 4.35-4.9 million AED. These are among the most accessible prices in Dubai for new properties from Emaar/Azizi.

What is the expected yield?

Current rental yields range from 7% to 9% for apartments. Demand comes from three directions: aviation and logistics workers at DWC, professionals working in Expo City, and families looking for an accessible price. A 30% rise in transactions from 2024 to 2025 confirms the momentum.

Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Dubai South

Dünyanın en büyük havalimanının çevresinde yükselen bölge.

Dubai South

Dubai South, küresel ölçekte bir gelişim projesidir — Al Maktoum International Airport'u (DWC) çevreleyen 145 km²'lik bir alan; 35 milyar dolarlık bir yatırımla dünyanın en büyük havalimanına dönüştürülüyor (hedef: yılda 260 milyon yolcu). Ana plan, Emaar South, Azizi Venice, merkezi Residential District, Expo City Dubai (Expo 2020 alanı), Hayat ve Logistics City gibi köklü alt toplulukları kapsıyor. Gold Line metrosunun 2032'de DXB ile DWC'yi bağlaması planlanırken, bölge 2026'nın en net uzun vadeli fırsatlarından biri konumunda — konut işlemleri 2024'ten 2025'e %30 arttı.

Ana geliştirici Dubai South Properties (devlet mülkiyetinde) Kuruluş 2006 (başlangıçtaki adı Dubai World Central) Büyüklük ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism

7–9%

Kira getirisi (daireler)

1.100–1.300 AED

m² başına ortalama fiyat

~10 dk

DWC havalimanına mesafe

BAĞLANTI

Şunun konumu: Dubai South.

Dubai South, Dubai'nin iki ana otoyolu olan E311 ve E611'e doğrudan bağlanır. DWC ve Expo City çevresindeki erişim yollarının genişletilmesi, 2030 havacılık ana planının bir parçası olarak devam etmektedir.

Sürüş süreleri

Al Maktoum Airport (DWC)~10 dk

Expo City Dubai~5 dk

Palm Jebel Ali~20 dk

Dubai Marina / JBR~30 dk

Downtown / Burj Khalifa~40 dk

DXB Airport~45 dk

Metro ve ulaşım

Gold Line · Planned

Bugün en yakın istasyon: Bugün aktif istasyon yok

RTA'nın Gold Line hattı — 42 km ve 15 istasyona yayılan 9,25 milyar dolarlık bir yatırım — Dubai South üzerinden DXB'yi Al Maktoum'a (DWC) bağlayacak. Resmi tamamlanma tarihi: 2032. Bölgeye yönelik değer artışı tahminlerinin arkasındaki önemli itici güçlerden biri.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Expo Road

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

GEMS South Academy ve ek GEMS Education kampüsleri
Bölgenin gelişimine paralel olarak genişleyen bir kreş ve okul ağı
Heriot-Watt University Dubai (~15 dk)

Sağlık

The Residential District içindeki klinikler ve tıp merkezleri
Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 dk)
Sağlık hizmetleri, ana plan kapsamında genişletiliyor

Alışveriş

Souk South (Residential District) — bir topluluk çarşısı
Expo City Mall — yakındaki Expo City'nin kalbinde yer alan bir alışveriş merkezi
Dubai Outlet Mall (~20 dk)

Eğlence

Her alt toplulukta yer alan topluluk parkları
Expo City Dubai — Expo 2020 alanı (~5 dk)
Dubai Parks and Resorts (~20 dk) — Motiongate, Legoland, Bollywood
Her yeni toplulukta fitness kulüpleri ve yüzme havuzları

Önemli noktalar

Al Maktoum International Airport (DWC) — Dubai'nin ikinci havalimanı; 2030 itibarıyla dünyanın en büyüğü olması planlanıyor
Expo City Dubai — Expo 2020 alanı; şimdi bir kültür ve iş merkezine dönüştürüldü
Dubai South Logistics District — Dubai'nin havacılık ve lojistik sektörünün kalbi

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Dubai South, 2026'nın en net 'altyapı odaklı değer' hikâyesidir. DWC'nin dünyanın en büyük havalimanına dönüşmesi, Gold Line metrosunun 2032'de hizmete girmesi ve 2025'te konut işlemlerinde 2024'e kıyasla %30'luk artış — bu üç motorun, bölgeyi 2030 itibarıyla en üst kademeye taşıması bekleniyor. Bugünkü giriş fiyatları şehirdeki en düşük seviyeler arasında; buna karşın yukarı yönlü potansiyel oldukça yüksek. Sabır gerekiyor: projelerin çoğu inşaat öncesi aşamada olup teslimler 2028-2030 arasında gerçekleşecek.

7–9%

Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%

1,100–1,300 AED/ft²

Güncel fiyat · ft² başına

ft² başına 10–15 AED AED/ft²

Aidat · yıllık

Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %37

20222023202420252026

Studio / 1BR8–9%

2BR apartment7–8.5%

Villas (Emaar South)5.5–7%

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26

GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Dubai South.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Altyapı Under construction

Al Maktoum International (DWC) genişlemesi

DWC'yi dünyanın en büyük havalimanına dönüştürmek için 35 milyar dolarlık bir yatırım — yıllık 260 milyon yolcu kapasitesi hedefiyle. Genişleme, bölgeye şimdiden 80'den fazla yeni otel çekti ve havacılık ile lojistik çalışanlarından kaynaklanan muazzam bir kiralık talebi yaratıyor.

Beklenen: 2030

Ulaşım Approved

Gold Line metrosu

42 km'lik yeni metro hattına 9,25 milyar dolarlık bir yatırım. Otel ve iş koridoru boyunca 15 istasyonla DXB'yi DWC'ye bağlayacak; Dubai South'ta birkaç istasyon dahil.

Beklenen: 2032

Diğer Under construction

Emaar South — yeni etaplar

Emaar, Dubai South'taki topluluğunu yeni villa ve townhouse etaplarıyla genişletiyor. Teslim tarihleri 2028'in 1. çeyreği ile 2030'un 1. çeyreği arasında değişiyor.

Beklenen: 2028

Eğlence Under construction

Expo City Dubai — 2. Etap

Expo 2020 alanı kültürel, ticari ve konut odaklı bir merkez olarak gelişmeye devam ediyor. 2. faz yeni kuleler, bir kongre merkezi ve ek oteller içeriyor.

Beklenen: 2027

SİZE UYGUN MU?

Kime Dubai South en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

5 ila 10 yıllık yatırımcılar — DWC altyapısının ve Gold Line metrosunun bölgenin değerini önemli ölçüde artıracağına inananlar
Proje aşamasında, inşaat öncesi yatırımcılar — projelerin çoğu erken aşamada, cazip fiyatlarla ve 2028-2030 teslim tarihleriyle sunuluyor
Kiracı tabanı olarak turizm ve havacılık çalışanı kiralamalarını hedefleyen yatırımcılar
Erişilebilir bir fiyata (stüdyo için ~500.000 AED) ilk evini arayan genç çiftler

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yüksek anlık getiri arayan herkes — bölge hâlâ gelişiyor ve birçok proje henüz teslim edilmedi
Downtown veya Marina'ya yakınlık gerektiren herkes — 30-40 dakikalık araba mesafesi

65 PROJE ŞURADA: DUBAI SOUTH

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Dubai South

Şunun konumu: Dubai South.

Sürüş süreleri

Metro ve ulaşım

Ana yollar

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

Sağlık

Alışveriş

Eğlence

Önemli noktalar

Rakamlar. Süs yok.

Şuraya neler geliyor: Dubai South.

Al Maktoum International (DWC) genişlemesi

Gold Line metrosu

Emaar South — yeni etaplar

Expo City Dubai — 2. Etap

Kime Dubai South en uygun.

Neler mevcut şu anda.

Dubai South'ta Golden Wood Views VII, Dubai

BT Properties'ten Waada, Dubai South, Dubai

Dubai South'ta OKSA The Eighty Three, Dubai

GFS Coventry Casa, Dubai South, Dubai

Dubai South'ta MAAK Residence, Dubai

Dubai South, Dubai'de GFS Coventry 66

Barco imzalı Livia Residence, Dubai South, Dubai

Saray South, Dubai South, Dubai

Myra Residences by Sikanta, Dubai South, Dubai

Divine Elements, Dubai South, Dubai

Dubai South'ta Lincoln Star Residence, Dubai

Dubai South'ta Azizi Venice

Dubai South, Dubai'de Samana Hills South 2

Dubai South, Dubai'de RR Grand

Dubai South’ta Crown Palace, Dubai

Oasis Residences, Dubai South, Dubai

Dubai South, Dubai'de Miorah

Imtiaz tarafından geliştirilen Inara Residence, Dubai South, Dubai

Manarina by Zenith, Dubai South, Dubai

Dubai South'taki Calisi by Zoya, Dubai

Aristo, Dubai South, Dubai

Acube Abodes tarafından Dubai South'ta Altair 52, Dubai

Dubai South'ta Manam Prime, Dubai

Dubai South, Dubai'de Avenew 888

Dubai South'ta Lilian Residences, Dubai

Dubai South'ta Bling Avenue 1, Dubai

Dubai South'ta Cresswell Residences

Trafford Residences, Dubai South, Dubai

Dubai South, Dubai'de Merath Cresswell Views

Dubai South'ta Samana Hills South, Dubai

Dubai South'ta BAMX X 11, Dubai

Dubai South, Dubai'deki HVM Living imzalı VOI Residence

Dubai South, Dubai'de Greenfield Living

Cresswell Plaza, Dubai South, Dubai

Dubai South'ta Garnet by Siroya, Dubai

Dubai South'ta Marquis Horizon, Dubai

Timber Terrace, Dubai South, Dubai

Dubai South, Dubai'de Emaar Golf Vale

Dubai South, Dubai'de Ellington Windsor House 2

Cascada 1 by BT Properties, Waada, Dubai South, Dubai

South Square, Dubai South, Dubai

Dubai Investment Park Second'da Damac Riverside

Dubai South'taki Ellington Windsor House, Dubai

Dubai South, Dubai'de Wellington South Park Residences 2

Rayhan 1 by BT Properties, Waada, Dubai South, Dubai

Emaar Greenway 2, Madinat Al Mataar, Emaar South, Dubai

Dubai South'ta Azizi Venice 20, Dubai

Dubai South'ta HAYAT, Dubai

Dubai South'ta South Bay

Dubai South'taki Azizi Monaco Mansions, Dubai

Westar Altair, Dubai South, Dubai

Dubai South'ta Ramada Residences by Lincoln, Dubai

Amaryllis by Acube Abodes, Dubai South, Dubai

The Collective by Bold Living at Dubai South, Dubai

Dubai South'ta GFS Coventry Curves, Dubai

Dubai South'ta Dugasta Astraa South, Dubai

Courtyard One by Golden Light, Dubai South, Dubai

Dubai South'ta Zenith Unique One, Dubai

Dubai South'ta Hayat 3 Residences, Dubai

Hayat 2 Residences, Dubai South, Dubai

Dubai South, Dubai'de Lincoln Star Residence 2