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Startseite / Gebiete / Dubai/ Dubai South
Das Viertel, das rund um den größten Flughafen der Welt heranwächst.

Dubai South

Dubai South ist eine Entwicklung von globalem Maßstab — 145 km² rund um den Al Maktoum International Airport (DWC), den eine Investition von 35 Milliarden USD zum größten Flughafen der Welt macht (Zielwert: 260 Millionen Passagiere pro Jahr). Der Masterplan umfasst etablierte Teil-Communitys wie Emaar South, Azizi Venice, den zentralen Residential District, Expo City Dubai (das Gelände der Expo 2020), Hayat und Logistics City. Mit der Gold-Line-Metro, die DXB ab 2032 mit DWC verbinden soll, zählt das Gebiet zu den klarsten langfristigen Chancen des Jahres 2026 — die Zahl der Wohnimmobilientransaktionen stieg von 2024 auf 2025 um 30%.

Master-Developer Dubai South Properties (in staatlichem Besitz) Gegründet 2006 (ursprünglich Dubai World Central genannt) Größe ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism
7–9%
Mietrendite (Apartments)
1,100–1,300 AED
Durchschnittspreis pro sq ft
~10 Min.
Entfernung zum Flughafen DWC
ANBINDUNG

Wo Dubai South liegt.

Dubai South ist direkt an die E311 und die E611 angebunden — Dubais zwei wichtigste Schnellstraßen. Der Ausbau der Zufahrtsstraßen rund um DWC und Expo City erfolgt derzeit im Rahmen des Luftfahrt-Masterplans 2030.

Fahrzeiten

Al Maktoum Airport (DWC)~10 Min.
Expo City Dubai~5 Min.
Palm Jebel Ali~20 Min.
Dubai Marina / JBR~30 Min.
Downtown / Burj Khalifa~40 Min.
DXB Airport~45 Min.

Metro & Verkehr

Gold Line · Planned
Nächste Station heute: Heute keine aktive Station
Die Gold Line der RTA — eine Investition von $9.25 billion über 42 km und 15 Stationen — wird DXB über Dubai South mit Al Maktoum (DWC) verbinden. Offizieller Fertigstellungstermin: 2032. Ein wesentlicher Treiber hinter den Wertsteigerungsprognosen für das Gebiet.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
Expo Road
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • GEMS South Academy und weitere Campusse von GEMS Education
  • Ein Netz von Kindertagesstätten und Schulen, das sich im Gleichschritt mit der Entwicklung des Gebiets erweitert
  • Heriot-Watt University Dubai (~15 Min.)

Gesundheitsversorgung

  • Kliniken und medizinische Zentren innerhalb von The Residential District
  • Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 Min.)
  • Die medizinische Versorgung wird im Rahmen des Masterplans ausgebaut

Einkaufen

  • Souk South (Residential District) — ein Marktplatz für die Community
  • Expo City Mall — ein Einkaufszentrum im Herzen der nahe gelegenen Expo City
  • Dubai Outlet Mall (~20 Min.)

Freizeit

  • Community-Parks in jeder Sub-Community
  • Expo City Dubai — das Gelände der Expo 2020 (~5 Min.)
  • Dubai Parks and Resorts (~20 Min.) — Motiongate, Legoland, Bollywood
  • Fitnessclubs und Schwimmbäder in jeder neuen Community

Sehenswürdigkeiten

  • Al Maktoum International Airport (DWC) — der zweite Flughafen Dubais, der bis 2030 der größte der Welt werden soll
  • Expo City Dubai — das Gelände der Expo 2020, das nun zu einem Kultur- und Geschäftszentrum umgewandelt wurde
  • Dubai South Logistics District — das Herz des Luftfahrt- und Logistiksektors von Dubai
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Dubai South ist die klarste Story von „infrastrukturgetriebener Wertentwicklung“ des Jahres 2026. Der Ausbau von DWC zum größten Flughafen der Welt, die Ankunft der Gold-Line-Metro im Jahr 2032 und ein Anstieg der Wohnimmobilientransaktionen 2025 gegenüber 2024 um 30% — diese drei Triebkräfte dürften das Gebiet bis 2030 in die Spitzengruppe befördern. Die Einstiegspreise zählen heute zu den niedrigsten der Stadt, das Aufwärtspotenzial ist dennoch erheblich. Geduld ist gefragt: Die meisten Projekte befinden sich in der Vorbauphase, mit Übergaben in den Jahren 2028-2030.

7–9%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,100–1,300 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
10–15 AED pro sq ft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +37% in 4 Jahren
20222023202420252026
Studio / 1BR8–9%
2BR apartment7–8.5%
Villas (Emaar South)5.5–7%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach Dubai South.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Infrastruktur Under construction

Ausbau des Al Maktoum International (DWC)

Eine Investition von $35 billion, um DWC in den größten Flughafen der Welt zu verwandeln — mit einer Zielkapazität von 260 million Passagieren pro Jahr. Der Ausbau hat bereits 80+ neue Hotels in das Gebiet gezogen und erzeugt eine enorme Mietnachfrage von Beschäftigten aus Luftfahrt und Logistik.

Erwartet: 2030
Verkehr Approved

Gold-Line-Metro

Eine Investition von $9.25 billion in 42 km neue Metro. Sie wird DXB mit DWC über 15 Stationen entlang des Hotel- und Geschäftskorridors verbinden, darunter mehrere Stationen in Dubai South.

Erwartet: 2032
Sonstiges Under construction

Emaar South — neue Phasen

Emaar erweitert seine Community in Dubai South um neue Villen- und Reihenhaus-Phasen (Townhouse). Die Übergabetermine reichen von Q1 2028 bis Q1 2030.

Erwartet: 2028
Freizeit Under construction

Expo City Dubai — Phase 2

Das Gelände der Expo 2020 entwickelt sich weiterhin zu einem Zentrum für Kultur, Wirtschaft und Wohnen. Phase 2 umfasst neue Türme, ein Kongresszentrum sowie zusätzliche Hotels.

Erwartet: 2027
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Dubai South am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Investoren mit einem Anlagehorizont von 5 bis 10 Jahren, die davon überzeugt sind, dass die DWC-Infrastruktur sowie die Gold-Line-Metro den Wert des Gebiets erheblich steigern werden
  • Off-Plan- und Pre-Construction-Investoren — die meisten Projekte sind in einer frühen Phase zu attraktiven Preisen mit Übergaben in den Jahren 2028–2030 verfügbar
  • Investoren, die Tourismus- sowie Luftfahrtmitarbeiter-Vermietungen als ihre Mieterbasis anvisieren
  • Junge Paare, die ein erstes Eigenheim zu einem erschwinglichen Preis suchen (~500K AED für ein Studio)
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Alle, die eine hohe sofortige Rendite suchen — das Gebiet befindet sich noch in der Entwicklung und viele Projekte sind noch nicht übergeben worden
  • Alle, die Nähe zu Downtown oder zur Marina benötigen — 30–40 Minuten Fahrt entfernt
66 PROJEKTE IN DUBAI SOUTH

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Golden Woods Real Estate Development

Golden Wood Views VII in Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
432,526AED
OFF-PLAN
BT Properties

Waada by BT Properties in Dubai South, Dubai

Studio, 1–6 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
460,000AED
OFF-PLAN
OKSA Developers

OKSA The Eighty Three in Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
464,083AED
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Casa in Dubai South, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
510,563AED
OFF-PLAN
Maak Dream One Properties

MAAK Residence in Dubai South, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
521,250AED
OFF-PLAN
GFS Developments

GFS Coventry 66 in Dubai South, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
525,000AED
OFF-PLAN
Barco Development

Livia Residence by Barco in Dubai South, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
555,555AED
OFF-PLAN
Unique Saray Development

Saray South in Dubai South, Dubai

Studio, 2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028Q1 2028
Ab
560,000AED
PRE-LAUNCH
Sikanta Developments

Myra Residences by Sikanta in Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
560,000AED
OFF-PLAN
Takmeel Real Estate Development

Divine Elements in Dubai South, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
575,000AED
OFF-PLAN
Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence in Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
580,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Venice in Dubai South

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
590,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Hills South 2 in Dubai South, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q2 2028
Ab
599,000AED
OFF-PLAN

RR Grand in Dubai South, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
619,728AED
OFF-PLAN
Amirah Developments

Crown Palace in Dubai South, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
630,000AED
OFF-PLAN
HZ Development

Oasis Residences in Dubai South, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
632,339AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Miorah in Dubai South, Dubai

Studio, 2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
640,000AED
OFF-PLAN
Imtiaz Developments

Inara Residence by Imtiaz in Dubai South, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer, Einzelhandelsfläche Übergabe Q1 2028
Ab
673,000AED
OFF-PLAN
Zenith Developer

Manarina by Zenith in Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
683,235AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Calisi by Zoya in Dubai South, Dubai

Studio, 2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
685,000AED
OFF-PLAN
OKSA Developers

Aristo at Dubai South, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
689,000AED
OFF-PLAN
Acube Abodes Development

Altair 52 by Acube Abodes in Dubai South, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
725,000AED
OFF-PLAN
Manam Real Estate Development LLC

Manam Prime in Dubai South, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2025
Ab
727,000AED
OFF-PLAN
Avenew Development

Avenew 888 in Dubai South, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2028
Ab
800,000AED
OFF-PLAN
London Gate

Lilian Residences in Dubai South, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
825,000AED
PRE-LAUNCH
Bling Development

Bling Avenue 1 in Dubai South, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
839,193AED
OFF-PLAN

Cresswell Residences in Dubai South

1-3 Schlafzimmer Übergabe December 2025
Ab
850,000AED
OFF-PLAN
DV8 Developers

Trafford Residences in Dubai South, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
882,000AED
OFF-PLAN
Arady Properties PSC

Merath Cresswell Views in Dubai South, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
894,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana Hills South at Dubai South, Dubai

1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
899,440AED
PRE-LAUNCH
BAMX Development

BAMX X 11 in Dubai South, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
900,000AED
OFF-PLAN
HVM Living

VOI Residence by HVM Living in Dubai South, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
933,087AED
OFF-PLAN

Greenfield Living in Dubai South, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
957,000AED
OFF-PLAN
Arady Properties PSC

Cresswell Plaza at Dubai South, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,050,000AED
OFF-PLAN
Siroya Ventures

Garnet by Siroya in Dubai South, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
1,050,000AED
OFF-PLAN
Marquis Development

Marquis Horizon in Dubai South, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2028
Ab
1,050,000AED
OFF-PLAN
Vakson First Property Development

Timber Terrace in Dubai South, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
1,091,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Golf Vale in Dubai South, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2030
Ab
1,099,888AED
PRE-LAUNCH
Ellington Properties

Ellington Windsor House 2 in Dubai South, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
1,200,000AED
OFF-PLAN
BT Properties

Cascada 1 by BT Properties in Waada, Dubai South, Dubai

2–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
1,281,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

South Square in Dubai South, Dubai

2-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,925,405AED
OFF-PLAN
DAMAC Properties

Damac Riverside in Dubai Investment Park Second

Mit 4-5 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
1,990,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington Windsor House in Dubai South, Dubai

3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2028
Ab
2,424,828AED
PRE-LAUNCH
Wellington Developments

Wellington South Park Residences 2 in Dubai South, Dubai

4 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
2,500,000AED
OFF-PLAN
BT Properties

Rayhan 1 by BT Properties in Waada, Dubai South, Dubai

3-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
2,691,000AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Greenway 2 in Madinat Al Mataar, Emaar South, Dubai

3-4 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
2,720,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Venice 20 in Dubai South, Dubai

3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
3,396,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

Dubai South Hayat 6, Dubai

4-5 Bedroom Übergabe Q1 2029
Ab
4,750,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

HAYAT in Dubai South, Dubai

5 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
5,380,000AED
OFF-PLAN
Dubai South

South Bay in Dubai South

5-7 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
11,000,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Monaco Mansions in Dubai South, Dubai

mit 6–8 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
45,490,000AED
PRE-LAUNCH
Westar Properties

Westar Altair in Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
PRE-LAUNCH
Lincoln Star Real Estate Development

Ramada Residences by Lincoln in Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
PRE-LAUNCH
Acube Abodes Development

Amaryllis by Acube Abodes in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Bold Living

The Collective by Bold Living in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
GFS Developments

GFS Coventry Curves in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Dugasta

Dugasta Astraa South in Dubai South, Dubai

Studio, 1-2 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Golden Light Developments

Courtyard One by Golden Light in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Zenith Developer

Zenith Unique One in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Dubai South

Hayat 3 Residences in Dubai South, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Dubai South

Hayat 2 Residences in Dubai South, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
[Lincoln Star Residence 2 in Dubai South, Dubai]
Lincoln Star Real Estate Development

Lincoln Star Residence 2 in Dubai South, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Zenith Developer

Armas by Zenith in Dubai South, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
PRE-LAUNCH
Golden Woods Real Estate Development

Golden Woods Albab Views in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

AGN Casa Aura Residence in Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
BT Properties

Bahria Town at Dubai South, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Dubai South.

Was ist der wichtigste Grund, in Dubai South zu investieren?+

Eine Kombination aus drei Treibern: (1) der größte Flughafen der Welt wird hier ausgebaut — eine Investition von 35 Milliarden US-Dollar mit dem Ziel von 260 Millionen Passagieren pro Jahr; (2) die Gold-Line-Metro wird das Gebiet 2032 mit dem DXB verbinden; (3) niedrige Einstiegspreise (1,100–1,300 AED pro sq ft gegenüber einem Stadtdurchschnitt von 1,800+).

Wann werden die Projekte bezugsfertig sein?+

Die meisten Projekte in Dubai South befinden sich in der Pre-Construction-Phase, mit Übergaben zwischen Q1 2028 und Q1 2030. Emaar South und Azizi Venice bieten zudem Projekte mit früherer Fertigstellung (2027). Es gibt etablierte Communitys, die bereits bewohnt sind (Residential District, Hayat).

Wird es eine Metrostation in Dubai South geben?+

Ja — die Gold Line der RTA, Teil einer Investition von 9.25 Milliarden US-Dollar, wird den DXB über Dubai South mit Al Maktoum (DWC) im Jahr 2032 verbinden. Die Linie umfasst 15 Stationen entlang des Hotelkorridors und schafft einen Lagevorteil für nahe gelegene Immobilien.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine Immobilie in Dubai South?+

Studio: ~480K AED. 1BR: 840K–890K AED. 2BR: 1.38–1.57 Millionen AED. 4BR-Villa (Emaar South): 4.35–4.9 Millionen AED. Dies gehört zu den erschwinglichsten Preisen in Dubai für neue Immobilien von Emaar/Azizi.

Wie hoch ist die erwartete Rendite?+

Die aktuellen Mietrenditen liegen zwischen 7% und 9% für Apartments. Die Nachfrage kommt aus drei Richtungen: Mitarbeiter aus Luftfahrt und Logistik am DWC, Fachkräfte, die in der Expo City arbeiten, sowie Familien, die einen erschwinglichen Preis suchen. Ein Anstieg der Transaktionen um 30% von 2024 auf 2025 bestätigt die Dynamik.

DAS KÖNNTE IHNEN AUCH GEFALLEN

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