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Startseite / Gebiete / Dubai/ Business Bay
Dubais Geschäftszentrum — nur wenige Schritte vom Burj Khalifa.

Business Bay

Business Bay ist Dubais wichtigstes zentrales Geschäftsviertel — ein Mixed-Use-Standort, der Bürotürme, Luxusresidenzen und Hotels entlang des Dubai Water Canal vereint. Die Nähe zu Downtown Dubai, DIFC und der Sheikh Zayed Road macht das Viertel zur ersten Wahl für Geschäftsleute und einkommensstarke Mieter. Im Jahr 2026 ist der prägende Trend bei markengebundenen Luxusresidenzen weltbekannter Namen — Dorchester, Bugatti, Pagani — zu beobachten, die Preis- und Mietaufschläge von bis zu 35% gegenüber Standardprojekten erzielen.

Master-Developer Dubai Properties (Dubai Holding) Gegründet 2004 Größe ~5.9 km² Bürotürme · Wohnen · Hotels · Markengebundene Luxusresidenzen entlang des Canal Mixed-Use · CBD · High-Rise Towers
5.7–7%
Mietrendite (Apartments)
1,800–2,400 AED
Durchschnittspreis pro Sq Ft
~5 Min
Entfernung nach Downtown
ANBINDUNG

Wo Business Bay liegt.

An der Kreuzung von Sheikh Zayed Road, Al Khail Road und Ras Al Khor Road gelegen, profitiert Business Bay von einer der besten Straßenanbindungen der Stadt. Der RTA-Wassertaxi-Service verbindet Business Bay zudem direkt mit der Marina und dem historischen Viertel und schafft so einen zusätzlichen Erreichbarkeitsvorteil für Immobilien mit Blick auf den Kanal.

Fahrzeiten

Downtown Dubai / Burj Khalifa~5 Min
Dubai Mall~12 Min
DIFC~5 Min.
Dubai Marina~20 Min.
DXB Airport~15 Min.
Palm Jumeirah~20 Min.

Metro & Verkehr

Red Line · Operational
Nächste Station heute: Business Bay Metro Station
Die Metrostation ist seit 2010 in Betrieb. Immobilien innerhalb eines 10-minütigen Fußwegs erzielen einen deutlichen Aufpreis – insbesondere aufgrund der Nachfrage nach Wohnraum im Unternehmensumfeld.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Zayed RoadE11
Al Khail RoadE44
Ras Al Khor RoadE66
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • JESS Jumeirah English Speaking School (Al Safa, ~10 Min.)
  • GEMS Jumeirah Primary School (Al Safa, ~10 Min.)
  • Blossom Nursery · Learning Tree Nursery (innerhalb des Viertels)
  • Bedeutende Schulcluster in Al Safa und Jumeirah sind in kurzer Fahrt erreichbar

Gesundheitsversorgung

  • Aster Clinic Business Bay (innerhalb des Viertels)
  • Emirates Hospital Day Surgery (Jumeirah, ~10 Min.)
  • Mediclinic City Hospital (Healthcare City, ~10 Min.)

Einkaufen

  • Bay Avenue Mall (Executive Towers) – lokales Einzelhandelszentrum
  • Dubai Mall (~12 Min.) – das größte Einkaufszentrum der Welt
  • Choithrams · Spinneys · Carrefour Market · West Zone Supermarket
  • Gehobene Gastronomie in den Hotellobbys (Hilton, JW Marriott, SLS)

Freizeit

  • Dubai Water Canal Promenade – Uferpromenade entlang des Kanals
  • Bay Avenue Park · Burj Park
  • Yachtclubs und Rooftop-Bars
  • Fitnesscenter und Pools in Hotels und Wohntürmen
  • Dubai Aquarium & Underwater Zoo (Dubai Mall, ~12 Min.)

Sehenswürdigkeiten

  • Burj Khalifa – von den meisten Türmen aus sichtbar
  • Dubai Water Canal — ein 3.2 km langer Kanal, der das Viertel mit dem Meer verbindet
  • Marasi Marina — ein neuer Yachthafen entlang des Kanals
  • Markante Türme: Damac Towers by Paramount · SLS Dubai · Vela by Omniyat · The Address Residences
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Als zentrales Geschäftsviertel Dubais erzeugt Business Bay eine beständige und stabile Mietnachfrage von Büroangestellten, Geschäftsleuten und Expat-Familien. Im Jahr 2026 ist der vorherrschende Trend Branded Luxury Residences entlang des Kanals (Dorchester, Bugatti, Pagani), die Preisaufschläge von bis zu 35% erzielen und als verwaltete Mietpools betrieben werden. Die Brutto-Mietrenditen liegen im Standardfall im Durchschnitt bei rund 6%, während Kurzzeitvermietungen (Airbnb / Booking.com) 7–8% erzielen können.

5.7–7%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,800–2,400 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
15–25 AED pro sq ft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% in 4 Jahren
20222023202420252026
Studio6.7–6.9%
1BR / 2BR Apartment5.7–6.5%
Branded Luxury Residences5–6%
Short-Term Rental7–8%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach Business Bay.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Verkehr Under Construction

Ausbau des RTA-Wassertaxi-Netzes

Die RTA hat ihren Wassertaxi- und Fährdienst ausgebaut und verbindet Business Bay nun direkt mit der Marina und dem historischen Viertel Dubais. Immobilien in fußläufiger Entfernung zu den neuen Haltestellen weisen bereits einen Aufschlag für die bessere Erreichbarkeit auf.

Erwartet: 2027
Sonstiges Under Construction

Branded Luxury Residences — Dorchester / Bugatti / Pagani

Entlang des Kanals entsteht eine Reihe von Branded-Luxury-Wohnprojekten. Bugatti Residences by Binghatti (Markteinführung 2026) und Pagani Residences (Q4 2027) bilden die Spitzenklasse — mit Einheiten ab 5 million AED und darüber, alle mit integriertem Mietmanagement.

Erwartet: 2027
Sonstiges Under Construction

Vela by Omniyat

Ein markanter Luxusturm von Omniyat, der gemeinsam mit dem DJ Khaled Hotel entwickelt wird — mit Penthouse-Residenzen mit Blick auf den Kanal und den Burj Khalifa. Die offizielle Eröffnung wird für Ende 2026 erwartet.

Erwartet: 2026
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Business Bay am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Investoren, die eine stabile, ganzjährige Mietnachfrage suchen — als zentrales Geschäftsviertel Dubais bietet Business Bay das ganze Jahr über eine beständige Auslastung
  • Investoren für Kurzzeitvermietungen — die Nähe zum Burj Khalifa und zur Dubai Mall sorgt für eine starke Airbnb-Nachfrage (7–8% Rendite)
  • Käufer von Branded Luxury Residences, die prestigeträchtiges Eigentum mit verwalteten Mieteinnahmen verbinden möchten
  • Expats, die in Downtown Dubai oder im DIFC arbeiten und Wert auf einen fußläufig erreichbaren Arbeitsplatz legen
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Familien, die eine Villa mit privatem Außenbereich suchen — Business Bay ist ein Hochhausviertel, das überwiegend aus Apartments besteht
  • Investoren, die die höchstmöglichen Renditen anstreben — Gebiete wie JVC oder Dubailand können 7–10% zu einem niedrigeren Einstiegspreis bieten
50 PROJEKTE IN BUSINESS BAY

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyrise in Business Bay, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
975,000AED
OFF-PLAN
Urban Properties

Urban Life Residences in Business Bay, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,000,000AED
OFF-PLAN
Irth Development

Rove Home Marasi Drive in Business Bay, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2027
Ab
1,049,000AED
OFF-PLAN
Kasco Real Estate Development

Kasco ONDA in Business Bay, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
1,077,777AED
OFF-PLAN
Al Seeb Developers

Al Seeb Royal Regency Suites in Business Bay, Dubai

Studio, mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q1 2026
Ab
1,100,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Binghatti Skyhall in Business Bay, Dubai

Studio, 1 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,135,520AED
READY

Deyaar The Atria in Business Bay, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Ready
Ab
1,369,709AED
OFF-PLAN
Anax Developments

ANAX Vento Tower in Business Bay, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,404,000AED
OFF-PLAN
AMBS Real Estate Development

AMBS Century in Business Bay, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,443,592AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco VYB im Business Bay, Dubai

mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2025
Ab
1,446,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington One River Point in Business Bay, Dubai

Studio, 1-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,482,828AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

One By Binghatti in Business Bay, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,589,499AED
READY
SOL Properties

Sol Bay in Business Bay, Dubai

1 Schlafzimmer, Einzelhandelsfläche Übergabe Ready
Ab
1,683,438AED
OFF-PLAN
Anax Developments

V-Suites by ANAX in Business Bay, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,704,777AED
READY
Falcon Tower Development

Falcon Tower in Business Bay, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Ready
Ab
1,858,000AED
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti Aquarise in Business Bay, Dubai

Studio, 1-4 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
1,880,000AED
OFF-PLAN

Danube BAYZ 102 in Business Bay, Dubai

Studio, 1–5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2029
Ab
2,292,000AED
OFF-PLAN
Wasl Development

Wasl One B Tower in Business Bay, Dubai

mit 1–4 Schlafzimmern Übergabe Q4 2028
Ab
2,572,000AED
OFF-PLAN
Tiger Properties

Tiger Sky Tower in Business Bay, Dubai

mit 1-4 Schlafzimmern Übergabe Q2 2029
Ab
2,677,180AED
OFF-PLAN
Emaar Properties

Emaar Avarra by Palace in Business Bay, Dubai

1-2 Schlafzimmer Übergabe Q2 2031
Ab
2,704,888AED
OFF-PLAN
Sobha Realty

Sobha SkyParks in Business Bay, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2031
Ab
2,862,360AED
READY
World of Wonders Real Estate Development (Wow Red)

SLS Dubai Hotel & Residences in Business Bay, Dubai

mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Ready
Ab
2,862,794AED
READY

Select Group Residence 110 in Business Bay, Dubai

3 Schlafzimmer Übergabe Ready to Move
Ab
2,894,000AED
OFF-PLAN
Ellington Properties

Ellington The Crestmark in Business Bay, Dubai

mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q1 2026
Ab
2,971,828AED
OFF-PLAN
DarGlobal

DarGlobal DG1 in Business Bay, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
3,000,000AED
READY
DarGlobal

DarGlobal Urban Oasis By Missoni in Business Bay, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe March 2024
Ab
3,167,000AED
OFF-PLAN
Irth Development

Haus of Tenet in Business Bay, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q2 2028
Ab
3,200,000AED
OFF-PLAN
QUBE Development

ELIRE Managed by LUX in Business Bay, Dubai

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
3,352,000AED
OFF-PLAN
Centurion Properties

Burj Capital by Centurion in Business Bay, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q4 2028
Ab
3,500,000AED
READY

Omniyat The Opus in Business Bay, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Ready
Ab
5,364,561AED
READY
DarGlobal

DarGlobal DaVinci Tower by Pagani in Business Bay, Dubai

2-4 Schlafzimmer Übergabe June 2024
Ab
7,200,000AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Burj Binghatti – Jacob & Co Residences in Business Bay, Dubai

2-7 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
8,200,000AED
OFF-PLAN
Ginco Properties

Ginco Velor Tower in Business Bay, Dubai

4–5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
8,250,000AED
OFF-PLAN
Rvl Real Estate

Eywa at Business Bay, Dubai

mit 2-5 Schlafzimmern Übergabe Q2 2026
Ab
11,500,000AED
OFF-PLAN
Khamas Group

The Ritz-Carlton Residences at Business Bay, Dubai

3-6 Schlafzimmer Übergabe Q2 2025
Ab
16,298,570AED
OFF-PLAN

Omniyat Vela Viento in Business Bay, Dubai

2-4 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
18,143,432AED
OFF-PLAN
Binghatti Developers

Bugatti Residences in Business Bay, Dubai

mit 2–4 Schlafzimmern Übergabe Q4 2025
Ab
19,090,000AED
OFF-PLAN
Omniyat

Lumena Alta in Business Bay, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q1 2030
Ab
27,000,000AED
OFF-PLAN
Sankari Property

One Sankari at Business Bay, Dubai

3-5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
37,100,000AED
OFF-PLAN

Enara by Omniyat in Business Bay, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q1 2028
Ab
39,500,000AED
OFF-PLAN
Sankari Property

Regent Residences Dubai Sankari Place in Business Bay, Dubai

3-5 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
39,500,000AED
PRE-LAUNCH
Rvl Real Estate

Eywa 2 in Business Bay, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Q2 2028
Ab
PRE-LAUNCH
Irth Development

HQ by Rove in Business Bay, Dubai

Einzelhandelsfläche Übergabe Q1 2029
Ab
PRE-LAUNCH
Deyaar

Deyaar DWTN Residences in Business Bay, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2028
Ab
PRE-LAUNCH
Deyaar

Deyaar Downtown Residences in Business Bay, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Omniyat

Omniyat Lumena in Business Bay, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Green Group

77S Tower in Business Bay, Dubai

1-5 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
PRE-LAUNCH
Binghatti Developers

Binghatti L’Aquatique in Business Bay, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
QUBE Development

Qube Elire Tower in Business Bay, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

SAAS Tower in Business Bay, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Update Soon
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Business Bay.

Was zeichnet Business Bay aus?+

Vor allem die Lage — 5 Minuten vom Burj Khalifa, 5 Minuten vom DIFC, 15 Minuten vom DXB. Als offizielles zentrales Geschäftsviertel Dubais erzeugt es eine stabile, beständige Mietnachfrage von Büroangestellten. Im Jahr 2026 wird der Markt zunehmend von Branded Luxury Residences entlang des Kanals geprägt.

Welche Mietrendite kann ich von einer Immobilie in Business Bay erwarten?+

Studio-Apartments: 6.7–6.9%. Einheiten mit 1 bis 2 Schlafzimmern: 5.7–6.5%. Kurzzeitvermietung (Airbnb): 7–8%. Nettorendite nach Servicegebühren (15–25 AED pro sq ft): etwa 4.5–5.5%. Branded Luxury Residences (Dorchester, Bugatti, Pagani) bieten einen Preis- und Mietaufschlag von bis zu 35%.

Worin besteht der Unterschied zwischen älteren und neueren Towern?+

Der Unterschied ist erheblich. Etablierte Tower (Executive Towers, Churchill Residency, Capital Bay) sind ab 1,450 AED pro sq ft verfügbar und bieten relativ höhere Renditen (6.5%+). Neuere Projekte (SLS Dubai, The Lana, Vela by Omniyat, Trillionaire) werden mit 2,500–3,500+ AED pro sq ft angeboten und weisen niedrigere Renditen (5–5.5%) auf, bergen jedoch ein stärkeres Wertsteigerungspotenzial.

Wie lange dauert die Fahrt zum Flughafen DXB?+

15 Minuten mit dem Auto über die Sheikh Zayed Road. Mit der Metro (Red Line) dauert die Fahrt etwa 20 Minuten. Der Al Maktoum International Airport (DWC) ist rund 40–45 Minuten entfernt.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine Immobilie in Business Bay?+

Studio: 650,000–900,000 AED (älterer Tower) oder 1.2–1.6 Millionen AED (neu). 1BR: 1.1–1.6 Millionen AED (älter), 1.8–2.5 Millionen AED (neu). 2BR: 1.8–2.5 Millionen AED (älter), 3–5 Millionen AED (neu). Branded Luxury Residences: ab 3 Millionen AED und mehr.

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