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Startseite / Gebiete / Dubai/ Al Furjan
Eine Familien-Community mit Metro-Anbindung, erschwinglichen Preisen und stabilen Renditen.

Al Furjan

Al Furjan ist eine Familien-Community von Nakheel, die sich über 560 Hektar erstreckt und rund 30,000 Einwohnern sowie mehr als 182 Projekten ein Zuhause bietet. Die Community gliedert sich in 4 Villages (North, South, East und West) und bietet eine Mischung aus Apartments, Townhouses und Villen zu vergleichsweise erschwinglichen Preisen. Seit 2020 ist sie über die Al Furjan Metro Station an die Linie Route 2020 angebunden, was sie zu einem der beliebtesten Ziele für junge Paare und Familien macht, die in der Marina, in JBR oder in der Expo City arbeiten.

Master-Developer Nakheel Gegründet 2008 Größe 560 hectares ~30,000 Einwohner 4 Villages: North · South · East · West Family-oriented · Low-rise · 182 projects
6.5–8%
Mietrendite (Apartments)
~1,195 AED
Durchschnittspreis pro sqft
~20 Min.
Entfernung zum Flughafen
ANBINDUNG

Wo Al Furjan liegt.

Al Furjan liegt zwischen den beiden wichtigsten Autobahnen Dubais (E11 + E311) — einer seiner klaren geografischen Vorteile. Das Gebiet bietet schnellen Zugang zur Marina, nach Expo City und zu beiden Flughäfen.

Fahrzeiten

Dubai Marina / JBR~10 Min.
Ibn Battuta Mall~5 Min.
Expo City Dubai~15 Min.
Flughafen DXB~20 Min.
Al Maktoum Airport (DWC)~20 Min.
Downtown / Burj Khalifa~25 Min.

Metro & Verkehr

Route 2020 (Red Line) · Operational
Nächste Station heute: Al Furjan Metro Station
Die Metrostation ist seit September 2020 in Betrieb und ist der mit Abstand größte Treiber der Wertsteigerung des Gebiets. Gebäude innerhalb von 10 Gehminuten zur Station erzielen einen deutlichen Preis- und Mietaufschlag.

Hauptverkehrsstraßen

Sheikh Zayed RoadE11
Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

  • The Arbor School — eine führende Grundschule
  • Arcadia Global School
  • Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
  • Ein aktives Netzwerk von Kindertagesstätten in allen 4 Villages

Gesundheitsversorgung

  • Medicentres Al Furjan Pavilion — Gemeinschaftsklinik
  • Advanced Care Oncology Center
  • The Aesthetics Clinic
  • Aster Clinic Dubai (~10 Min.)

Einkaufen

  • Al Furjan Pavilion (East und West) — Gemeinschaftszentren mit Spinneys, Restaurants und Convenience-Stores
  • Ibn Battuta Mall (~5 Min.) — eines der größten Einkaufszentren in Dubai
  • Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

Freizeit

  • Gemeinschaftsparks in jedem Village mit Pools, Fitnessbereichen und Spazierwegen
  • Jebel Ali Recreation Club (in der Nähe) — ein Wassersportclub
  • Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
  • Interne Rad- und Mountainbike-Wege

Sehenswürdigkeiten

  • Ibn Battuta Mall — ein Gebäude mit 6 thematischen Courts (China, Indien, Persien, Ägypten, Tunesien, Andalusien)
  • Discovery Gardens (eine benachbarte Community, ebenfalls von Nakheel)
  • Das Entwicklungspotenzial von The Palm Jebel Ali (~15 Min., in seinen Fertigstellungsphasen)
DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

Al Furjan gilt als „stiller aufstrebender Star“ — ohne den Hype anderer Gebiete, aber mit einem stetigen Strom an Mietnachfrage von Menschen, die in der Marina, in JBR und nun in Expo City arbeiten. Die Metrostation (2020) zog Investoren an, die einen autofreien Zugang schätzen, was die Renditen über den Durchschnitt hob. Der Einstiegspreis (1,200-1,700 AED pro sqft) liegt 30-40% unter den benachbarten Marina-Vierteln, was das Gebiet zu einer hervorragenden Buy-to-let-Option macht.

6.5–8%
Brutto-Mietrendite · Stadtdurchschnitt ~6.8%
1,200–1,700 AED/sqft
Aktueller Preis · pro sq.ft
12–18 AED pro sqft AED/sqft
Servicegebühr · pro Jahr
Durchschnittspreis pro sq.ft · 2022–2026 ▲ +50% über 4 Jahre
20222023202420252026
Studio / 1BR7–8%
2BR apartment6.5–7.5%
Villas / townhouses5.5–6.5%
ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-05-26
AUSBLICK

Was kommt nach Al Furjan.

Geplante und im Bau befindliche Projekte, die Wert und Lebensqualität in den kommenden Jahren prägen.

Sonstiges Under construction

Neue Nakheel-Projekte

Nakheel entwickelt weiterhin neue Phasen von Reihenhäusern (Townhouses) und Apartments in den South und East Villages, mit Übergabeterminen in 2026-2027.

Erwartet: 2027
Freizeit Under construction

Palm Jebel Ali — ein neues Küstenviertel

Palm Jebel Ali, Nakheels gewaltiges Luxusprojekt in 15 Fahrminuten Entfernung, wird in der Nähe Hotels, Strände, Yachthäfen und gehobene Restaurants hinzufügen — und dürfte den Wert jedes umliegenden Gebiets, einschließlich Al Furjan, steigern.

Erwartet: 2030
IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Al Furjan am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …
  • Buy-to-let-Investoren — eine hohe Rendite (6.5-8%) im Verhältnis zu einem budgetfreundlichen Einstiegspreis
  • Junge Paare und Familien, die in der Marina/JBR arbeiten und einen erschwinglichen Preis mit Metro-Anbindung wünschen
  • Investoren, die Stabilität schätzen statt Dynamik — ein etabliertes Gebiet mit konstanten Renditen
  • Käufer, die eine budgetfreundliche Villa im Herzen von Dubai suchen
Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …
  • Wer eine Luxus- oder Prestige-Immobilie sucht — Al Furjan ist budgetfreundlich und familienorientiert
  • Wer Nachtleben und gehobene Gastronomie im Herzen der Community sucht — dafür müssten Sie in die Marina fahren (10 Min.)
54 PROJEKTE IN AL FURJAN

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN
Wasl Development

Wasl South Garden im Wasl Gate, Al Furjan, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
550,000AED
OFF-PLAN
Aqasa Homes Developers

Enqlave by Aqasa in Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q2 2026
Ab
550,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Sikander in Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q2 2027
Ab
587,000AED
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Sakandar in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
631,000AED
OFF-PLAN
Pure Gold Properties

PG ONE in Al Furjan, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
660,000AED
OFF-PLAN
Mashriq Elite Real Estate Development

Floarea Vista at Discovery Gardens, Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1-2 Schlafzimmern Übergabe Q3 2026
Ab
675,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Raffi in Al Furjan, Dubai

Studio, 1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2026
Ab
688,000AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Samana California 2 in Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe October 2026
Ab
749,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

Trussardi Residences 2 in Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
794,000AED
OFF-PLAN

Zāzen Ivy in Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
850,000AED
OFF-PLAN
Cledor Developer

Valores Residences in Al Furjan, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2027
Ab
880,000AED
OFF-PLAN
Mira Developments

John Richmond Residences in Al Furjan, Dubai

Studio, 1–2 Schlafzimmer Übergabe Q1 2029
Ab
890,000AED
OFF-PLAN

Millennium Talia Residences in Al Furjan, Dubai

1–2 Schlafzimmer Übergabe Q4 2025
Ab
960,000AED
OFF-PLAN
Zoya Developments

Pristine by Zoya at Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
960,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Neila in Al Furjan, Dubai

1 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
965,000AED
PRE-LAUNCH

ZāZEN The Hub Residences in Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
999,000AED
OFF-PLAN
Zimaya Properties

Celeste Heights in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,010,000AED
OFF-PLAN

Deyaar Rosalia Residences in Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2025
Ab
1,019,400AED
OFF-PLAN
Anax Developments

Anax Evora Residence in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2026
Ab
1,076,000AED
OFF-PLAN
MAAIA Developers

La Clé by MAAIA in Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
1,081,000AED
OFF-PLAN

Object One V1stara House in Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,100,000AED
PRE-LAUNCH
Manam Real Estate Development LLC

Manam Pearl in Al Furjan, Dubai

1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
1,132,062AED
OFF-PLAN
Reef Luxury Developments

Reef 999 in Al Furjan, Dubai

1-4 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
1,158,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Amber at Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2025
Ab
1,161,000AED
OFF-PLAN

Al Ghaf 2 in Al Furjan, Dubai

Mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
1,200,000AED
OFF-PLAN
Grid Properties

Sunvale in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2028
Ab
1,200,000AED
OFF-PLAN
Januss Developers

Januss Minati Homes 1 in Al Furjan, Dubai

mit 1-3 Schlafzimmern Übergabe Q3 2026
Ab
1,205,000AED
OFF-PLAN
BnW Developments

Orvessa Residences in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2027
Ab
1,280,000AED
OFF-PLAN

Object1 V1stara House 2 in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q3 2027
Ab
1,323,771AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Nabni Avenue Residence 8 in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
1,374,388AED
OFF-PLAN
Nabni Developers

Avenue Residence 7 in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
1,379,000AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Central in Al Furjan, Dubai

2-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2024
Ab
1,652,000AED
OFF-PLAN

Maison Cannelle Residences in Jabal Ali First, Dubai

mit 2-3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,654,834AED
OFF-PLAN
Azizi Developments

Azizi Zain in Al Furjan, Dubai

mit 2–3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2025
Ab
1,698,000AED
OFF-PLAN
Yas Developers

Casa Altia in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2028
Ab
1,796,800AED
OFF-PLAN
Pure Gold Properties

PG Maison in Al Furjan, Dubai

mit 2 Schlafzimmern Übergabe Q4 2026
Ab
1,800,000AED
OFF-PLAN
Danube Properties

Danube Sparklz in Al Furjan, Dubai

mit 2-3 Schlafzimmern Übergabe Q2 2028
Ab
1,811,000AED
OFF-PLAN
Symbolic Developments

Symbolic Zen Residences in Al Furjan, Dubai

2-3 Schlafzimmer Übergabe Q2 2027
Ab
1,970,000AED
OFF-PLAN
Valores Property Development LLC

Valores Villa 75 in Al Furjan, Dubai

5 Schlafzimmer Übergabe Q1 2026
Ab
59,000,000AED
PRE-LAUNCH
Purvanchal Developers

Sunbliss Residences in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q4 2026
Ab
PRE-LAUNCH
Saion Properties

Saion Repose Residence in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Acube Abodes Development

Ataya by Acube Abodes in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Azizi Developments

Azizi Ameer in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Kingdom Gate Development

Kingdom Gate in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
MAG Group

Tori by IGO in Al Furjan, Dubai

4–5 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Ozean Real Estate Development

Ozean Cubital Heights 2 in Al Furjan, Dubai

mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Q4 2027
Ab
PRE-LAUNCH
Nexus Developer

Al Furjan 027 Villa by Nexus in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

MAAIA La Cle in Al Furjan, Dubai

1-3 Schlafzimmer Übergabe Q1 2027
Ab
PRE-LAUNCH
Hamara Home Real Estate

Almaara Residences in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

Amaya Residences in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Speedex Group

Speedex Symbolic Azure in Al Furjan, Dubai

Wird in Kürze aktualisiert Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
B.N.H Developer

BNH Equiti Garden in Al Furjan, Dubai

Studio, 1–3 Schlafzimmer Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH
Sunrise Transcon Real Estate Development LLC

Sunrise Trancon Bellagio in Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1–3 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
PRE-LAUNCH

Elegancia by Bnw, in Al Furjan, Dubai

Studio, mit 1–2 Schlafzimmern Übergabe Announcing - Soon
Ab
GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Al Furjan.

Was macht Al Furjan attraktiv?+

Drei Faktoren: (1) eine in Betrieb befindliche Metro-Station (Route 2020), eines der wichtigsten Merkmale für Buy-to-let; (2) ein erschwinglicher Einstiegspreis (1,200-1,700 AED pro sqft) gegenüber der benachbarten Marina (2,500+); (3) ein etabliertes, stabiles Gebiet mit 30,000 Einwohnern und 182 Projekten — konstante Mietnachfrage das ganze Jahr über.

Welche Rendite kann ich von einer Immobilie in Al Furjan erwarten?+

Die langfristigen Mietrenditen für Studios und Einheiten mit 1 Schlafzimmer liegen zwischen 7% und 8%, für Einheiten mit 2 Schlafzimmern zwischen 6.5% und 7.5% und für Villen zwischen 5.5% und 6.5%. Immobilien innerhalb von 10 Gehminuten zur Metro erzielen einen deutlichen Aufschlag.

Ist Al Furjan für Familien geeignet?+

Ja — es ist eine der etabliertesten Familien-Communitys in Dubai. Es gibt internationale Schulen (The Arbor School, Arcadia Global), Kindergärten, Parks und ein Gemeindezentrum (Pavilion) in jedem Village. Die Gebäude sind niedrig und die Straßen sind ruhig.

Wie lange dauert die Fahrt nach Downtown?+

Von Al Furjan nach Downtown Dubai ist es etwa eine 25-minütige Fahrt über die E11. Bis Dubai Marina sind es nur 10 Minuten. Bis DXB und DWC sind es jeweils 20 Minuten. Mit der Metro erreichen Sie Expo City in einer einzigen Fahrt.

Wie hoch ist der Einstiegspreis für eine Immobilie in Al Furjan?+

Studios in neuen Projekten: 500,000-700,000 AED. Apartments mit 1 Schlafzimmer: 800,000 AED - 1.2 million AED. Apartments mit 2 Schlafzimmern: 1.3-1.8 million AED. Townhouses: 2.5-4 million AED. Villen: 4-7 million AED.

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