What makes Al Furjan attractive?

Three factors: (1) an operational metro station (Route 2020), one of the most critical features for buy-to-let; (2) an accessible entry price (1,200-1,700 AED per sqft) versus the neighbouring Marina (2,500+); (3) an established, stable area with 30,000 residents and 182 projects — consistent rental demand year-round.

What yield can I expect from a property in Al Furjan?

Long-term rental yields for studios and 1BR units range between 7% and 8%, for 2BR units between 6.5% and 7.5%, and for villas between 5.5% and 6.5%. Properties within a 10-minute walk of the metro command a clear premium.

Is Al Furjan suitable for families?

Yes — it is one of the most established family communities in Dubai. It has international schools (The Arbor School, Arcadia Global), nurseries, parks and a community centre (Pavilion) in every village. The buildings are low-rise and the streets are quiet.

How long is the drive to Downtown?

From Al Furjan to Downtown Dubai it is about a 25-minute drive via E11. To Dubai Marina it is just 10 minutes. To DXB and DWC it is 20 minutes each. With the metro you can reach Expo City in a single ride.

What is the entry price for a property in Al Furjan?

Studios in new projects: 500,000-700,000 AED. 1BR apartments: 800,000 AED - 1.2 million AED. 2BR apartments: 1.3-1.8 million AED. Townhouses: 2.5-4 million AED. Villas: 4-7 million AED.

الرئيسية / المناطق / Dubai/ Al Furjan

مجتمع عائلي مع وصول إلى المترو وأسعار متاحة وعوائد مستقرة.

Al Furjan

Al Furjan هو مجتمع عائلي من تطوير Nakheel يمتد على مساحة 560 هكتاراً، ويضم نحو 30,000 ساكن وأكثر من 182 مشروعاً. ينقسم المجتمع إلى 4 قرى (الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية) ويوفر مزيجاً من الشقق والتاون هاوس والفلل بأسعار متاحة نسبياً. ومنذ عام 2020، أصبح متصلاً بـمحطة مترو Al Furjan على خط Route 2020، مما يجعله من أكثر الوجهات شعبية بين الأزواج الشباب والعائلات الذين يعملون في Marina أو JBR أو Expo City.

المطوّر الرئيسي Nakheel سنة التأسيس 2008 المساحة 560 hectares نحو 30,000 نسمة 4 قرى: الشمالية · الجنوبية · الشرقية · الغربية Family-oriented · Low-rise · 182 projects

6.5–8%

العائد الإيجاري (الشقق)

~1,195 AED

متوسط السعر للقدم المربعة

~20 دقيقة

المسافة إلى المطار

سهولة الوصول

موقع Al Furjan.

تقع Al Furjan بين أهم طريقين سريعين في دبي (E11 + E311) — وهي إحدى مزاياها الجغرافية الواضحة. وتتيح وصولاً سريعاً إلى Marina وإلى Expo City وإلى المطارين معاً.

أوقات القيادة

Dubai Marina / JBRنحو 10 دقائق

Ibn Battuta Mallنحو 5 دقائق

Expo City Dubaiنحو 15 دقيقة

مطار دبي الدولي (DXB)~20 دقيقة

مطار آل مكتوم (DWC)~20 دقيقة

وسط المدينة / Burj Khalifa~25 دقيقة

المترو والمواصلات

Route 2020 (الخط الأحمر) · Operational

أقرب محطة اليوم: محطة مترو Al Furjan

تعمل محطة المترو منذ سبتمبر 2020، وهي العامل الأكبر منفرداً في نمو قيمة المنطقة. وتتمتع المباني الواقعة على بُعد مسافة سير لا تتجاوز 10 دقائق من المحطة بعلاوة سعرية وإيجارية واضحة.

الطرق الرئيسية

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

The Arbor School — مدرسة ابتدائية رائدة
Arcadia Global School
Chubby Cheeks Nursery · Jebel Ali Village Nursery
شبكة نشطة من دور الحضانة تمتد عبر القرى الأربع جميعها

الرعاية الصحية

Medicentres Al Furjan Pavilion — عيادة مجتمعية
Advanced Care Oncology Center
The Aesthetics Clinic
Aster Clinic Dubai (~10 دقائق)

التسوق

Al Furjan Pavilion (الشرقي والغربي) — مراكز مجتمعية تضم Spinneys ومطاعم ومتاجر للسلع اليومية
Ibn Battuta Mall (~5 دقائق) — أحد أكبر مراكز التسوق في دبي
Geant Supermarket · Danat Al Furjan Grocery

الترفيه

حدائق مجتمعية في كل قرية مزوّدة بمسابح ومناطق للياقة البدنية ومسارات للمشي
Jebel Ali Recreation Club (قريب) — نادٍ للرياضات المائية
Switch Bowling (Ibn Battuta Mall)
مسارات داخلية لركوب الدراجات الهوائية والعادية

المعالم

Ibn Battuta Mall — مبنى يضم 6 أجنحة بطابع ثقافي (الصين، الهند، بلاد فارس، مصر، تونس، الأندلس)
Discovery Gardens (مجتمع مجاور، من تطوير Nakheel أيضاً)
إمكانات تطوير The Palm Jebel Ali (نحو 15 دقيقة، في مراحل إنجازه)

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

يُعرف Al Furjan بأنه "نجم صاعد هادئ" — بلا الضجيج الذي يحيط بمناطق أخرى، لكن مع تدفّق ثابت للطلب الإيجاري من العاملين في Marina وJBR والآن في Expo City. وقد جذبت محطة المترو (2020) مستثمرين يقدّرون التنقل دون الحاجة إلى سيارة، ما دفع العوائد إلى ما فوق المتوسط. ويقل سعر الدخول (1,200-1,700 AED لكل قدم مربع) بنسبة 30-40% عن أحياء Marina المجاورة، ما يجعل المنطقة خياراً ممتازاً للشراء بغرض التأجير.

6.5–8%

العائد الإيجاري الإجمالي · متوسط المدينة ~6.8%

1,200–1,700 درهم/قدم مربعة

السعر الحالي · للقدم المربعة

12–18 AED لكل قدم مربع درهم/قدم مربعة

رسوم الخدمة · سنويًا

متوسط السعر للقدم المربعة · 2022–2026 ▲ +50% خلال 4 سنوات

20222023202420252026

Studio / 1BR7–8%

2BR apartment6.5–7.5%

Villas / townhouses5.5–6.5%

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-05-26

نظرة إلى المستقبل

ما هو قادم إلى Al Furjan.

مشاريع مخطّطة وقيد الإنشاء تشكّل القيمة وجودة الحياة في السنوات المقبلة.

أخرى Under construction

مشاريع Nakheel الجديدة

تواصل Nakheel تطوير مراحل جديدة من التاون هاوس والشقق في قريتي الجنوب والشرق، مع مواعيد تسليم في 2026-2027.

المتوقع: 2027

ترفيه Under construction

Palm Jebel Ali — حيّ ساحلي جديد

سيضيف Palm Jebel Ali، وهو مشروع Nakheel الفاخر الضخم الذي يبعد 15 دقيقة بالسيارة، فنادق وشواطئ ومراسي ومطاعم راقية في المناطق المجاورة — ومن المتوقع أن يرفع قيمة كل المناطق المحيطة، بما في ذلك Al Furjan.

المتوقع: 2030

هل يناسبك؟

لمن Al Furjan يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

المستثمرون بهدف التأجير — عائد إيجاري مرتفع (6.5-8%) مقارنةً بسعر دخول في المتناول
الأزواج الشباب والعائلات ممن يعملون في Marina/JBR ويرغبون في سعر في المتناول مع إمكانية الوصول إلى المترو
المستثمرون الذين يقدّرون الاستقرار أكثر من الزخم — منطقة راسخة بعوائد ثابتة
المشترون الباحثون عن فيلا في المتناول في قلب دبي

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

كل من يبحث عن عقار فاخر أو راقٍ — فـ Al Furjan في المتناول وموجّهة للعائلات
كل من يبحث عن الحياة الليلية والمطاعم الراقية في قلب المجتمع — إذ سيتعيّن عليك التنقل حتى Marina (10 دقائق)

54 مشروعات في AL FURJAN

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

Al Furjan

موقع Al Furjan.

أوقات القيادة

المترو والمواصلات

الطرق الرئيسية

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

الرعاية الصحية

التسوق

الترفيه

المعالم

الأرقام. بلا مبالغة.

ما هو قادم إلى Al Furjan.

مشاريع Nakheel الجديدة

Palm Jebel Ali — حيّ ساحلي جديد

لمن Al Furjan يناسب أكثر.

المتاح الآن.

Wasl South Garden في Wasl Gate، Al Furjan، دبي

Enqlave by Aqasa في Al Furjan، دبي

Azizi Sikander في Al Furjan، دبي

PG ONE في Al Furjan، دبي

Floarea Vista في Discovery Gardens، Al Furjan، دبي

Azizi Raffi في Al Furjan، دبي

Samana California 2 في Al Furjan، دبي

Trussardi Residences 2 في Al Furjan، دبي

Zāzen Ivy في Al Furjan، دبي

Valores Residences في Al Furjan، دبي

John Richmond Residences في Al Furjan، دبي

Millennium Talia Residences في Al Furjan، دبي

Pristine by Zoya في Al Furjan، دبي

Azizi Neila في Al Furjan، دبي

ZāZEN The Hub Residences في Al Furjan، دبي

Celeste Heights في Al Furjan، دبي

Deyaar Rosalia Residences في Al Furjan، دبي

Anax Evora Residence في Al Furjan، دبي

La Clé by MAAIA في Al Furjan، دبي

Object One V1stara House في Al Furjan، دبي

Manam Pearl في Al Furjan، دبي

Reef 999 في Al Furjan، دبي

Azizi Amber في Al Furjan، دبي

Al Ghaf 2 في Al Furjan، دبي

Sunvale في Al Furjan، دبي

Januss Minati Homes 1 في Al Furjan، دبي

Orvessa Residences في Al Furjan، دبي

Object1 V1stara House 2 في Al Furjan، دبي

Nabni Avenue Residence 8 في Al Furjan، دبي

Avenue Residence 7 في Al Furjan، دبي

Azizi Central في Al Furjan، دبي

Maison Cannelle Residences في Jabal Ali First، دبي

Azizi Zain في Al Furjan، دبي

Casa Altia في Al Furjan، دبي

PG Maison في Al Furjan، دبي

Danube Sparklz في Al Furjan، دبي

Symbolic Zen Residences في Al Furjan، دبي

Valores Villa 75 في Al Furjan، دبي

Sunbliss Residences في Al Furjan، دبي

Saion Repose Residence في Al Furjan، دبي

Ataya by Acube Abodes في Al Furjan، دبي

Azizi Sakandar في Al Furjan، دبي

Azizi Ameer في Al Furjan، دبي

Kingdom Gate في Al Furjan، دبي

Tori by IGO في Al Furjan، دبي

Ozean Cubital Heights 2 في Al Furjan، دبي

فيلا Al Furjan 027 من Nexus في Al Furjan، دبي

MAAIA La Cle في Al Furjan، دبي

Almaara Residences في Al Furjan، دبي

Amaya Residences في Al Furjan، دبي

Speedex Symbolic Azure في Al Furjan، دبي

BNH Equiti Garden في Al Furjan، دبي

Sunrise Trancon Bellagio في Al Furjan، دبي

Elegancia by Bnw، في Al Furjan، دبي

أسئلة شائعة عن Al Furjan.

مناطق مشابهة.