استثمارك القادم في قبرص
يبدأ بمحادثة.

نعم. يستطيع المشتري من أي جنسية تملّك عقار في قبرص تملّكاً حرّاً، باسمه الشخصي، مع حق السكن فيه وتأجيره وبيعه وتوريثه. ويشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية على قدم المساواة مع القبارصة؛ أما المشترون من خارج الاتحاد فيتبعون موافقة روتينية من مجلس الوزراء تُمنح كإجراء معتاد عند شراء منزل. ويُضمَن سند الملكية عبر السجل العقاري (دائرة الأراضي والمساحة)، حيث يُودَع العقد لضمان التنفيذ العيني وحماية المشتري إلى أن يُنقل سند الملكية. وقبرص عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، ولها نظام قانوني يقوم على القانون العام الإنجليزي.

نعم — يمكن أن يفتح الشراء المؤهَّل باب الإقامة الدائمة في قبرص. ويتطلّب المسار الاستثماري عقاراً جديداً من السوق الأولية بقيمة تبدأ من EUR 300,000 (إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة)، مع دخل سنوي مضمون لا يقل عن EUR 50,000 من مصادر خارج قبرص، ويشمل زوجك وأبناءك المعالين ضمن الطلب نفسه. وهو تصريح إقامة دائمة بمسار سريع وليس جنسية — فقد أُغلق برنامج الجنسية مقابل الاستثمار عام 2020، وبالتالي فهو ليس جواز سفر بأي حال. ترشدك Palmera خلال الطلب والمستندات؛ وتأكّد من القواعد الحالية قبل الاعتماد على نتيجة بعينها.

قبرص وجهة منخفضة الضرائب. فلا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة، وقد أُلغيت رسوم الدمغة على عقود العقارات في 2026. ويخضع المنزل الأول الجديد المخصّص لسكن مالكه لضريبة قيمة مضافة مخفَّضة بنسبة 5% (على أول 130 m² وحتى €350,000) بدلاً من النسبة القياسية 19%. وتُفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية من العقار القبرصي بنسبة 20% على الربح، مع إعفاءات مدى الحياة، بينما لا يدفع المقيمون المؤهَّلون من فئة غير المقيمين ضريبياً أي ضريبة (0%) على أرباح الأسهم والفوائد ودخل الإيجار لمدة 17 عاماً. تأكّد دائماً من قواعد الإفصاح في بلد إقامتك الضريبية مع محاسبك؛ وتُصدر Palmera سجلات كاملة للمعاملة لدعم أي إقرار ضريبي.

تعرض المشاريع على الخارطة عادةً خطط أقساط مرحلية من المطوّر، غالباً بلا فوائد، تمتد حتى التسليم — وتشمل عادةً دفعة حجز، ثم دفعة أخرى عند توقيع العقد، وأقساطاً مرتبطة بمراحل البناء، والرصيد المتبقي المستحق عند الإنجاز. وتختلف الشروط من مطوّر إلى آخر ومن مشروع إلى آخر، بحيث يُقسَّم الإنفاق النقدي على مراحل بدلاً من دفعه مقدّماً. وتوضّح Palmera الجدول الكامل قبل أن تلتزم.

تحجز الوحدة بدفعة أولى، وتوقّع عقد البيع، وتسدّد الرصيد المتبقي على أقساط مع تقدّم بناء المشروع، على أن يُنقل سند الملكية عند الإنجاز. والأهم أنّ محاميك يودِع العقد لدى السجل العقاري، ما يضمن حقك في التنفيذ العيني ويحمي مصلحتك في العقار قبل إصدار السند. وتتولّى Palmera كامل المعاملات الورقية من البداية حتى النهاية، بالعمل جنباً إلى جنب مع محامٍ قبرصي مستقل إلى جانبك.

كلٌّ منها يناسب استراتيجية مختلفة. ليماسول هي عاصمة الأعمال والرفاهية في الجزيرة — أبراج على الواجهة البحرية، وأكبر حضور للشركات الدولية، وأعمق طلب على الإيجار طويل الأمد، بعوائد للشقق المركزية نحو 6–7% وأعلى قيَم رأسمالية. وبافوس سوق منازل العطلات والمغتربين، أيسر سعراً بعوائد إجمالية قرابة 6% وطلب موسمي قوي على الإيجار قصير الأمد. ولارنكا هي خيار القيمة، بعوائد نحو 5.5–6.5% ومشروع تجديد لمرسى وميناء بقيمة EUR 1.2 مليار يعيد تشكيل الواجهة البحرية، بينما تحقّق آيا نابا وفاماغوستا عوائد إجمالية بين 8–12% على الإيجار قصير الأمد المُدار في ذروة الصيف. أما نيقوسيا، العاصمة، فتوفّر أكثر دخل إيجاري ثباتاً على مدار العام. ويجمع كثير من المستثمرين بين إيجار ساحلي للعطلات لاغتنام الارتفاع الموسمي وشقة في المدينة لدخل أكثر استقراراً. الأرقام مستمدة من السوق وقابلة للتغيير.