Limassol

نعم — يمكن لأي شخص من أي جنسية أن يمتلك عقاراً بنظام التملك الحر في قبرص. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي على قدم المساواة مع القبارصة، بينما يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء روتيني يستغرق عادةً نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر ولا يعيق عملية الشراء في العادة. تُسجَّل الملكية وتُنقَل عبر سجل الأراضي (دائرة الأراضي والمساحة) — وليس أي جهة تنظيمية على النمط الآخر — ويحمي المشترون عملية الشراء على الخارطة عن طريق إيداع عقد البيع لطلب التنفيذ العيني، ما يؤمّن حقهم في العقار تجاه المطوّر العقاري. اللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، وتعمل قبرص بموجب القانون العام على النمط الإنجليزي، لذا فإن عملية نقل الملكية مألوفة للمشترين الدوليين.

يتراوح العائد الإجمالي للشقق تقريباً بين 5–7%، وتتحدد النتيجة بنوع الوحدة وموقعها أكثر مما تتحدد بفئة السعر. تشير بيانات Global Property Guide وInvestropa لبداية عام 2026 إلى أن الشقق السائدة في ليماسول تحقق نحو 5% إجمالي، لكن الاستوديوهات المدمجة وشقق الغرفة الواحدة في المناطق ذات القيمة الجيدة — زاكاكي، كاتو بوليميذيا، كابسالوس — قد جرى تسعيرها قرب 7%. يمكن أن تصل الشقق ذات الموقع الجيد المخصّصة للإيجار القصير والعطلات إلى 7–10% إجمالي في مواسم الذروة، بينما تحقق الشقق المميزة على الواجهة البحرية والمارينا عائداً أقل، نحو 4–5%، لأن قيمها الرأسمالية المرتفعة تفوق الإيجارات. وعادةً ما يكون صافي العائد أدنى من الإجمالي بمقدار 1.5–2.0 نقطة مئوية بعد خصم الإدارة والرسوم والشغور. جميع الأرقام استرشادية وقابلة للتغيير.

تقع الشقق في ليماسول عند وسيط يقارب €4,000/م² ومتوسط يقارب €5,300/م² في عام 2026 (Investropa)، وهو الأعلى بين مدن قبرص. والتفاوت واسع: تُتداول الواجهة البحرية المميزة ومارينا ليماسول بدءاً من نحو €7,000/م² وصولاً إلى €12,000/م²، ويتراوح المخزون المركزي والضواحي حول €2,600–4,500/م²، بينما تبدأ المناطق الداخلية مثل كاتو بوليميذيا وآجيا فيلا وزاكاكي قرب €2,200–3,600/م². وقد ارتفعت الأسعار نحو 5.5% على أساس سنوي و18–22% على مدى عامين. جميع الأسعار مذكورة باليورو وهي أرقام استرشادية لعام 2026 مصدرها السوق وقابلة للتغيير.

يبدأ الدخول من حوالي 171,000 يورو عبر مشاريع ليماسول على Palmera، حيث Square One هو المطوّر العقاري بـ 19 مشروعاً تمتد عبر المدينة — من الشقق المدمجة في المدينة وصولاً إلى المساكن المطلة على الواجهة البحرية والأبراج. تُعرض أسعار Square One بدون ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احسب ضريبة القيمة المضافة فوق ذلك: تُطبَّق شريحة ضريبة القيمة المضافة المخفّضة البالغة 5% فقط على المنزل الأول الذي يشغله المالك (أول 130 م²، ضمن حدود القيمة وحدود المعاملة)، بينما تدفع وحدة الشراء بهدف التأجير أو الإقامة النسبة القياسية البالغة 19%. معظم المشاريع جديدة البناء وتُعرض مع خطط سداد المطوّر، لذا يُوزَّع المبلغ النقدي على مراحل الإنشاء.

نعم — تمنح قبرص الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار بدءاً من 300,000 يورو في عقار جديد بالسوق الأولية، مقترناً بإثبات دخل لا يقل عن 50,000 يورو سنوياً من الخارج. وهذا تصريح إقامة، وليس جنسية — ألغت قبرص برنامجها للجنسية عن طريق الاستثمار ("جواز السفر الذهبي") في عام 2020، لذا فهي ليست مساراً للحصول على جواز سفر. تتيح الإقامة الدائمة لك ولعائلتك العيش في قبرص، وهي دولة عضو في الاتحاد الأوروبي؛ لاحظ أن قبرص ليست بعد جزءاً من منطقة شنغن، لذا فإن التصريح لا يمنح بحد ذاته السفر دون حدود عبر شنغن. تأكّد من القواعد والحدود الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محددة.

قبرص ولاية منخفضة الضرائب لمالكي العقارات. ضريبة القيمة المضافة القياسية 19%، مع نسبة مخفّضة 5% فقط على المنزل الأول الذي يشغله المالك (أول 130 م²، خاضعة لحدود القيمة وحدود المعاملة) — أما الشراء بهدف التأجير أو الإقامة فيدفع 19%. أُلغيت رسوم الطوابع، ولا توجد ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة ولا ضريبة عقارية وطنية سنوية. ضريبة أرباح رأس المال 20%، وتُطبَّق فقط على العقارات الواقعة في قبرص. بموجب نظام غير المقيم (non-dom)، تكون أرباح الأسهم والفوائد ودخل الإيجار معفاة فعلياً من الضرائب لمدة 17 عاماً، وضريبة الشركات 15%. تأكّد دائماً من الأسعار والإعفاءات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي بما يناسب ظروفك.

ليماسول سوق نشط على مدار العام، وليست منتجعاً صيفياً فحسب. فإلى جانب شواطئها وقطاع السياحة فيها، تُعدّ المدينة العاصمة التجارية لقبرص — إذ تحتضن أحد أكبر سجلات السفن في الاتحاد الأوروبي، ومجموعة رائدة في إدارة السفن، وقطاعات التمويل وإدارة الصناديق، وقطاعاً تقنياً متنامياً، فيما يتولى الميناء نحو 90% من حركة التجارة في الجزيرة. ويشكّل هذا الحضور المؤسسي المقيم أساساً لطلب إيجاري ثابت على مدار 12 شهراً، وهو ما يجعل عوائد الإيجار طويل الأمد أكثر موثوقية هنا مقارنة بالوجهات التي تعتمد على الموسم الصيفي وحده. ولا تزال شقق العطلات المؤجَّرة لفترات قصيرة تحقق دخلاً أعلى في أشهر الذروة، غير أن السوق الأساسي لا يفرغ في فصل الشتاء.

يعتمد ذلك على الاستراتيجية. فمنطقة الواجهة البحرية ومرسى ليماسول (Limassol Marina)، إلى جانب نيابوليس وجرماسوجيا وآجيوس تيخوناس وموتاجياكا، تضم المعروض الأعلى قيمة رأسمالية — وهي قوية من حيث نمط الحياة والنمو الرأسمالي، لكنها أدنى من حيث العائد (نحو 4–5%). ويوفّر القلب التاريخي (المركز التاريخي، كاثوليكي) حياة مدينية قابلة للتنقّل سيراً على الأقدام قرب المدينة القديمة والمرسى. وللحصول على أعلى العوائد الإجمالية، يتّجه المستثمرون إلى الضواحي ذات القيمة — زاكاكي وكاتو بوليميذيا وميسا جيتونيا وآجيا فيلا وأومونيا — حيث يمكن أن تصل الوحدات الصغيرة إلى نحو 7%. وكل منها حيّ من أحياء ليماسول لا سوق منفصلة، فالخيار إذن يتعلق بالسعر ونوع المستأجر وبما إذا كان الهدف هو الدخل أم ارتفاع القيمة على المدى الطويل.