Agios Athanasios

نعم — قبرص مفتوحة بالكامل أمام المشترين الأجانب. يمكن لمشترٍ من أي جنسية أن يمتلك عقاراً بالتملك الحر على قدم المساواة القانونية مع المواطن القبرصي، مع الحق في السكن فيه وتأجيره وبيعه وتوريثه. يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة روتينية من مجلس الوزراء تستغرق عادةً نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر وتُمنح كإجراء اعتيادي بالنسبة للمسكن. تُسجَّل الملكية لدى Land Registry (دائرة الأراضي والمساحة / Department of Lands & Surveys) — في قبرص، وليس أي DLD أو RERA — ويحمي المشترون شراء عقار على الخارطة أو المتأخر عبر إيداع عقد البيع للحصول على حماية التنفيذ العيني. كما أن الجذور المستمدة من القانون العام الإنجليزي وانتشار استخدام الإنجليزية يجعلان العملية مألوفة للمشترين الدوليين.

يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي للشقق حول 5.5–5.8% في آيوس أثناسيوس (Investropa، 2026) — نحو 5.8% للشقق بغرفة نوم واحدة و5.5% للشقق بغرفتي نوم — بما يعادل نحو 4.0–4.3% صافياً بعد تكاليف التشغيل وقبل الضريبة الشخصية. ويقع ذلك أدنى قليلاً من المعيار المرجعي لمدينة ليماسول البالغ نحو 6%، وينسجم مع متوسط الشقق في قبرص البالغ نحو 5.45% الذي أوردته RICS مع KPMG لأواخر عام 2025. وبما أن آيوس أثناسيوس ضاحية سكنية على مدار العام وليست منطقة منتجعات موسمية، فإن الدخل أكثر استقراراً منه على الساحل: فالمستأجرون مهنيون منتقلون وعائلات، ما يجعل معدلات الإشغال أقل تقلباً. وتحقق الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أعلى نسب عائد؛ في حين تبادل الوحدات العائلية الأكبر بعض العائد مقابل طلب أعمق من المستأجرين ومخاطر شغور أقل. تعامل مع جميع الأرقام على أنها إرشادية وقابلة للتغيير.

تُتداول الشقق بسعر يتراوح تقريبًا بين 3,500 و4,800 يورو للمتر المربع اعتبارًا من عام 2025. وضعت Realtika المنطقة عند 4,200–4,800 يورو/م² ووضعتها Pinatas عند 3,200–4,500 يورو/م²، مع بلوغ المنتجات الجديدة الفاخرة أسعارًا أعلى — ويعكس هذا التفاوت عمر المبنى ومواصفاته ومدى قرب قطعة الأرض من الشوارع العليا المصطفة بالفيلات. وهذا يضع أغيوس أثناسيوس في الشريحة المتوسطة إلى العليا في ليماسول: أقل بمريح من نطاق 6,000–12,000 يورو/م² في المارينا والشريط الساحلي، لكن أعلى من المناطق الغربية والخارجية للمدينة. وعلى مستوى المدينة، ارتفعت أسعار الشقق في ليماسول بنحو 6% على أساس سنوي حتى مطلع عام 2026، وعاود مؤشر RICS/KPMG الوطني تسارعه خلال الأشهر الأولى من عام 2026. جميع الأسعار مستمدة من السوق وقابلة للتغيير.

يبدأ سعر الدخول من نحو 171,000 يورو (+ضريبة القيمة المضافة) عبر مشاريع Square One على Palmera — Square One هو المطوّر العقاري الناشط في هذا الجزء من ليماسول — بدءًا من AURA (من 171 ألف يورو) وصعودًا عبر NAYA (241 ألف يورو) وDELOMA (293 ألف يورو) وLENNOX (330 ألف يورو) وALDO (339 ألف يورو). جميع أسعار Square One مُدرجة باستثناء ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احسب ضمن ميزانيتك ضريبة القيمة المضافة القياسية البالغة 19% على وحدة للشراء بغرض التأجير أو الإقامة، أو المعدّل المخفّض البالغ 5% إذا كانت مؤهّلة كمنزلك الأول المخصص للسكن الشخصي. يمتد النطاق من وحدات صغيرة ملائمة للشراء بغرض التأجير وصولًا إلى منازل عائلية أكبر، ومعظمها بناء جديد مع خطط سداد من المطوّر توزّع النفقات على مراحل الإنشاء.

يمكن لعملية شراء مؤهّلة أن تفتح باب الإقامة الدائمة في قبرص — لكنها تصريح إقامة وليست جنسية. يتطلب مسار الاستثمار شراء عقار جديد (بيع أول) في السوق الأولية بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو (+ضريبة القيمة المضافة) من مطوّر، إضافةً إلى دخل سنوي مضمون لا يقل عن 50,000 يورو من الخارج (مع دخل إضافي للزوج/الزوجة والأبناء). وهو يمنح تصريح إقامة دائمة للعائلة بأكملها، مع اشتراط زيارة بسيط فقط للحفاظ عليه. أما برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في قبرص فقد أُلغي في عام 2020، لذا فهذا ليس مخطط جواز سفر — لا تتعامل معه على هذا الأساس. تتجاوز عدة وحدات من Square One على Palmera عتبة البناء الجديد البالغة 300,000 يورو؛ تأكّد من الأهلية والقواعد الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محددة.

قبرص وِلاية ذات ضرائب منخفضة على مُلّاك العقارات. يخضع العقار الجديد لـضريبة قيمة مضافة بنسبة 19% بشكل قياسي؛ أمّا النسبة المخفّضة البالغة 5% فتنطبق فقط على المسكن الأول الذي يشغله مالكه (أول 130 م²، مع سقف قيمة قدره EUR 350,000 وسقف للمعاملة قدره EUR 475,000)، لذا فإنّ وحدة الشراء بغرض التأجير أو الإقامة تدفع كامل نسبة 19%. أُلغي رسم الدمغة، ولا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا توجد ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة. تبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية 20% على الربح الناتج من عقار كائن في قبرص (مع إعفاءات مدى الحياة قدرها EUR 17,086 لكل شخص، أو حتى EUR 85,430 على المسكن الرئيسي، رهناً بشروط). يُفرض على دخل الإيجار ضريبة الدخل الشخصي، لكنّ المقيم غير المُوطَّن (non-domiciled) يدفع 0% على الأرباح الموزّعة والفوائد والإيجار لمدة تصل إلى 17 عاماً. تبلغ ضريبة الشركات 15%. تحقّق دائماً من الأسعار والعتبات الحالية مع مستشار ضريبي في قبرص وفقاً لوضعك.

يجمع بين المكانة الرفيعة والمدارس وسهولة التنقّل من دون علاوة الأسعار الساحلية. تقع الضاحية على أرض مرتفعة تُطلّ على البحر، بشوارع منسّقة بالمساحات الخضراء ومعدّل جريمة منخفض، وتضمّ اثنتين من أبرز المدارس الخاصة في الجزيرة — مدرسة فولي (Foley's) وذا غرامر سكول (The Grammar School) — ما يرسّخ الطلب العائلي طويل الأمد. الحياة اليومية مكتفية ذاتياً: المتاجر والأسواق الكبرى والصيدليات والعيادات والمقاهي والمطاعم والنوادي الرياضية جميعها ضمن المنطقة، بينما يبعد مركز المدينة وواجهة مولوس البحرية ومارينا ليماسول نحو 10–12 دقيقة، ويضع طريق A1 السريع مطار لارنكا على بُعد نحو 40 دقيقة. بالنسبة للمستثمرين، يُترجم ذلك إلى طلب إيجاري ثابت على مدار العام ونموّ أسعار في الشريحة المتوسطة إلى العليا في ليماسول، أكبر أسواق العقارات وأكثرها نشاطاً في قبرص. إنّها منطقة للاقتناء والتأجير والسكن العائلي أكثر من كونها ساحة للتأجير السياحي قصير الأمد.