Agios Athanasios

დიახ — კვიპროსი სრულად ღიაა უცხოელი მყიდველებისთვის. ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს შეუძლია ფლობდეს სრულ საკუთრებას (freehold) კვიპროსელი მოქალაქის თანაბარ სამართლებრივ საფუძველზე, მასში ცხოვრების, გაქირავების, გაყიდვისა და მემკვიდრეობით გადაცემის უფლებით. არა-ევროკავშირის მყიდველებს ესაჭიროებათ მინისტრთა საბჭოს ჩვეულებრივი თანხმობა, რომელიც, როგორც წესი, დაახლოებით ორ-სამ თვეს გრძელდება და საცხოვრებლისთვის ავტომატურად გაიცემა. საკუთრების უფლება რეგისტრირდება Land Registry-ში (the Department of Lands & Surveys) — კვიპროსში, არასდროს DLD-ში ან RERA-ში — და მყიდველები იცავენ პროექტისწინა ან გადავადებულ შესყიდვას ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციით კონკრეტული შესრულების დაცვისთვის. ინგლისური საერთო სამართლის ფესვები და ფართოდ გავრცელებული ინგლისური ენა პროცესს ნაცნობს ხდის საერთაშორისო მყიდველებისთვის.

ბინის მთლიანი (ბრუტო) სარგებელი დაახლოებით 5.5–5.8%-ია აგიოს ათანასიოსში (Investropa, 2026) — უხეშად 5.8% ერთსაძინებლიან და 5.5% ორსაძინებლიან ბინებზე — რაც შეადგენს დაახლოებით 4.0–4.3% ნეტოს საოპერაციო ხარჯების გამოკლების შემდეგ და პირადი გადასახადის დაქვითვამდე. ეს ოდნავ დაბალია ლიმასოლის საქალაქო ნიშნულზე, რომელიც დაახლოებით 6%-ია, და შეესაბამება კვიპროსის ბინების საშუალო მაჩვენებელს, დაახლოებით 5.45%, რომელიც RICS-მა KPMG-სთან ერთად დააფიქსირა 2025 წლის ბოლოსთვის. რადგან აგიოს ათანასიოსი წელიწადის განმავლობაში საცხოვრებელი გარეუბანია და არა სეზონური საკურორტო ზონა, შემოსავალი უფრო სტაბილურია, ვიდრე სანაპიროზე: მოიჯარეები არიან გადმოსახლებული პროფესიონალები და ოჯახები, ამიტომ დაკავებულობა ნაკლებად ცვალებადია. სტუდიოები და ერთსაძინებლიანი ბინები იძლევა ყველაზე მაღალ პროცენტულ სარგებელს; უფრო დიდი საოჯახო ბინები სარგებლის ნაწილს ცვლიან მოიჯარეთა უფრო ღრმა მოთხოვნასა და ვაკანსიის დაბალ რისკზე. ყველა მაჩვენებელი მიიღეთ სავარაუდოდ და ცვლილებას ექვემდებარება.

ბინები 2025 წლის მდგომარეობით იყიდება დაახლოებით EUR 3,500–4,800-ად კვ.მ-ზე. Realtika-მ ეს რაიონი EUR 4,200–4,800/კვ.მ-ად შეაფასა, Pinatas-მა კი EUR 3,200–4,500/კვ.მ-ად, ხოლო პრემიუმ ახალაშენებული პროდუქტი უფრო მაღალ ნიშნულს აღწევს — სხვაობა ასახავს შენობის ასაკს, სპეციფიკაციას და რამდენად ახლოსაა ნაკვეთი ვილებით გარშემორტყმულ ზემო ქუჩებთან. ეს აიოს ათანასიოსს ლიმასოლის საშუალო-ზედა კატეგორიაში ათავსებს: კომფორტულად ქვემოთ მარინისა და სანაპირო ზოლის EUR 6,000–12,000/კვ.მ-ზე, მაგრამ ქალაქის დასავლეთ და გარეუბან რაიონებზე ზემოთ. მთელი ქალაქის მასშტაბით ლიმასოლის ბინების ფასები 2026 წლის დასაწყისისთვის დაახლოებით 6%-ით გაიზარდა წლიურად, ხოლო ეროვნულმა RICS/KPMG ინდექსმა 2026 წლის პირველ თვეებში ხელახლა დააჩქარა ზრდა. ყველა ფასი ბაზრიდანაა აღებული და შესაძლოა შეიცვალოს.

საწყისი ფასი იწყება დაახლოებით EUR 171,000-დან (+VAT) Palmera-ზე წარმოდგენილ Square One-ის პროექტებში — Square One არის დეველოპერი, რომელიც აქტიურია ლიმასოლის ამ ნაწილში — დაწყებული AURA-დან (EUR 171 ათასიდან) და მზარდი NAYA (EUR 241 ათასი), DELOMA (EUR 293 ათასი), LENNOX (EUR 330 ათასი) და ALDO (EUR 339 ათასი)-მდე. Square One-ის ყველა ფასი მითითებულია დღგ-ის გარეშე ("+VAT"), ამიტომ გაითვალისწინეთ სტანდარტული 19% დღგ საინვესტიციო ან საცხოვრებელ ერთეულზე, ან შემცირებული 5% განაკვეთი, თუ ის კვალიფიცირდება როგორც თქვენი მფლობელის მიერ დაკავებული პირველი საცხოვრებელი. დიაპაზონი მოიცავს კომპაქტურ, საინვესტიციოდ მოსახერხებელ ერთეულებს დიდ საოჯახო სახლებამდე, და უმეტესობა ახალაშენებულია დეველოპერის გადახდის გეგმებით, რომლებიც ხარჯს მშენებლობის პერიოდში ანაწილებს.

კვალიფიციურ შესყიდვას შეუძლია გახსნას კვიპროსის მუდმივი ბინადრობის გზა — მაგრამ ეს არის ბინადრობის ნებართვა და არა მოქალაქეობა. საინვესტიციო გზა მოითხოვს ახალი (პირველადი გაყიდვის) პირველადი ბაზრის ქონების შეძენას, ღირებულებით მინიმუმ EUR 300,000 (+VAT), დეველოპერისგან, პლუს უზრუნველყოფილი წლიური შემოსავალი მინიმუმ EUR 50,000 საზღვარგარეთიდან (მეუღლისა და შვილებისთვის დამატებითი შემოსავლით). ის ანიჭებს მუდმივი ბინადრობის ნებართვას მთელ ოჯახს, მისი შენარჩუნებისთვის მხოლოდ მსუბუქი ვიზიტის მოთხოვნით. კვიპროსის მოქალაქეობა-ინვესტიციით პროგრამა გაუქმდა 2020 წელს, ამიტომ ეს არ არის პასპორტის სქემა — ნუ განიხილავთ მას ასეთად. Palmera-ზე Square One-ის რამდენიმე ერთეული აჭარბებს EUR 300,000-ის ახალაშენების ზღვარს; დაადასტურეთ უფლებამოსილება და მიმდინარე წესები კვიპროსის საიმიგრაციო მრჩეველთან, სანამ კონკრეტულ შედეგზე დაეყრდნობით.

კვიპროსი უძრავი ქონების მფლობელებისთვის დაბალი დაბეგვრის იურისდიქციაა. ახალ ქონებას სტანდარტულად 19% დღგ ეკისრება; შემცირებული 5%-იანი განაკვეთი მხოლოდ მესაკუთრის მიერ დაკავებულ პირველ საცხოვრებელზე ვრცელდება (პირველი 130 მ², EUR 350,000 ღირებულების ზღვრითა და EUR 475,000 გარიგების ზღვრით), ამიტომ გასაქირავებელი ან რეზიდენტობის ერთეული სრულ 19%-ს იხდის. საგირავნო მოსაკრებელი გაუქმებულია, არ არსებობს ყოველწლიური ეროვნული ქონების გადასახადი და არც მემკვიდრეობის, ჩუქების ან სიმდიდრის გადასახადი. კაპიტალის ნამატის გადასახადი 20%-ია კვიპროსში მდებარე ქონებიდან მიღებულ ნამატზე (EUR 17,086 პირზე უწყვეტი გათავისუფლებით, ან ძირითად საცხოვრებელზე EUR 85,430-მდე, პირობების დაცვით). ქირით მიღებული შემოსავალი პირადი საშემოსავლო გადასახადით იბეგრება, თუმცა არა-დომიცილირებული რეზიდენტი დივიდენდებზე, პროცენტსა და ქირაზე 0%-ს იხდის 17 წლამდე ვადით. კორპორაციული გადასახადი 15%-ია. ყოველთვის დაადასტურეთ მიმდინარე განაკვეთები და ზღვრები კვიპროსელ საგადასახადო მრჩეველთან თქვენი ვითარებისთვის.

ის აერთიანებს პრესტიჟს, განათლებასა და კავშირგაბმულობას სანაპირო-პრემიუმ ფასების გარეშე. გარეუბანი მდებარეობს ამაღლებულ რელიეფზე ზღვის ხედებით, გამწვანებული ქუჩებითა და დანაშაულის დაბალი დონით და მასპინძლობს კუნძულის ორ წამყვან კერძო სკოლას — Foley's და The Grammar School — რაც ოჯახებზე გრძელვადიან მოთხოვნას განამტკიცებს. ყოველდღიური ცხოვრება თვითკმარია: მაღაზიები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები, კლინიკები, კაფეები, რესტორნები და სპორტდარბაზები ყველა უბნის ფარგლებშია, ხოლო ქალაქის ცენტრი, მოლოსის სანაპირო და ლიმასოლის მარინა დაახლოებით 10–12 წუთის სავალზეა, A1 ავტომაგისტრალი კი ლარნაკის აეროპორტს დაახლოებით 40 წუთში აახლოებს. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს სტაბილურ, მთელი წლის განმავლობაში ქირავნობის მოთხოვნას და საშუალო-ზედა დონის ფასის ზრდას ლიმასოლში, კვიპროსის ყველაზე დიდ და აქტიურ უძრავი ქონების ბაზარზე. ეს არის შესანარჩუნებელი, გასაქირავებელი და საოჯახო-საცხოვრებელი უბანი და არა მოკლევადიანი ტურისტული გაქირავების ველი.