Agios Athanasios

Evet — Kıbrıs, yabancı alıcılara tamamen açıktır. Herhangi bir uyruktan bir alıcı, tam mülkiyetli (freehold) mülke sahip olabilir ve bu, bir Kıbrıslı vatandaşla aynı hukuki temelde gerçekleşir; söz konusu mülkte oturma, kiraya verme, satma ve devretme hakkına sahiptir. AB dışından alıcıların, genellikle yaklaşık iki ila üç ay süren ve bir konut için rutin olarak verilen olağan bir Bakanlar Kurulu onayına ihtiyacı vardır. Tapu, Land Registry'de (Department of Lands & Surveys) kaydedilir — Kıbrıs, asla bir DLD ya da RERA değil — ve alıcılar, proje aşamasında veya gecikmeli bir alımı, belirli ifa (specific performance) koruması için satış sözleşmesini tescil ettirerek güvence altına alır. İngiliz teamül hukukuna dayanan kökenler ve yaygın olarak konuşulan İngilizce, süreci uluslararası alıcılar için tanıdık kılar.

Agios Athanasios'ta brüt daire getirileri yaklaşık %5,5–5,8 civarındadır (Investropa, 2026) — kabaca tek yatak odalılarda %5,8 ve iki yatak odalılarda %5,5 — bu da işletme maliyetlerinden sonra ve kişisel vergi öncesinde yaklaşık net %4,0–4,3'e denk gelir. Bu, yaklaşık %6'lık Limassol şehir referans değerinin hemen altında yer alır ve RICS'in KPMG ile birlikte 2025 sonu için bildirdiği yaklaşık %5,45'lik Kıbrıs daire ortalamasıyla uyumludur. Agios Athanasios, mevsimlik bir tatil beldesinden ziyade yıl boyu ikamet edilen bir konut banliyösü olduğundan, gelir kıyıya kıyasla daha istikrarlıdır: kiracılar, başka yerden taşınan profesyoneller ve ailelerdir, bu nedenle doluluk daha az dalgalıdır. Stüdyolar ve tek yatak odalılar en yüksek yüzdesel getiriyi sağlar; daha büyük aile birimleri, bir miktar getiriden feragat ederek daha güçlü kiracı talebi ve daha düşük boşluk riski sunar. Tüm rakamları gösterge niteliğinde ve değişikliğe tabi olarak değerlendirin.

Daireler 2025 itibarıyla yaklaşık metrekare başına 3.500–4.800 EUR aralığında işlem görüyor. Realtika bölgeyi metrekare başına 4.200–4.800 EUR, Pinatas ise metrekare başına 3.200–4.500 EUR olarak konumlandırdı; premium yeni inşa ürünler daha yükseğe ulaşıyor — bu fark, binanın yaşını, teknik özelliklerini ve arsanın villalarla çevrili üst sokaklara ne kadar yakın olduğunu yansıtıyor. Bu, Agios Athanasios'u Limassol'un orta-üst kademesine yerleştiriyor: Marina ve sahil şeridinin metrekare başına 6.000–12.000 EUR seviyesinin rahatça altında, ancak şehrin batı ve dış bölgelerinin üzerinde. Şehir genelinde, Limassol daire fiyatları 2026'nın başına doğru yıllık bazda yaklaşık %6 arttı ve ulusal RICS/KPMG endeksi 2026'nın ilk aylarında yeniden hızlandı. Tüm fiyatlar piyasa kaynaklıdır ve değişebilir.

Giriş, Palmera'daki Square One projeleri genelinde yaklaşık 171.000 EUR (+KDV) seviyesinden başlıyor — Square One, Limassol'un bu bölümünde faaliyet gösteren geliştiricidir — AURA (171 bin EUR'dan) ile başlayıp NAYA (241 bin EUR), DELOMA (293 bin EUR), LENNOX (330 bin EUR) ve ALDO (339 bin EUR) ile yükseliyor. Tüm Square One fiyatları KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilir; bu nedenle bir kiralama amaçlı veya oturum birimi için standart %19 KDV'yi, ya da oturduğunuz ilk eviniz olarak nitelendiği takdirde indirimli %5 oranını bütçenize ekleyin. Aralık, kompakt ve kiralama amaçlı kullanıma uygun birimlerden daha büyük aile evlerine kadar uzanıyor ve çoğu, harcamayı inşaat süresine yayan geliştirici ödeme planları sunan yeni inşa mülklerdir.

Uygun nitelikte bir satın alma Kıbrıs kalıcı oturum hakkının kapısını açabilir — ancak bu bir oturma iznidir, vatandaşlık değildir. Yatırım yolu, bir geliştiriciden en az 300.000 EUR (+KDV) değerinde yeni (ilk satış) birincil piyasa mülkü satın almayı ve ayrıca yurt dışından yıllık en az 50.000 EUR güvence altına alınmış gelir (eş ve çocuklar için ek gelir ile birlikte) elde etmeyi gerektirir. Bu, tüm aileye kalıcı oturma izni sağlar ve bunu sürdürmek için yalnızca hafif bir ziyaret şartı vardır. Kıbrıs'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de kaldırıldı, dolayısıyla bu bir pasaport programı değildir — öyle muamele etmeyin. Palmera'daki Square One birimlerinin bazıları 300.000 EUR yeni inşa eşiğini aşıyor; belirli bir sonuca güvenmeden önce uygunluğu ve güncel kuralları bir Kıbrıs göçmenlik danışmanıyla teyit edin.

Kıbrıs, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yeni mülkler standart olarak %19 KDV taşır; indirimli %5 oran yalnızca sahibinin oturduğu birinci konut için geçerlidir (ilk 130 m², 350.000 EUR değer üst sınırı ve 475.000 EUR işlem üst sınırı ile), dolayısıyla kiraya verme veya oturma amaçlı bir birim tam %19 öder. Damga vergisi kaldırılmıştır, yıllık ulusal emlak vergisi yoktur ve miras, hibe veya servet vergisi yoktur. Değer artış kazancı vergisi, Kıbrıs'ta bulunan mülkten elde edilen kazanç üzerinden %20'dir (kişi başına 17.086 EUR ömür boyu istisna veya ana konutta koşullara bağlı olarak 85.430 EUR'ya kadar). Kira geliri kişisel gelir vergisi kapsamında vergilendirilir, ancak domicile'ı olmayan (non-domiciled) bir mukim, 17 yıla kadar temettü, faiz ve kira üzerinden %0 öder. Kurumlar vergisi %15'tir. Durumunuza göre güncel oranları ve eşikleri her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanına doğrulatın.

Kıyı primi fiyatlaması olmadan prestij, eğitim ve ulaşım bağlantısını bir araya getirir. Bu banliyö, deniz manzaralı yüksek bir arazide, peyzajlı sokaklarda ve düşük suç oranıyla yer alır ve adanın önde gelen iki özel okuluna — Foley's ve The Grammar School — ev sahipliği yaparak uzun vadeli aile talebini sabitler. Gündelik yaşam kendi içinde yeterlidir: mağazalar, süpermarketler, eczaneler, klinikler, kafeler, restoranlar ve spor salonlarının tümü bölge içindedir; şehir merkezi, Molos sahili ve Limassol Marina yaklaşık 10–12 dakika uzaklıktadır ve A1 otoyolu Larnaca havalimanını yaklaşık 40 dakika mesafeye getirir. Yatırımcılar için bu, istikrarlı, yıl boyu süren kira talebi ve Kıbrıs'ın en büyük ve en hareketli emlak piyasası olan Limassol'da orta-üst segment fiyat artışı anlamına gelir. Burası kısa süreli turistik kiralamadan ziyade, tut-ve-kirala ve aile evi bölgesidir.