Paphos

Evet — Kıbrıs, her uyruktan kişinin tam mülkiyet (freehold) gayrimenkul satın almasına izin verir. Tapu, Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tescil edilir — burada var olmayan Dubai tarzı bir DLD/RERA kurumu asla söz konusu değildir. AB vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alır; AB dışı alıcıların Bakanlar Kurulu onayına ihtiyacı vardır; bu rutin bir işlemdir ve genellikle yaklaşık 2–3 ay sürer ve genelde tamamlanma sürecini engellemez. Alıcılar, sözleşme ile tapu devri arasındaki dönemde kendilerini satış sözleşmesini Land Registry'ye tescil ettirerek (aynen ifa koruması) güvenceye alır. İngilizce yaygın olarak konuşulur ve hukuk sistemi İngiliz teamül hukukuna dayanır; dolayısıyla tapu devri süreci çoğu uluslararası alıcıya tanıdık gelir.

Uzun dönem kiralamada brüt getiriler bölge genelinde tipik olarak yaklaşık %4,5–6 arasında seyreder; en iyi performans gösteren iç kesim stoku ise %7–8'e ulaşır. En güçlü getiriler, kompakt stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin düşük giriş fiyatlarını yıl boyunca süren kiracı talebiyle birleştirdiği Universal ve şehir merkezindedir — 2026 verilerinde Universal stüdyoları için yaklaşık brüt %7,7 / net %5,6 telaffuz edilmiştir (Investropa). Kato Paphos'taki birinci sınıf deniz kenarı daireleri getiriyi sermaye değeriyle takas eder ve brüt %4,5'in altına düşebilir. Kısa dönem (tatil) getirileri mevsimseldir — Coral Bay ve liman bölgesi birimleri yazın yüksek gecelik ücretler elde eder ama sezon dışında daha zayıf doluluk gösterir ve Kıbrıs artık kısa dönem kiralamalar için bir Turizm Konaklama Ruhsatı zorunlu kılmaktadır. Tüm rakamları brüt ve gösterge niteliğinde değerlendirin; net getiriye ulaşmak için yönetim, aidat ve boş kalma sürelerini bütçeleyin.

Ortalama konut fiyatı 2026'da metrekare başına yaklaşık 2.650 EUR'dur (The Luxury Playbook); daireler genel olarak 2.500–3.500 EUR/m² aralığında ve medyan metrekare başına 3.419 EUR'ya yakındır (Investropa). Fark aralığının büyük kısmını konum belirler: birinci sınıf kıyı stoku — Kato Paphos deniz kenarı, Coral Bay ve Aphrodite Hills — kabaca 3.200–5.500 EUR/m² ve üzeri seyrederken, Universal, Chloraka ve Geroskipou gibi orta segment iç kesim bölgeleri daha uygun fiyatlıdır. Daire fiyatları 2025'te yıllık bazda yaklaşık %8,3 arttı. Fiyatlar her zaman metrekare başına ve euro cinsinden telaffuz edilir — Kıbrıs metrekare başına değil, ayakkare bazlı fiyatlandırma kullanmaz.

SquareOne'un (Square One Developments) Universal bölgesindeki ZAYA Residences projesinde başlangıç fiyatı 349.000 EUR'dur. ZAYA, iki yatak odalı dairelerden oluşan (yaklaşık 75–82 m², bazı ünitelerde özel çatı bahçeleri de bulunur) butik bir geliştirmedir; ortak bir havuza ve A+ enerji sınıfına sahiptir ve sahil ile tarihi şehir merkezi arasında, Paphos Limanı'na yaklaşık on dakika mesafede konumlanmıştır. Şunu unutmayın: Square One fiyatları KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilir — Kıbrıs'ta standart KDV oranı %19'dur ve indirimli %5 oran yalnızca uygun koşulları sağlayan, malik tarafından oturulan bir ilk konut için geçerlidir; dolayısıyla kiraya vermeye yönelik veya oturum amaçlı bir ünite %19 KDV ile fiyatlandırılır. 349.000 EUR ve üzeri fiyatıyla proje ayrıca Kıbrıs daimi oturumu için geçerli olan yeni yapı 300.000 EUR eşiğinin de üzerinde yer alır.

Evet — uygun koşulları sağlayan bir satın alma Kıbrıs daimi oturumunun kapısını açar, ancak bu bir oturum iznidir, vatandaşlık değildir. Hızlandırılmış 6(2) Yönetmeliği yolu kapsamında, lisanslı bir geliştiriciden alınan en az 300.000 EUR (artı KDV) değerinde yeni ve ilk satış konut mülkü, yurt dışından sağlanan yıllık en az 50.000 EUR güvenceli gelirle (eş ve her çocuk için artar) birleştiğinde, yatırımcıyı ve yakın ailesini daimi oturuma hak kazandırır ve bu işlem genellikle yaklaşık 2–3 ayda tamamlanır. İzin süresizdir ve aileyi kapsar, ancak yatırımın sürdürülmesi gerekir. Kıbrıs, yatırım yoluyla vatandaşlık ("pasaport") programını 2020'de kaldırdı, dolayısıyla bu yalnızca oturumdur. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları bir Kıbrıs göçmenlik avukatıyla teyit edin.

Kıbrıs, gayrimenkul sahipleri için nispeten düşük vergili bir yargı bölgesidir. Standart KDV %19'dur; indirimli %5 KDV yalnızca malik tarafından oturulan bir ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m² üzerinden, değer/işlem üst sınırlarıyla), dolayısıyla kiraya vermeye yönelik veya oturum amaçlı bir ünite %19 öder. Gayrimenkul üzerindeki damga vergisi kaldırılmıştır ve miras, hibe, servet veya yıllık ulusal emlak vergisi yoktur. Değer artış kazancı vergisi %20'dir ve yalnızca Kıbrıs'ta bulunan mülkler üzerinden alınır. Kira geliri vergiye tabidir, ancak non-domiciled (yerleşik olmayan) rejimi kapsamında yeni yerleşikler temettü, faiz ve kiralar üzerinden 17 yıla kadar %0 öder. Kurumlar vergisi %15'tir. Bunlar 2026 için ulusal kurallardır — güncel oranları ve uygunluğunuzu her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Paphos, tam anlamıyla bir tatil beldesinden daha dengelidir. Turizm belirgin biçimde mevsimseldir — Paphos Uluslararası Havalimanı ve sahil otelleri ilkbahardan sonbahara kadar zirve yapar ve kısa dönem kiralama geliri bu aylarda yoğunlaşır. Ancak şehrin aynı zamanda büyük ve kalıcı bir yabancı ve yerleşik nüfusu vardır — özellikle İngiliz ve Kuzey Avrupalı — ve bu nüfus Universal, şehir merkezi (Ktima) ve Chloraka gibi iç bölgelerde yıl boyu süren uzun dönem kiralama talebini destekler. Bu nedenle getiri odaklı yatırımcılar istikrarlı 12 aylık gelir için iç bölgelerdeki uzun dönem kiralamaları tercih etme eğilimindedir ve sahildeki kısa dönem kiralamaları mevsimsel, daha değişken bir seçenek olarak değerlendirir.

Bu, stratejiye bağlıdır. Universal — sahil ile eski şehir arasında yer alan bir yerleşim bölgesi — kompakt dairelerde en güçlü uzun dönem kiralama getirilerini ve yıl boyu süren kiracı talebini sunar ve SquareOne'ın ZAYA projesinin bulunduğu yerdir. Kato Paphos (aşağı şehir) limanı, arkeoloji parkını ve sahil şeridini barındırır: tatil kiralamaları ve yaşam tarzı için harikadır, ancak yüksek fiyatlar getirileri sıkıştırır. Şehir Merkezi / Ktima (yukarı şehir) istikrarlı uzun dönem kiracıları elinde tutar. Chloraka ve Geroskipou aktif orta segment daire bölgeleridir; Coral Bay ve Peyia ise sahil turizmi ve villalarda öne çıkar, tepe yamaçlarındaki Tala ve Konia ise ailelere ve manzara odaklı evlere uygundur. Her biri aynı şehrin bir alt bölgesidir — seçim fiyat, mevsim ve kiralama modeliyle ilgilidir.