Paphos

Sim — Chipre permite que pessoas de qualquer nacionalidade comprem propriedade plena (freehold). O título é registado no Land Registry (o Department of Lands & Surveys) — nunca um organismo do tipo DLD/RERA de Dubai, que aqui não existem. Os cidadãos da UE compram em pé de igualdade com os cipriotas; os compradores de fora da UE precisam da aprovação do Conselho de Ministros, que é um trâmite de rotina e normalmente demora cerca de 2 a 3 meses e habitualmente não bloqueia a conclusão. Os compradores protegem-se entre o contrato e a transferência do título ao registar o contrato de compra e venda no Land Registry (proteção por execução específica). O inglês é amplamente falado e o sistema jurídico baseia-se na common law inglesa, pelo que o processo de transmissão de propriedade é familiar para a maioria dos compradores internacionais.

As rentabilidades brutas em arrendamento de longa duração situam-se normalmente entre cerca de 4,5 e 6% em todo o distrito, com o melhor stock do interior a atingir 7 a 8%. Os retornos mais fortes estão em Universal e no centro da cidade, onde estúdios compactos e apartamentos de um quarto combinam preços de entrada baixos com procura de inquilinos durante todo o ano — os estúdios em Universal foram cotados em torno de 7,7% brutos / 5,6% líquidos nos dados de 2026 (Investropa). Os apartamentos de primeira linha junto ao mar em Kato Paphos trocam rentabilidade por valor de capital e podem descer abaixo de 4,5% brutos. Os retornos de arrendamento de curta duração (férias) são sazonais — as unidades em Coral Bay e na zona do porto praticam tarifas por noite elevadas no verão mas com ocupação mais fraca fora de época, e Chipre exige agora uma Licença de Alojamento Turístico para arrendamentos de curta duração. Trate todos os valores como brutos e indicativos; orce gestão, taxas de condomínio (service charge) e desocupação para chegar a um retorno líquido.

O preço residencial médio ronda os 2 650 EUR por m² em 2026 (The Luxury Playbook), com os apartamentos em geral na faixa dos 2 500 a 3 500 EUR/m² e uma mediana perto de 3 419 EUR/m² (Investropa). A localização determina a maior parte da amplitude: o stock costeiro de primeira linha — a frente-mar de Kato Paphos, Coral Bay e Aphrodite Hills — situa-se aproximadamente entre 3 200 e 5 500 EUR/m² e acima, enquanto os distritos do interior de gama média, como Universal, Chloraka e Geroskipou, são mais acessíveis. Os preços dos apartamentos subiram cerca de 8,3% em termos homólogos em 2025. Os preços são sempre cotados por metro quadrado e em euros — Chipre não utiliza preços por pé quadrado.

A partir de 349 000 EUR nas ZAYA Residences by SquareOne (Square One Developments), no bairro Universal. As ZAYA são um empreendimento boutique de apartamentos de dois quartos (cerca de 75–82 m², com algumas unidades a acrescentar jardins privados no terraço), uma piscina comum e uma classificação energética A+, situado entre a costa e o centro histórico da cidade, com o porto de Paphos a cerca de dez minutos. Note que os preços da Square One são indicados sem IVA ("+VAT") — o IVA normal em Chipre é de 19%, com uma taxa reduzida de 5% disponível apenas numa primeira habitação própria elegível, pelo que uma unidade para arrendamento ou residência é cotada com 19% de IVA. Com 349 000 EUR ou mais, o projeto situa-se também acima do limiar de 300 000 EUR para construção nova exigido para a residência permanente em Chipre.

Sim — uma compra elegível abre a porta à residência permanente em Chipre, mas trata-se de uma autorização de residência, não de cidadania. Ao abrigo da via acelerada do Regulamento 6(2), um imóvel residencial novo, em primeira venda, no valor de pelo menos 300 000 EUR (mais IVA) de um promotor licenciado, combinado com um rendimento anual garantido de pelo menos 50 000 EUR proveniente do estrangeiro (aumentando para um cônjuge e por cada filho), habilita o investidor e a família imediata à residência permanente, normalmente processada em cerca de 2–3 meses. A autorização é por tempo indeterminado e abrange a família, mas o investimento deve ser mantido. Chipre aboliu o seu programa de cidadania por investimento ("passaporte") em 2020, pelo que se trata apenas de residência. Confirme as regras atuais com um advogado de imigração de Chipre antes de contar com um resultado específico.

Chipre é uma jurisdição com carga fiscal relativamente baixa para os proprietários de imóveis. O IVA normal é de 19%; uma taxa reduzida de IVA de 5% aplica-se apenas a uma primeira habitação própria (nos primeiros 130 m², com limites de valor/transação), pelo que uma unidade para arrendamento ou residência paga 19%. O imposto de selo sobre imóveis foi abolido, e não existe imposto sobre heranças, doações, património nem imposto nacional anual sobre imóveis. O imposto sobre mais-valias é de 20%, incidindo apenas sobre imóveis situados em Chipre. O rendimento de arrendamento é tributável, mas ao abrigo do regime de não domiciliado os novos residentes pagam 0% sobre dividendos, juros e rendas durante um período máximo de 17 anos. O imposto sobre as sociedades é de 15%. Estas são regras nacionais para 2026 — confirme sempre as taxas atuais e a sua elegibilidade com um consultor fiscal de Chipre.

Paphos é mais equilibrada do que um simples destino turístico. O turismo é claramente sazonal — o Aeroporto Internacional de Paphos e os hotéis de praia atingem o pico da primavera ao outono, e o rendimento do arrendamento de curta duração concentra-se nesses meses. Mas a cidade tem também uma grande população permanente de expatriados e residentes, sobretudo britânicos e do norte da Europa, que sustenta uma procura de arrendamento de longa duração durante todo o ano em zonas do interior como Universal, o centro da cidade (Ktima) e Chloraka. É por isso que os investidores focados na rentabilidade tendem a privilegiar o arrendamento de longa duração no interior para obter um rendimento estável de 12 meses, e a encarar o arrendamento costeiro de curta duração como uma aposta sazonal e de maior variância.

Depende da estratégia. Universal — uma zona residencial entre a costa e a cidade velha — oferece as melhores rentabilidades de arrendamento de longa duração em apartamentos compactos e procura de inquilinos durante todo o ano, e é onde se situa o ZAYA da SquareOne. Kato Paphos (a cidade baixa) concentra o porto, o parque arqueológico e a marginal: ótima para arrendamento de férias e estilo de vida, embora os preços prime comprimam as rentabilidades. O Centro da Cidade / Ktima (a cidade alta) mantém inquilinos estáveis de longa duração. Chloraka e Geroskipou são zonas ativas de apartamentos de gama média, enquanto Coral Bay e Peyia lideram no turismo de praia e nas moradias, e as encostas de Tala e Konia são indicadas para famílias e casas com vista. Cada uma é uma sub-zona da mesma cidade — a escolha prende-se com preço, estação e modelo de arrendamento.