Paphos

Ναι — η Κύπρος επιτρέπει σε πολίτες κάθε εθνικότητας να αγοράσουν ακίνητο πλήρους κυριότητας. Ο τίτλος καταχωρείται στο Land Registry (το Department of Lands & Surveys) — ποτέ σε κάποιον φορέα τύπου DLD/RERA όπως στο Ντουμπάι, οι οποίοι δεν υφίστανται εδώ. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι· οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία είναι διαδικασία ρουτίνας και τυπικά διαρκεί περίπου 2–3 μήνες και συνήθως δεν εμποδίζει την ολοκλήρωση. Οι αγοραστές προστατεύονται στο διάστημα μεταξύ του συμβολαίου και της μεταβίβασης του τίτλου με την κατάθεση του συμβολαίου πώλησης στο Land Registry (προστασία ειδικής εκτέλεσης). Τα Αγγλικά ομιλούνται ευρέως και το νομικό σύστημα βασίζεται στο αγγλικό κοινό δίκαιο, οπότε η διαδικασία μεταβίβασης είναι οικεία στους περισσότερους διεθνείς αγοραστές.

Οι μεικτές αποδόσεις μακροχρόνιας μίσθωσης κυμαίνονται τυπικά γύρω στο 4,5–6% σε όλη την επαρχία, με το αποδοτικότερο ενδοχώριο απόθεμα να φτάνει το 7–8%. Οι ισχυρότερες αποδόσεις εντοπίζονται στην Universal και στο κέντρο της πόλης, όπου τα συμπαγή στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου συνδυάζουν χαμηλές τιμές εισόδου με ζήτηση ενοικιαστών όλο τον χρόνο — τα στούντιο στην Universal αναφέρθηκαν γύρω στο 7,7% μεικτό / 5,6% καθαρό στα δεδομένα του 2026 (Investropa). Τα κορυφαία παραθαλάσσια διαμερίσματα στην Κάτω Πάφο θυσιάζουν απόδοση για κεφαλαιακή αξία και μπορούν να πέσουν κάτω από το 4,5% μεικτό. Οι αποδόσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης (διακοπών) είναι εποχικές — τα ακίνητα στην Coral Bay και στην περιοχή του λιμανιού έχουν υψηλές νυχτερινές τιμές το καλοκαίρι αλλά χαμηλότερη πληρότητα εκτός εποχής, και η Κύπρος πλέον απαιτεί Άδεια Τουριστικού Καταλύματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αντιμετωπίστε όλα τα ποσοστά ως μεικτά και ενδεικτικά· προϋπολογίστε τη διαχείριση, τα κοινόχρηστα και τα διαστήματα κενής κατοικίας για να καταλήξετε σε καθαρή απόδοση.

Η μέση τιμή κατοικίας είναι περίπου 2.650 EUR ανά m² το 2026 (The Luxury Playbook), με τα διαμερίσματα σε γενικές γραμμές στο εύρος 2.500–3.500 EUR/m² και διάμεσο κοντά στα 3.419 EUR/m² (Investropa). Η τοποθεσία καθορίζει το μεγαλύτερο μέρος της διασποράς: το κορυφαίο παράκτιο απόθεμα — το παραλιακό μέτωπο της Κάτω Πάφου, η Coral Bay και οι Aphrodite Hills — κυμαίνεται περίπου στα 3.200–5.500 EUR/m² και υψηλότερα, ενώ οι πιο προσιτές ενδοχώριες περιοχές μεσαίας αγοράς όπως η Universal, η Χλώρακα και το Γεροσκήπου είναι πιο οικονομικές. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν περίπου 8,3% σε ετήσια βάση το 2025. Οι τιμές αναφέρονται πάντα ανά τετραγωνικό μέτρο και σε ευρώ — η Κύπρος δεν χρησιμοποιεί τιμολόγηση ανά τετραγωνικό πόδι.

Οι τιμές εκκίνησης ξεκινούν από 349.000 EUR στο ZAYA Residences της SquareOne (Square One Developments), στην περιοχή Universal. Το ZAYA είναι ένα boutique συγκρότημα με διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (περίπου 75–82 τ.μ., με ορισμένα διαμερίσματα να προσθέτουν ιδιωτικούς κήπους στο δώμα), κοινόχρηστη πισίνα και ενεργειακή κατηγορία A+, τοποθετημένο ανάμεσα στην ακτή και το ιστορικό κέντρο της πόλης, με το Λιμάνι της Πάφου να απέχει περίπου δέκα λεπτά. Σημειώστε ότι οι τιμές της Square One αναγράφονται χωρίς ΦΠΑ ("+VAT") — ο κανονικός ΦΠΑ στην Κύπρο είναι 19%, με τον μειωμένο συντελεστή 5% να είναι διαθέσιμος μόνο για επιλέξιμη πρώτη κατοικία ιδιοκατοίκησης, οπότε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση ή για διαμονή τιμολογείται με ΦΠΑ 19%. Στα 349.000 EUR και άνω, το έργο βρίσκεται επίσης πάνω από το όριο των 300.000 EUR για νεόδμητα ακίνητα που απαιτείται για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο.

Ναι — μια επιλέξιμη αγορά ανοίγει τον δρόμο για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο, αλλά πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι για υπηκοότητα. Στο πλαίσιο της ταχείας διαδικασίας του Κανονισμού 6(2), ένα νέο, πρώτης πώλησης οικιστικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 300.000 EUR (πλέον ΦΠΑ) από αδειοδοτημένο κατασκευαστή, σε συνδυασμό με εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 EUR από το εξωτερικό (αυξανόμενο για σύζυγο και κάθε παιδί), καθιστά τον επενδυτή και τα άμεσα μέλη της οικογένειάς του επιλέξιμα για μόνιμη διαμονή, η οποία συνήθως διεκπεραιώνεται σε περίπου 2–3 μήνες. Η άδεια είναι αορίστου χρόνου και καλύπτει την οικογένεια, αλλά η επένδυση πρέπει να διατηρείται. Η Κύπρος κατάργησε το πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης ("διαβατήριο") το 2020, οπότε πρόκειται μόνο για διαμονή. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες με δικηγόρο μεταναστευτικού δικαίου στην Κύπρο πριν στηριχθείτε σε συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι μια δικαιοδοσία με σχετικά χαμηλή φορολογία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο κανονικός ΦΠΑ είναι 19%· ο μειωμένος ΦΠΑ 5% ισχύει μόνο για πρώτη κατοικία ιδιοκατοίκησης (στα πρώτα 130 τ.μ., με ανώτατα όρια αξίας/συναλλαγής), οπότε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση ή για διαμονή πληρώνει 19%. Τα τέλη χαρτοσήμου στα ακίνητα έχουν καταργηθεί, και δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς, δωρεάς, πλούτου ή ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας είναι 20%, ο οποίος επιβάλλεται μόνο σε ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται, αλλά στο πλαίσιο του καθεστώτος non-domiciled οι νέοι κάτοικοι πληρώνουν 0% σε μερίσματα, τόκους και ενοίκια για έως και 17 χρόνια. Ο εταιρικός φόρος είναι 15%. Αυτοί είναι οι εθνικοί κανόνες για το 2026 — επιβεβαιώνετε πάντα τους ισχύοντες συντελεστές και την επιλεξιμότητά σας με φοροτεχνικό σύμβουλο στην Κύπρο.

Η Πάφος είναι πιο ισορροπημένη από ένα καθαρά τουριστικό θέρετρο. Ο τουρισμός είναι σαφώς εποχικός — το Διεθνές Αεροδρόμιο Πάφου και τα παραθαλάσσια ξενοδοχεία κορυφώνονται από την άνοιξη έως το φθινόπωρο, και τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις συγκεντρώνονται σε αυτούς τους μήνες. Ωστόσο, η πόλη διαθέτει επίσης έναν μεγάλο, μόνιμο πληθυσμό ξένων και κατοίκων, ιδίως Βρετανών και βορειοευρωπαίων, που στηρίζει τη ζήτηση για μακροχρόνιες μισθώσεις καθ' όλη τη διάρκεια του έτους σε ενδότερες περιοχές όπως η Universal, το κέντρο της πόλης (Κτήμα) και η Χλώρακα. Γι' αυτό οι επενδυτές που εστιάζουν στην απόδοση τείνουν να προτιμούν τις ενδότερες μακροχρόνιες μισθώσεις για σταθερό εισόδημα 12 μηνών, και αντιμετωπίζουν τις παραθαλάσσιες βραχυχρόνιες μισθώσεις ως μια εποχική επιλογή με υψηλότερη μεταβλητότητα.

Εξαρτάται από τη στρατηγική. Η Universal — μια οικιστική περιοχή ανάμεσα στην ακτή και την παλιά πόλη — προσφέρει τις ισχυρότερες αποδόσεις μακροχρόνιων μισθώσεων σε συμπαγή διαμερίσματα και ζήτηση ενοικιαστών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, και εκεί βρίσκεται το ZAYA της Square One. Η Κάτω Πάφος περιλαμβάνει το λιμάνι, το αρχαιολογικό πάρκο και την παραλία: ιδανική για τουριστικές μισθώσεις και τρόπο ζωής, αν και οι υψηλές τιμές συμπιέζουν τις αποδόσεις. Το Κέντρο της Πόλης / Κτήμα (η επάνω πόλη) διατηρεί σταθερούς μακροχρόνιους ενοικιαστές. Η Χλώρακα και η Γεροσκήπου είναι ενεργές ζώνες διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας, ενώ ο Κόλπος των Κοραλλιών (Coral Bay) και η Πέγεια πρωτοστατούν στον παραθαλάσσιο τουρισμό και τις βίλες, και τα λοφώδη Τάλα και Κόνια ταιριάζουν σε οικογένειες και σπίτια με θέα. Καθεμία είναι μια υποπεριοχή της ίδιας πόλης — η επιλογή αφορά την τιμή, την εποχή και το μοντέλο μίσθωσης.