Paphos

Sí — Chipre permite comprar propiedad plena (freehold) a cualquier nacionalidad. El título se inscribe en el Land Registry (el Department of Lands & Surveys) — nunca un organismo de tipo DLD/RERA como los de Dubái, que aquí no existen. Los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones que los chipriotas; los compradores de fuera de la UE necesitan la aprobación del Consejo de Ministros, que es un trámite rutinario y suele tardar unos 2–3 meses y normalmente no bloquea la finalización de la compra. Los compradores se protegen entre el contrato y la transmisión del título depositando el contrato de compraventa en el Land Registry (protección por cumplimiento específico). El inglés se habla ampliamente y el sistema legal se basa en el derecho consuetudinario inglés, por lo que el proceso de compraventa resulta familiar para la mayoría de los compradores internacionales.

Las rentabilidades brutas por alquiler de larga duración suelen situarse en torno al 4,5–6 % en todo el distrito, y los inmuebles de interior con mejor rendimiento alcanzan el 7–8 %. Los mayores retornos se dan en Universal y el centro de la ciudad, donde los estudios compactos y los apartamentos de un dormitorio combinan precios de entrada bajos con una demanda de inquilinos durante todo el año — los estudios de Universal se cotizaban en torno al 7,7 % bruto / 5,6 % neto en los datos de 2026 (Investropa). Los apartamentos de primera línea de mar en Kato Paphos sacrifican rentabilidad por valor de capital y pueden caer por debajo del 4,5 % bruto. Los retornos del alquiler vacacional (corta duración) son estacionales — los inmuebles de Coral Bay y de la zona del puerto logran tarifas por noche elevadas en verano, pero con una ocupación más floja fuera de temporada, y Chipre exige ahora una Licencia de Alojamiento Turístico para los alquileres de corta duración. Considera todas las cifras como brutas e indicativas; presupuesta la gestión, los gastos de comunidad (service charge) y la desocupación para llegar a una rentabilidad neta.

El precio residencial medio ronda los 2.650 EUR por m² en 2026 (The Luxury Playbook), con los apartamentos en general en la franja de 2.500–3.500 EUR/m² y una mediana cercana a los 3.419 EUR/m² (Investropa). La ubicación explica la mayor parte de la horquilla: el inmueble costero prime — la primera línea de mar de Kato Paphos, Coral Bay y Aphrodite Hills — ronda aproximadamente 3.200–5.500 EUR/m² y más, mientras que los distritos de interior de gama media como Universal, Chloraka y Geroskipou resultan más asequibles. Los precios de los apartamentos subieron alrededor de un 8,3 % interanual en 2025. Los precios se cotizan siempre por metro cuadrado y en euros — Chipre no utiliza precios por pie cuadrado.

El precio de entrada parte de 349.000 EUR en ZAYA Residences de SquareOne (Square One Developments), en el distrito de Universal. ZAYA es una promoción boutique de apartamentos de dos dormitorios (de aproximadamente 75-82 m², con algunas unidades que incorporan jardines privados en la azotea), piscina comunitaria y una calificación energética A+, situada entre la costa y el casco histórico, con el puerto de Paphos a unos diez minutos. Ten en cuenta que los precios de Square One se indican sin IVA ("+VAT"): el IVA general en Chipre es del 19 %, con un tipo reducido del 5 % disponible únicamente para una primera vivienda habitual que cumpla los requisitos, de modo que una unidad destinada al alquiler o a la residencia se cotiza con un IVA del 19 %. A partir de 349.000 EUR, el proyecto también se sitúa por encima del umbral de 300.000 EUR de obra nueva para la residencia permanente en Chipre.

Sí: una compra que cumpla los requisitos abre la puerta a la residencia permanente en Chipre, pero se trata de un permiso de residencia, no de la ciudadanía. Bajo la vía acelerada del Reglamento 6(2), una propiedad residencial nueva, de primera venta y con un valor mínimo de 300.000 EUR (más IVA) de un promotor con licencia, combinada con unos ingresos anuales garantizados de al menos 50.000 EUR procedentes del extranjero (que aumentan por cónyuge y por cada hijo), permite al inversor y a su familia directa obtener la residencia permanente, normalmente tramitada en unos 2-3 meses. El permiso es indefinido y cubre a la familia, pero debe mantenerse la inversión. Chipre suprimió su programa de ciudadanía por inversión ("pasaporte") en 2020, por lo que se trata únicamente de residencia. Confirma las normas vigentes con un abogado de inmigración de Chipre antes de contar con un resultado concreto.

Chipre es una jurisdicción con una fiscalidad relativamente baja para los propietarios de inmuebles. El IVA general es del 19 %; un IVA reducido del 5 % se aplica únicamente a una primera vivienda habitual (sobre los primeros 130 m², con topes de valor y de transacción), de modo que una unidad destinada al alquiler o a la residencia paga el 19 %. El impuesto de actos jurídicos documentados sobre la propiedad se ha suprimido, y no existe impuesto sobre sucesiones, donaciones, patrimonio ni un impuesto nacional anual sobre la propiedad. El impuesto sobre las plusvalías es del 20 %, y grava únicamente los inmuebles situados en Chipre. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos, pero bajo el régimen de no domiciliados los nuevos residentes pagan un 0 % sobre dividendos, intereses y alquileres durante un máximo de 17 años. El impuesto de sociedades es del 15 %. Estas son normas nacionales para 2026: confirma siempre los tipos vigentes y tu elegibilidad con un asesor fiscal de Chipre.

Paphos ofrece un perfil más equilibrado que un destino turístico puro. El turismo es claramente estacional: el aeropuerto internacional de Paphos y los hoteles de playa alcanzan su punto máximo de primavera a otoño, y los ingresos por alquiler de corta duración se concentran en esos meses. Pero la ciudad cuenta además con una población permanente numerosa de expatriados y residentes, especialmente británicos y del norte de Europa, que sostiene la demanda de alquiler de larga duración durante todo el año en distritos del interior como Universal, el centro de la ciudad (Ktima) y Chloraka. Por eso los inversores centrados en la rentabilidad tienden a preferir los alquileres de larga duración en el interior para obtener ingresos estables durante los 12 meses, y consideran los alquileres de corta duración en la costa como una apuesta estacional y de mayor variabilidad.

Depende de la estrategia. Universal —un distrito residencial entre la costa y el casco antiguo— ofrece las mayores rentabilidades de alquiler de larga duración en apartamentos compactos y una demanda de inquilinos durante todo el año, y es donde se ubica ZAYA, de SquareOne. Kato Paphos (la ciudad baja) alberga el puerto, el parque arqueológico y el paseo marítimo: ideal para alquileres vacacionales y estilo de vida, aunque los precios prime comprimen las rentabilidades. El centro de la ciudad / Ktima (la ciudad alta) mantiene inquilinos estables de larga duración. Chloraka y Geroskipou son zonas activas de apartamentos de gama media, mientras que Coral Bay y Peyia destacan en turismo de playa y villas, y Tala y Konia, en la ladera, encajan con familias y viviendas con vistas. Cada una es una subzona de la misma ciudad: la elección depende del precio, la temporada y el modelo de alquiler.