Mesa Geitonia

Sí — Chipre está abierto a compradores de cualquier nacionalidad. Los extranjeros pueden poseer propiedad plena (freehold) en igualdad de condiciones que los ciudadanos chipriotas, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) — nunca un DLD o RERA, que aquí no existen. Los ciudadanos de la UE no tienen restricciones; los compradores de fuera de la UE necesitan la aprobación del Consejo de Ministros, que en gran medida es un trámite formal y suele tardar unos 2–3 meses, durante los cuales normalmente puede tomar posesión. Para proteger su posición entre la firma y la transferencia del título, el contrato de compraventa se deposita en el Land Registry para la protección por cumplimiento específico. Chipre es un Estado miembro de la UE donde el inglés se habla ampliamente y la tramitación de compraventas se basa en el common law inglés, aunque todavía no forma parte del espacio Schengen.

Las rentabilidades brutas se sitúan aproximadamente entre el 5,5 % y el 6,6 % según el tamaño de la vivienda. Los datos de Investropa de 2026 sitúan los estudios de Mesa Geitonia cerca del 6,6 % bruto (alrededor del 5,0 % neto), los apartamentos de un dormitorio en torno al 6,1 % bruto y los apartamentos de dos dormitorios en torno al 6,0 % bruto — las viviendas más pequeñas ofrecen los porcentajes de rentabilidad más altos, mientras que las más grandes se adaptan a inquilinos con familia. Limassol es la ciudad residencial con mayor rentabilidad de Chipre, y los distritos centrales como Mesa Geitonia se benefician de una demanda durante todo el año en lugar de las oscilaciones estacionales propias de las zonas turísticas. Las rentabilidades netas quedan aproximadamente un punto porcentual por debajo de las brutas una vez deducidos los gastos de explotación, antes del impuesto sobre la renta personal. Considere todas las cifras como orientativas y obtenidas del mercado para 2026, y presupueste la gestión, la desocupación y los gastos de comunidad (service charge).

Los apartamentos se negocian aproximadamente entre 3.200 € y 5.000 € por m² (Investropa, junio de 2026), con el producto más nuevo y de mejores acabados en la parte alta de esa horquilla — Realtika situó la obra nueva prémium cerca de 4.500–5.000 €/m² a finales de 2025. Eso supone un claro descuento respecto a la Limassol costera de primera línea: Limassol Marina se mueve entre 8.000 € y 12.000 €/m² y la zona céntrica de primera línea de mar de Neapolis entre 5.500 € y 9.000 €/m². A nivel de toda la ciudad, la mediana de Limassol ronda los 4.000 €/m². Los precios han subido con fuerza — el Banco Central de Chipre registró una subida interanual del 9,9 % en el índice residencial de Limassol en el cuarto trimestre de 2025 — por lo que conviene verificar el precio actual por proyecto, ya que las cifras son orientativas y están sujetas a cambios.

El precio de entrada parte de unos 319.000 € para el ACHILLEAS de Square One, con el NOA desde unos 369.000 €: ambos proyectos de obra nueva en la zona de Mesa Geitonia y ambos cotizados sin IVA ("+IVA"), por lo que debe presupuestar el IVA aplicable aparte. Square One es el desarrollador detrás de este inventario en Palmera. Se trata de unidades nuevas de mercado primario, lo que también significa que una compra de ACHILLEAS o NOA puede situarse en o por encima del umbral de 300.000 € para la residencia permanente en Chipre por inversión. Los precios son indicativos y se fijan por unidad y planta: confirme la lista de precios vigente y la situación del IVA para el apartamento concreto.

Sí: una compra de obra nueva que cumpla los requisitos abre la puerta a la residencia permanente en la UE. La vía de inversión exige al menos 300.000 € en propiedad de obra nueva del mercado primario más la acreditación de 50.000 € anuales de ingresos garantizados procedentes del extranjero. Otorga un permiso de residencia permanente que cubre al cónyuge y a los hijos dependientes, y es un permiso de residencia, no la ciudadanía ni un pasaporte (el programa chipriota de ciudadanía por inversión fue abolido en 2020). El permiso está vinculado a la tenencia de la propiedad que da derecho a él. Dado que Chipre está en la UE pero aún no en Schengen, el permiso regula la residencia en Chipre y no la libre circulación sin fronteras por el bloque. Confirme los criterios vigentes con un asesor de inmigración chipriota antes de basarse en un resultado concreto.

Chipre es una jurisdicción de baja tributación para la propiedad. No hay impuesto nacional anual sobre la propiedad, ni impuesto de sucesiones o donaciones, ni impuesto sobre el patrimonio, y el impuesto de actos jurídicos documentados (stamp duty) ha sido abolido. El IVA es del 19 % estándar en la obra nueva; un IVA reducido del 5 % se aplica únicamente a una primera vivienda ocupada por el propietario (primeros 130 m², con límites de 350.000 € sobre el valor y 475.000 € sobre la operación); una unidad de compra para alquiler o de residencia paga el 19 % completo. El impuesto sobre plusvalías es del 20 %, gravado únicamente sobre la propiedad situada en Chipre. El régimen de no domiciliados de Chipre otorga un 0 % de impuesto sobre las rentas de alquiler, dividendos e intereses durante 17 años, y el impuesto de sociedades es del 15 %. Confirme siempre los tipos y las desgravaciones vigentes con un asesor fiscal chipriota para su caso concreto.

Sí — es uno de los distritos residenciales y profesionales de referencia de Limassol. Combina una posición céntrica a unos 2 km del centro de la ciudad con infraestructura para el día a día: The Grammar School Limassol y colegios públicos, el Centro de Salud de Linopetra y el cercano German Medical Institute, grandes superficies comerciales en MyMall Limassol y Galactica, además de los Jardines Municipales y un acceso rápido a la playa de Dasoudi. Esa amplitud de servicios —más que las vistas al mar— es lo que sustenta una demanda de alquiler constante durante todo el año por parte de residentes que buscan una buena relación calidad-precio, colegios y accesos sin pagar los precios del paseo marítimo. Es un barrio urbano consolidado, no una zona turística de costa, por lo que la rentabilidad procede de una ocupación fiable en alquileres de larga duración.

Muy buenas — está articulada en torno a la autopista A1. El enlace de Linopetra deja la A1 Nicosia–Limassol a las puertas del distrito, y las avenidas Makarios III y Franklin Roosevelt llegan directas al centro de la ciudad, al puerto viejo y al puerto deportivo —en unos cinco a siete minutos—. La playa de Dasoudi está a unos ocho minutos. Chipre no tiene metro ni ferrocarril, así que los desplazamientos se hacen en coche, taxi y autobús; ambas puertas de entrada internacionales —Larnaca (LCA) y Paphos (PFO)— están a unos 45 minutos por carretera. La contrapartida de esa conectividad interior es que Mesa Geitonia es un mercado de ciudad céntrica, no de primera línea de playa.