glossary.headCyLeadglosario.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

Una propiedad comprada antes o durante la construcción, directamente al desarrollador. Los precios sobre plano suelen situarse entre un 15–30% por debajo del producto listo para habitar, con planes de pago escalonados durante la construcción y un pago inicial para reservar, a menudo con un componente posterior a la entrega.

Cómo se entrega un apartamento chipriota. Una unidad llave en mano —la norma en las nuevas promociones de Chipre, incluidos los proyectos de Square One— se entrega totalmente terminada: cocina equipada, armarios, baños alicatados, suelos y previsión de aire acondicionado, lista para habitar o alquilar desde el primer día. Una estructura en obra gris (white-box), entregada sin terminar para que el comprador la acabe, es habitual en algunos mercados emergentes pero poco frecuente en el mercado primario chipriota. Confirme siempre la especificación exacta y la lista de electrodomésticos en el contrato de compraventa.

Una unidad terminada, disponible para ocupación o alquiler inmediato. La propiedad lista para habitar cuesta más que la de sobre plano, pero no conlleva riesgo de construcción. La entrega es el momento en que el desarrollador hace entrega de las llaves, normalmente tras una inspección de defectos (Snagging).

Una inspección detallada de una unidad nueva antes de que usted acepte la entrega, que revisa los acabados, los herrajes, la fontanería y la instalación eléctrica. Un Snagging Inspector profesional señala los defectos para que el desarrollador los corrija antes de que usted reciba las llaves.

Un periodo de garantía posterior a la entrega durante el cual el desarrollador debe subsanar los defectos sin coste, según lo definido en el contrato de compraventa; suele cubrir la estructura del edificio y las instalaciones principales durante un plazo determinado tras la entrega.

Un desarrollador que planifica y construye todo un proyecto conforme a un mismo estándar. En Chipre, constructoras consolidadas como Square One entregan comunidades residenciales completas y torres frente al mar en Limassol con una única especificación, entregadas totalmente terminadas mediante planes de pago escalonados y sin intereses.

Cuotas anuales para el mantenimiento de las zonas comunes (recepción, piscina, gimnasio, jardines, seguridad), que se cobran por metro cuadrado de su unidad y las fija el comité de administración del edificio; cubren el mantenimiento que mantiene en funcionamiento una residencia gestionada.

El pago inicial para reservar una unidad sobre plano, por lo general del 5 al 10% del precio. Bloquea su unidad y su precio, y el SPA suele firmarse dentro de los 7 días posteriores a la reserva.

Un plan de pago vinculado a la construcción y sin intereses. Una estructura representativa en Chipre es un depósito del 30–40% escalonado a lo largo de la obra, sin intereses, con el saldo pagadero a la finalización y la entrega, normalmente a lo largo de un periodo de construcción de dos a tres años. El reparto exacto y los hitos varían según el desarrollador y la unidad, y se detallan en el contrato de compraventa.

Chipre es una jurisdicción de baja tributación para los propietarios. No existe un impuesto nacional anual sobre la propiedad, ni impuesto de sucesiones, donaciones o patrimonio, y el impuesto de timbre sobre los contratos de propiedad se abolió en 2026. Una primera vivienda de obra nueva destinada a residencia habitual tributa a un IVA reducido del 5% (sobre los primeros 130 m² hasta €350,000) en lugar del 19% general. Las plusvalías sobre una propiedad en Chipre tributan al 20% sobre la ganancia, con exenciones vitalicias, mientras que los residentes no domiciliados que cumplen los requisitos pagan un 0% por dividendos, intereses e ingresos por alquiler durante 17 años. Confirme los tipos vigentes con un asesor fiscal chipriota.

Un permiso de residencia renovable disponible mediante una compra de propiedad que cumpla los requisitos. Chipre ofrece un permiso de residencia permanente acelerado desde €300,000 (más IVA) en propiedad nueva, respaldado por unos ingresos anuales garantizados de al menos €50,000 procedentes del extranjero, con la posibilidad de que el cónyuge y los hijos dependientes también cumplan los requisitos dentro de la misma inversión. Se trata de un permiso de residencia, no de la ciudadanía: el programa chipriota de ciudadanía por inversión se suspendió en 2020. Las cifras proceden del mercado y pueden variar. Nos encargamos de toda la solicitud de principio a fin.

El retorno total de una compra sobre plano, que combina la revalorización del capital entre el lanzamiento y la entrega con la rentabilidad por alquiler una vez que la unidad se alquila. La rentabilidad bruta de los apartamentos en Chipre ronda el 5–6% (Global Property Guide), alcanza el 6–7% en unidades compactas y céntricas y sube aún más en el alquiler de corta estancia gestionado de la costa de Ayia Napa en temporada alta. Comparamos cada proyección con transacciones reales comparables. Las cifras proceden del mercado y pueden variar.