El glosario inmobiliario de Tailandia.

El título de propiedad completo que emite el Departamento de Tierras, con linderos medidos. Es el título más sólido y, en condiciones normales, el único que un comprador debería aceptar.

Un derecho de posesión sobre la tierra con linderos cartografiados. Puede venderse e hipotecarse, y convertirse en un Chanote.

Un derecho de posesión más débil, sin una medición precisa. Su transmisión requiere un aviso público de 30 días.

Un simple aviso de posesión. No otorga ningún derecho de propiedad y no puede transmitirse válidamente.

Según la Condominium Act, los extranjeros pueden poseer como máximo el 49% de la superficie total de las unidades de un edificio. La cuota se comprueba al inscribir la unidad, así que confirme que queda hueco para la suya antes de pagar.

La forma en que un extranjero tiene una villa: un arrendamiento del terreno inscrito en la Land Office, por un máximo de 30 años. Un arrendamiento de más de 3 años debe inscribirse para poder hacerse valer más allá de esos 3 años, y el Tribunal Supremo declaró nulas las renovaciones pactadas de antemano más allá de 30 años.

Un derecho inscrito a usar un bien ajeno y percibir sus frutos, durante un máximo de 30 años o de por vida. No puede transmitirse y se extingue con la muerte de su titular.

Un derecho inscrito a ser propietario de un edificio sobre terreno ajeno, durante un máximo de 30 años o de por vida. Puede transmitirse y heredarse, salvo que la escritura diga otra cosa.

Un derecho inscrito sobre una parcela en beneficio de otra, como el derecho de paso.

La oficina local del Departamento de Tierras, donde se inscriben todas las transmisiones, arrendamientos, usufructos e hipotecas, y donde se pagan ese mismo día las tasas e impuestos de la transmisión.

El documento bancario, antes llamado Tor Tor 3, que demuestra que el dinero llegó del extranjero en divisa. La Land Office lo necesita para inscribir una unidad de condominio a nombre de un extranjero. Guárdelo: lo volverá a necesitar cuando venda.

Una carta de la persona jurídica del condominio que confirma que una unidad puede inscribirse a nombre de un extranjero dentro de la cuota.

La entidad jurídica de los copropietarios, que gestiona los elementos comunes de un condominio y cobra sus cuotas a través del administrador de la persona jurídica.

El certificado de la persona jurídica que acredita que el vendedor no debe cuotas comunes, necesario antes de transmitir una unidad de condominio.

Un impuesto del 3.3% sobre la venta en los 5 años siguientes a la adquisición, o sobre la que hace una sociedad, calculado sobre el mayor entre el precio y el valor de tasación. Cuando se aplica, sustituye al impuesto de timbre del 0.5%.

La cuota de zonas comunes es el cargo periódico que se paga a la persona jurídica por el mantenimiento de los elementos comunes. El fondo de reserva (sinking fund) es un pago único que las promotoras suelen cobrar en la primera transmisión; su importe se fija en cada proyecto.

1 rai = 4 ngan = 1,600 m²; 1 ngan = 100 wah cuadrados = 400 m²; 1 wah cuadrado = 4 m².

El libro azul de domicilio (Tor Ror 14) registra la residencia de los tailandeses y los residentes permanentes; el libro amarillo (Tor Ror 13) es la versión para extranjeros con estancia temporal, útil como identificación, para el permiso de conducir y para la banca. Ninguno de los dos acredita la propiedad.

Un visado de 10 años que gestiona la Board of Investment. Su categoría Wealthy Global Citizen exige US$1 millón en activos y al menos US$500,000 invertidos en Tailandia, que pueden incluir propiedades tailandesas.

La ley que exige licencia para el alojamiento temporal de pago. Las estancias que se cobran por meses o por periodos más largos quedan fuera de ella, y los establecimientos pequeños de hasta 8 habitaciones y 30 huéspedes lo notifican al registrador en lugar de obtener una licencia.