El glosario inmobiliario de Omán glosario.

Según la Ley de Propiedad Inmobiliaria por No Saudíes, en vigor desde el 22 de enero de 2026, un no saudí solo puede ser propietario dentro de las áreas geográficas aprobadas por el Consejo de Ministros. El mapa de zonas se publicó el 23 de junio de 2026: nueve zonas en Riad y cincuenta y siete en Yeda. Comprobar si una parcela concreta está dentro de una zona aprobada es lo primero en cualquier compra, antes que el precio y antes que el plano.

La Real Estate General Authority. Mantiene el mapa de zonas aprobadas, coordina el documento de ámbito geográfico y supervisa el cumplimiento a través de un comité específico. REGA ha descrito el mapa actual como un punto de partida y no como un documento final, sin comprometer un calendario para añadir zonas.

Propiedad absoluta del inmueble y, normalmente, del suelo sobre el que se levanta, con derecho a vender, alquilar o transmitir. Que un comprador extranjero concreto pueda acceder a ella depende del comprador, la ciudad y la zona, así que lo confirmamos operación por operación en lugar de darlo por hecho.

El contrato de compraventa entre comprador y promotora. Fija la unidad, la superficie, el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega y qué ocurre si esa fecha se retrasa. Es el documento que conviene leer entero y no en resumen.

El documento oficial que inscribe la propiedad en el registro estatal. Es él, y no el contrato con la promotora, lo que acredita que el inmueble es suyo. Los plazos y el procedimiento dependen del proyecto y de la fase en que se encuentre.

El derecho a poseer y usar un inmueble durante un plazo determinado mediante acuerdo con el propietario del suelo, sin que la propiedad pase a usted. Al terminar el plazo el inmueble revierte al propietario salvo que se renueve el acuerdo.

Una propiedad comprada antes o durante la construcción, directamente al desarrollador. Los precios sobre plano suelen situarse entre un 15–30% por debajo del producto listo para habitar, con planes de pago escalonados durante la construcción y un pago inicial para reservar, a menudo con un componente posterior a la entrega.

Una unidad terminada, disponible para ocupación o alquiler inmediato. La propiedad lista para habitar cuesta más que la de sobre plano, pero no conlleva riesgo de construcción. La entrega es el momento en que el desarrollador hace entrega de las llaves, normalmente tras una inspección de defectos (Snagging).

Una inspección detallada de una unidad nueva antes de que usted acepte la entrega, que revisa los acabados, los herrajes, la fontanería y la instalación eléctrica. Un Snagging Inspector profesional señala los defectos para que el desarrollador los corrija antes de que usted reciba las llaves.

Un período de garantía posterior a la entrega durante el cual el desarrollador debe corregir los defectos sin costo, normalmente de 1 año para las instalaciones MEP (mecánicas, eléctricas y de fontanería) y de hasta 10 años para los defectos estructurales importantes, según se define en el SPA.

Promotora que planifica y construye una comunidad o distrito entero, y a menudo vende parcelas dentro a promotoras menores. La mayoría de los grandes desarrollos de Riad y Yeda se planifican así.

Cuotas anuales para mantener las zonas comunes como recibidor, piscina, gimnasio, jardines y seguridad, calculadas por metro cuadrado de su unidad.

El pago inicial para reservar una unidad sobre plano, por lo general del 5 al 10% del precio. Bloquea su unidad y su precio, y el SPA suele firmarse dentro de los 7 días posteriores a la reserva.

Un plan en el que se sigue pagando parte del precio después de haber recibido las llaves; por ejemplo, del 20 al 40% repartido a lo largo de 5 años tras la entrega. Resulta atractivo porque la propiedad puede estar generando ingresos por alquiler mientras todavía se está terminando de pagar.

La fiscalidad inmobiliaria en Arabia Saudí se fija a nivel nacional y se está reformando con la Visión 2030. Confirme la situación actual con un asesor fiscal saudí antes de calcular rentabilidades; no citaremos un tipo que no podamos sostener.

Arabia Saudí tiene programas de residencia de larga duración, y sus condiciones —incluida su relación con la compra de un inmueble— siguen reformulándose con la Visión 2030. No publicamos umbrales ni plazos que no podamos sostener. Si la residencia forma parte de su objetivo, fijamos la situación actual por escrito para su caso y le ponemos delante al asesor adecuado.

El rendimiento total de una compra sobre plano, sumando la revalorización entre el lanzamiento y la entrega y la rentabilidad por alquiler una vez arrendada la unidad.