El glosario inmobiliario del Reino Unido.
Los términos con los que se encuentra en Inglaterra un comprador del extranjero, explicados con claridad: leasehold y ground rent, exchange y completion, el stamp duty y la garantía de vivienda nueva.
Propiedad y título
6 términosLa propiedad del terreno y del edificio sin fecha de fin. Es la tenencia normal de las casas; los apartamentos rara vez se venden en freehold.
La propiedad de una vivienda durante un plazo fijo, a menudo de 99 a 999 años, en virtud de un arrendamiento concedido por el freeholder. Es la tenencia habitual de los apartamentos: en 2024-25, el 93% de los apartamentos ocupados por sus propietarios en Inglaterra estaba en leasehold.
Los propietarios de los apartamentos tienen sus arrendamientos y además son dueños conjuntos del freehold del edificio, normalmente a través de una sociedad. Entre todos controlan los gastos de comunidad y suelen poder prorrogar sus arrendamientos sin depender de un tercero.
La plena propiedad de un apartamento más la pertenencia a una asociación que es dueña de las zonas comunes y las gestiona, sin casero ni plazo de arrendamiento. Hasta ahora apenas se ha utilizado.
La renta anual que el titular del leasehold paga al freeholder. En la mayoría de los nuevos arrendamientos largos concedidos desde el 30 de junio de 2022 se limita a un «peppercorn», es decir, prácticamente cero; los arrendamientos más antiguos o contratados de antemano todavía pueden incluirla.
La parte que corresponde al titular del leasehold de los gastos de funcionamiento, reparaciones, seguro y seguridad del edificio. Los apartamentos londinenses a la venta promediaron £2,801 al año en 2025 (Hamptons); pida el presupuesto del bloque concreto.
Proceso de compra
8 términosEl pago que retira del mercado una unidad de obra nueva mientras se preparan los contratos. Las promotoras adheridas al New Homes Quality Code dan un periodo de desistimiento de 14 días; pasado ese plazo, la tasa se puede perder si usted se echa atrás.
El momento en que comprador y vendedor quedan obligados legalmente. Una promotora suele pedir un depósito del 10% en el exchange, menos la tasa de reserva ya pagada.
El pago final y la transmisión de la propiedad. El stamp duty vence en la completion, con los tipos vigentes ese día.
La fecha límite en la que una vivienda sobre plano debe estar lista; pasada esa fecha, el comprador suele poder cancelar y recuperar sus depósitos.
El aviso de la promotora de que la vivienda está terminada, que suele dar unos 10 días hábiles para completar la compra.
Una inspección que enumera los defectos de una vivienda nueva para que la promotora los repare. Un informe de snagging de obra nueva cuesta entre unas £300 y £600 (Which?, marzo de 2026).
Una cobertura de diez años que los bancos exigen para conceder hipotecas: protege el depósito si la constructora entra en insolvencia antes de la completion, obliga a la constructora a reparar los defectos en los años uno y dos, y asegura la estructura de los años tres a diez.
Un formulario que recoge la revisión de seguridad contra incendios de los muros exteriores de un bloque de apartamentos, utilizado por bancos y tasadores desde diciembre de 2019. Para una obra nueva, pida en su lugar el certificado de finalización del Building Safety Regulator.
Costes e impuestos
5 términosEl impuesto sobre la compra de inmuebles en Inglaterra, que se cobra por tramos: 0% hasta £125,000, 2% hasta £250,000, 5% hasta £925,000, 10% hasta £1.5 millones y 12% por encima.
Un 2% adicional de SDLT en cada tramo para el comprador que no haya estado en el Reino Unido al menos 183 días en los 12 meses anteriores a la compra. Puede recuperarse si después pasa 183 días en el Reino Unido dentro del periodo establecido.
Un recargo de SDLT del 5% en cada tramo para el comprador que vaya a tener más de una vivienda tras la compra, contando cualquier vivienda en el mundo que valga £40,000 o más.
Un cargo anual sobre las viviendas de más de £500,000 que pertenecen a una sociedad, desde £4,600 al año en 2026-27 para una vivienda de entre £500,000 y £1 millón.
El régimen de HMRC por el que un agente de alquiler o el inquilino retiene el impuesto al tipo básico del alquiler que paga a un propietario residente en el extranjero, salvo que HMRC autorice el pago íntegro y el propietario presente declaración.
Residencia
2 términosEl antiguo visado para inversores, cerrado a nuevas solicitudes el 17 de febrero de 2022. La propiedad nunca contó para obtenerlo, y el Reino Unido no tiene ningún visado basado en la compra de una vivienda.
El tiempo que pase en el Reino Unido puede convertir a un comprador en residente fiscal británico según el statutory residence test, sea cual sea su visado, y eso cambia su situación en stamp duty, plusvalías e impuesto de sucesiones.
Alquiler y urbanismo
2 términosEl contrato de alquiler privado estándar en Inglaterra desde el 1 de mayo de 2026: indefinido, sin fecha de fin fija. Sustituyó a los assured shorthold tenancies, y con él se abolieron los desahucios «sin culpa» de la sección 21.
En el Gran Londres, una vivienda puede alquilarse por estancias cortas hasta 90 noches al año sin licencia urbanística, siempre que quien la alquila pague su council tax. Muchos arrendamientos e hipotecas prohíben del todo los alquileres cortos.
