Glosarul imobiliar din Regatul Unit.

Proprietatea asupra terenului și a clădirii, fără dată de încheiere. Este regimul obișnuit pentru case; apartamentele se vând rareori în freehold.

Proprietatea asupra unei locuințe pe o perioadă determinată, adesea între 99 și 999 de ani, în baza unui contract de leasehold cu proprietarul terenului (freeholder). Este regimul obișnuit pentru apartamente: în 2024-25, 93% dintre apartamentele locuite de proprietari în Anglia erau în leasehold.

Proprietarii apartamentelor au contracte de leasehold și dețin împreună și dreptul de freehold asupra clădirii, de obicei printr-o companie. Împreună controlează taxele de întreținere și își pot prelungi de regulă contractele între ei.

Proprietatea deplină asupra unui apartament plus calitatea de membru al unei asociații care deține și administrează părțile comune, fără proprietar al terenului și fără durată a contractului. Până acum a fost foarte puțin folosită.

Chiria anuală pe care deținătorul unui leasehold o plătește proprietarului terenului. La majoritatea contractelor noi pe termen lung încheiate după 30 iunie 2022 este limitată la o sumă simbolică (peppercorn), practic zero; contractele mai vechi sau convenite dinainte o pot avea încă.

Partea deținătorului de leasehold din costurile de funcționare, reparații, asigurare și siguranță ale clădirii. Apartamentele scoase la vânzare în Londra au avut în medie 2.801 £ pe an în 2025 (Hamptons); cereți bugetul clădirii respective.

Plata care scoate o unitate nouă de pe piață cât timp se pregătesc contractele. Dezvoltatorii înscriși în New Homes Quality Code oferă o perioadă de reflecție de 14 zile; după aceasta, taxa se poate pierde dacă renunțați.

Momentul în care cumpărătorul și vânzătorul devin obligați juridic. Un dezvoltator cere de obicei un avans de 10% la schimbul contractelor, minus taxa de rezervare deja plătită.

Plata finală și transferul proprietății. Taxa de timbru devine exigibilă la finalizare, la cotele în vigoare în acea zi.

Ultima dată până la care o locuință în construcție trebuie să fie gata, după care cumpărătorul poate de obicei să anuleze și să își recupereze avansurile.

Notificarea dezvoltatorului că locuința este terminată, care de obicei acordă aproximativ 10 zile lucrătoare pentru finalizare.

O inspecție care listează defectele unei locuințe noi pentru ca dezvoltatorul să le remedieze. O astfel de inspecție la o construcție nouă costă în jur de 300 până la 600 £ (Which?, martie 2026).

O acoperire pe zece ani pe care o cer băncile care acordă credite ipotecare: protecția avansului dacă dezvoltatorul intră în insolvență înainte de finalizare, obligația dezvoltatorului de a remedia defectele în primii doi ani și asigurarea structurii din anul trei până în anul zece.

Un formular care consemnează o evaluare a siguranței la incendiu a pereților exteriori ai unui bloc de apartamente, folosit de bănci și evaluatori din decembrie 2019. Pentru o construcție nouă, cereți în schimb certificatul de finalizare emis de Building Safety Regulator.

Impozitul pe achiziția de proprietăți în Anglia, calculat pe tranșe: 0% până la 125.000 £, 2% până la 250.000 £, 5% până la 925.000 £, 10% până la 1,5 milioane £ și 12% peste această sumă.

Un supliment de 2% SDLT pe fiecare tranșă pentru un cumpărător care nu a fost prezent în Regatul Unit cel puțin 183 de zile în cele 12 luni dinaintea achiziției. Poate fi recuperat dacă ulterior cumpărătorul petrece 183 de zile în Regatul Unit în perioada stabilită.

Un supliment SDLT de 5% pe fiecare tranșă pentru un cumpărător care, după achiziție, va deține mai mult de o locuință, luând în calcul orice locuință de oriunde din lume în valoare de 40.000 £ sau mai mult.

O taxă anuală pentru locuințele de peste 500.000 £ deținute de o companie, de la 4.600 £ pe an în 2026-27 pentru o locuință cu valoarea între 500.000 £ și 1 milion £.

Schema HMRC prin care agentul de închiriere sau chiriașul reține impozitul la cota de bază din chiria plătită unui proprietar din străinătate, cu excepția cazului în care HMRC aprobă plata integrală, iar proprietarul depune declarație.

Fosta viză pentru investitori, închisă pentru solicitanți noi pe 17 februarie 2022. Imobiliarele nu au contat niciodată pentru ea, iar Regatul Unit nu are o viză bazată pe cumpărarea unei locuințe.

Timpul petrecut în Regatul Unit îl poate face pe un cumpărător rezident fiscal britanic potrivit statutory residence test, indiferent de viză, ceea ce îi schimbă situația privind taxa de timbru, impozitul pe câștigurile de capital și impozitul pe succesiune.

Contractul standard de închiriere privată din Anglia de la 1 mai 2026: pe durată nedeterminată, fără dată fixă de încheiere. A înlocuit assured shorthold tenancies, iar odată cu el au fost abolite evacuările „fără culpă” prevăzute de secțiunea 21 (section 21).

În Greater London o locuință poate fi închiriată pe termen scurt până la 90 de nopți pe an fără autorizație de urbanism, cu condiția ca cel care o închiriază să plătească impozitul local (council tax). Multe contracte de leasehold și credite ipotecare interzic complet închirierile pe termen scurt.