Glosarul imobiliar Dubai.

Departamentul guvernamental care înregistrează toate drepturile de proprietate imobiliară în Cipru — cunoscut în mod curent drept Cartea Funciară (Land Registry). Avocatul dumneavoastră depune aici contractul de vânzare pentru specific performance (executare în natură), protejându-vă interesul până când titlul de proprietate este emis pe numele dumneavoastră.

Proprietatea deplină atât asupra imobilului, cât și asupra terenului pe care acesta se află. Regimul freehold din Cipru este deschis cumpărătorilor de orice naționalitate — cetățenii UE și SEE cumpără în aceleași condiții ca ciprioții, iar cumpărătorii din afara UE depun o cerere de rutină la Consiliul de Miniștri, aprobată în mod curent atunci când este vorba de o locuință. Cererea se derulează în paralel și este necesară doar pentru înscrierea titlului de proprietate pe numele dumneavoastră — achiziția în sine se finalizează fără a o aștepta.

Contractul obligatoriu dintre cumpărător și vânzător. SPA stabilește prețul, calendarul plăților, data predării și penalitățile pentru întârziere. În Cipru, avocatul dumneavoastră îl depune la Cartea Funciară pentru specific performance (executare în natură), astfel încât clauzele sale — etapele de plată, termenele de finalizare și condițiile de reziliere — sunt protejate prin lege și guvernează întreaga tranzacție.

Documentul oficial de proprietate al imobilului dumneavoastră, emis de Departamentul de Cadastru și Topografie (Department of Lands and Surveys) după o vânzare sau la predare. Este dovada definitivă că dețineți activul — înregistrat pe numele dumneavoastră (sau al companiei dumneavoastră). Până la emiterea lui, contractul depus la Cartea Funciară vă protejează interesul.

O scrisoare din partea dezvoltatorului care confirmă că nu are obiecții față de o vânzare sau un transfer, cu toate obligațiile achitate. Un NOC este de regulă necesar pentru o revânzare înainte de predare și se obține rapid.

Dreptul de a ocupa și de a folosi o proprietate pentru o perioadă determinată, fără a deține terenul în proprietate deplină. Este o formulă rară pe piața rezidențială din Cipru, unde cumpărătorii de orice naționalitate pot deține apartamente în proprietate deplină. Fiecare proiect cu care lucrează Palmera este Freehold.

O proprietate cumpărată înainte de sau în timpul construcției, direct de la dezvoltator. Prețurile off-plan sunt de obicei cu 15–30% sub cele ale stocului finalizat, cu planuri de plată eșalonate pe durata construcției și un avans pentru rezervare, adesea plus o componentă Post-Handover.

Cum se predă un apartament în Cipru. O unitate la cheie — norma în dezvoltările noi din Cipru — se predă complet finisată: bucătărie echipată, dulapuri, băi placate cu gresie și faianță, pardoseli și pregătire pentru aer condiționat, gata de locuit sau de închiriat din prima zi. Structura white-frame (white-box), predată nefinisată pentru ca cumpărătorul să o amenajeze, este frecventă pe unele piețe emergente, dar rară pe piața primară cipriotă. Confirmați întotdeauna specificația exactă și lista echipamentelor în contractul de vânzare.

O unitate finită, disponibilă pentru ocupare sau închiriere imediată. Proprietatea finalizată costă mai mult decât cea off-plan, dar nu comportă niciun risc de construcție. Predarea este momentul în care dezvoltatorul înmânează cheile — de obicei după o inspecție Snagging.

O inspecție detaliată a unei unități noi înainte de a accepta predarea — verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemului sanitar și a celui electric. Un inspector Snagging profesionist semnalează defectele pe care dezvoltatorul trebuie să le remedieze înainte de a prelua cheile.

O perioadă de garanție după predare în care dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele fără costuri, așa cum este definit în contractul de vânzare — acoperind de obicei structura clădirii și sistemele de bază pentru o perioadă stabilită după livrare.

Un dezvoltator care planifică și construiește un ansamblu întreg la un standard unic. În Cipru, dezvoltatorii locali consacrați predau comunități rezidențiale întregi și turnuri pe malul mării într-o specificație unică — complet finisate, cu planuri de plată eșalonate, fără dobândă.

Taxe anuale pentru întreținerea facilităților comune (hol, piscină, sală de fitness, grădini, securitate), percepute pe metru pătrat al unității dumneavoastră și stabilite de comitetul de administrare al clădirii — acoperind întreținerea care menține o reședință administrată în bună funcționare.

Plata inițială pentru a rezerva o unitate off-plan — de obicei 5–10% din preț. Vă asigură unitatea și prețul, SPA fiind semnat de obicei în termen de 7 zile de la rezervare.

Un plan de plată legat de construcție, fără dobândă percepută. O structură reprezentativă în Cipru este un avans de 30–40% eșalonat pe durata construcției, fără dobândă, restul fiind datorat la finalizare și predare — de obicei pe o perioadă de construcție de doi până la trei ani. Împărțirea exactă și etapele variază în funcție de dezvoltator și de unitate și sunt stabilite în contractul de vânzare.

Cipru este o jurisdicție cu impozitare redusă pentru proprietari. Nu există un impozit anual național pe proprietate și niciun impozit pe moștenire, pe donații sau pe avere, iar taxa de timbru pe contractele imobiliare a fost eliminată în 2026. O primă locuință nou construită, destinată locuirii de către proprietar, este supusă unui TVA redus de 5% (pentru primii 130 m², până la €350,000) în locul cotei standard de 19%. Câștigurile de capital dintr-o proprietate din Cipru sunt impozitate cu 20% pe câștig, cu scutiri pe durata vieții, în timp ce rezidenții non-domiciliați eligibili plătesc 0% pentru dividende, dobânzi și venituri din chirii timp de 17 ani. Confirmați ratele curente cu un consultant fiscal cipriot.

Un permis de ședere reînnoibil, disponibil printr-o achiziție imobiliară eligibilă. Cipru oferă un permis de ședere permanentă în regim accelerat, de la €300,000 (plus TVA) în proprietăți noi, susținut de un venit anual garantat de cel puțin €50,000 din străinătate, soțul/soția și copiii aflați în întreținere putând fi eligibili în cadrul aceleiași investiții. Acesta este un permis de ședere, nu cetățenie — programul cipriot de cetățenie prin investiție a fost întrerupt în 2020. Cifrele provin din surse de piață și se pot modifica. Ne ocupăm de întreaga cerere, de la un capăt la altul.

Randamentul total al unei achiziții off-plan, combinând aprecierea de capital între lansare și predare cu randamentul chiriei odată ce unitatea este închiriată. Randamentele brute ale apartamentelor din Cipru se situează în jur de 5–6%, ajungând la 6–7% pentru unitățile compacte, centrale, și chiar mai sus pentru închirierile pe termen scurt administrate de pe coasta Ayia Napa în plin sezon. Comparăm fiecare proiecție cu tranzacții reale comparabile. Cifrele provin din surse de piață și se pot modifica.