glossary.headCyLeadDubai.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

O proprietate cumpărată înainte de sau în timpul construcției, direct de la dezvoltator. Prețurile off-plan sunt de obicei cu 15–30% sub cele ale stocului finalizat, cu planuri de plată eșalonate pe durata construcției și un avans pentru rezervare, adesea plus o componentă Post-Handover.

Modul în care este predat un apartament cipriot. O unitate la cheie — norma pentru proiectele noi din Cipru, inclusiv proiectele Square One — este predată complet finisată: bucătărie mobilată, dulapuri, băi faianțate, pardoseli și racorduri pentru aer condiționat, gata de locuit sau de închiriat din prima zi. O structură white-frame (white-box), predată nefinisată pentru ca cumpărătorul să o amenajeze, este frecventă în unele piețe emergente, dar rară pe piața primară din Cipru. Confirmați întotdeauna specificația exactă și lista de electrocasnice în contractul de vânzare.

O unitate finită, disponibilă pentru ocupare sau închiriere imediată. Proprietatea finalizată costă mai mult decât cea off-plan, dar nu comportă niciun risc de construcție. Predarea este momentul în care dezvoltatorul înmânează cheile — de obicei după o inspecție Snagging.

O inspecție detaliată a unei unități noi înainte de a accepta predarea — verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemului sanitar și a celui electric. Un inspector Snagging profesionist semnalează defectele pe care dezvoltatorul trebuie să le remedieze înainte de a prelua cheile.

O perioadă de garanție după predare în care dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele fără costuri, așa cum este definit în contractul de vânzare — acoperind de obicei structura clădirii și sistemele de bază pentru o perioadă stabilită după livrare.

Un dezvoltator care planifică și construiește un întreg ansamblu la un singur standard. În Cipru, constructori consacrați precum Square One livrează comunități rezidențiale întregi și turnuri pe faleză în Limassol la o singură specificație, predate complet finisate, cu planuri de plată eșalonate, fără dobândă.

Taxe anuale pentru întreținerea facilităților comune (hol, piscină, sală de fitness, grădini, securitate), percepute pe metru pătrat al unității dumneavoastră și stabilite de comitetul de administrare al clădirii — acoperind întreținerea care menține o reședință administrată în bună funcționare.

Plata inițială pentru a rezerva o unitate off-plan — de obicei 5–10% din preț. Vă asigură unitatea și prețul, SPA fiind semnat de obicei în termen de 7 zile de la rezervare.

Un plan de plată legat de construcție, fără dobândă percepută. O structură reprezentativă în Cipru este un avans de 30–40% eșalonat pe durata construcției, fără dobândă, restul fiind datorat la finalizare și predare — de obicei pe o perioadă de construcție de doi până la trei ani. Împărțirea exactă și etapele variază în funcție de dezvoltator și de unitate și sunt stabilite în contractul de vânzare.

Cipru este o jurisdicție cu impozitare redusă pentru proprietari. Nu există un impozit anual național pe proprietate și niciun impozit pe moștenire, pe donații sau pe avere, iar taxa de timbru pe contractele imobiliare a fost eliminată în 2026. O primă locuință nou construită, destinată locuirii de către proprietar, este supusă unui TVA redus de 5% (pentru primii 130 m², până la €350,000) în locul cotei standard de 19%. Câștigurile de capital dintr-o proprietate din Cipru sunt impozitate cu 20% pe câștig, cu scutiri pe durata vieții, în timp ce rezidenții non-domiciliați eligibili plătesc 0% pentru dividende, dobânzi și venituri din chirii timp de 17 ani. Confirmați ratele curente cu un consultant fiscal cipriot.

Un permis de ședere reînnoibil, disponibil printr-o achiziție imobiliară eligibilă. Cipru oferă un permis de ședere permanentă în regim accelerat, de la €300,000 (plus TVA) în proprietăți noi, susținut de un venit anual garantat de cel puțin €50,000 din străinătate, soțul/soția și copiii aflați în întreținere putând fi eligibili în cadrul aceleiași investiții. Acesta este un permis de ședere, nu cetățenie — programul cipriot de cetățenie prin investiție a fost întrerupt în 2020. Cifrele provin din surse de piață și se pot modifica. Ne ocupăm de întreaga cerere, de la un capăt la altul.

Randamentul total al unei achiziții off-plan, combinând aprecierea de capital între lansare și predare și randamentul chiriei odată ce unitatea este închiriată. Randamentele brute ale apartamentelor în Cipru se situează în jur de 5–6% (Global Property Guide), ajungând la 6–7% pentru unitățile compacte și centrale și chiar mai mari pentru închirierile pe termen scurt administrate de pe coasta Ayia Napa în sezonul de vârf. Comparăm fiecare proiecție cu tranzacții reale comparabile. Cifrele provin din surse de piață și se pot modifica.