Glosarul imobiliar din Thailanda.

Titlul complet de proprietate asupra terenului, emis de Land Department, cu limite măsurate topografic. Este cel mai puternic titlu și singurul pe care un cumpărător ar trebui, în mod normal, să îl accepte.

Un drept de posesie asupra terenului, cu limite cartografiate. Poate fi vândut și ipotecat și poate fi transformat într-un Chanote.

Un drept de posesie mai slab, fără o măsurătoare exactă. Un transfer necesită o notificare publică de 30 de zile.

Doar o declarație de posesie. Nu dă niciun drept de proprietate și nu poate fi transferată în mod valabil.

Potrivit Condominium Act, străinii pot deține cel mult 49% din suprafața totală a unităților dintr-o clădire. Cota se verifică la înregistrarea unității, așa că asigurați-vă că mai este loc pentru unitatea dumneavoastră înainte să plătiți.

Modul în care un străin deține o vilă: un contract de închiriere a terenului înregistrat la Land Office, pe cel mult 30 de ani. O închiriere de peste 3 ani trebuie înregistrată ca să poată fi pusă în executare după primii 3 ani, iar Curtea Supremă a declarat nule reînnoirile convenite dinainte peste 30 de ani.

Un drept înregistrat de a folosi proprietatea altcuiva și de a-i culege fructele, pe până la 30 de ani sau pe viață. Nu poate fi transferat și se stinge la decesul titularului.

Un drept înregistrat de a deține o clădire pe terenul altcuiva, pe până la 30 de ani sau pe viață. Poate fi transferat și moștenit, dacă actul nu prevede altfel.

Un drept înregistrat asupra unui teren în folosul altuia, cum ar fi accesul.

Oficiul local al Department of Lands, unde se înregistrează fiecare transfer, închiriere, uzufruct și ipotecă și unde se plătesc, în aceeași zi, taxele de transfer și impozitele.

Documentul bancar, numit în trecut Tor Tor 3, care dovedește că banii au venit din străinătate în valută. Land Office are nevoie de el pentru a înregistra un apartament pe numele unui străin. Păstrați-l: veți avea nevoie de el din nou când vindeți.

O scrisoare de la asociația proprietarilor condominiului (juristic person) care confirmă că o unitate poate fi înregistrată pe numele unui străin în limita cotei.

Entitatea juridică a coproprietarilor care administrează părțile comune ale unui condominiu și colectează taxele, prin intermediul unui administrator (juristic person manager).

Certificatul emis de asociația proprietarilor (juristic person) că vânzătorul nu datorează taxe comune, necesar înainte ca un apartament să poată fi transferat.

Un impozit de 3,3% pe o vânzare făcută în 5 ani de la achiziție sau de o companie, calculat la valoarea mai mare dintre preț și valoarea evaluată. Când se aplică, înlocuiește taxa de timbru de 0,5%.

Taxa pentru părțile comune (common area fee) este suma periodică plătită asociației proprietarilor pentru întreținerea părților comune. Fondul de rezervă (sinking fund) este o plată unică pe care dezvoltatorii o încasează de obicei la primul transfer; suma se stabilește pentru fiecare proiect.

1 rai = 4 ngan = 1.600 m²; 1 ngan = 100 square wah = 400 m²; 1 square wah = 4 m².

Cartea albastră a locuinței (Tor Ror 14) înregistrează domiciliul thailandezilor și al rezidenților permanenți; cartea galbenă (Tor Ror 13) este varianta pentru străinii cu ședere temporară, utilă pentru identificare, permis de conducere și bănci. Niciuna nu dovedește proprietatea.

O viză de 10 ani administrată de Board of Investment. Categoria Wealthy Global Citizen cere active de 1 milion USD și o investiție de cel puțin 500.000 USD în Thailanda, care poate include imobiliare thailandeze.

Legea care cere licență pentru cazarea temporară plătită. Șederile facturate lunar sau pe perioade mai lungi nu intră sub incidența ei, iar unitățile mici, de până la 8 camere și 30 de oaspeți, doar notifică registratorul, fără să aibă nevoie de licență.