थाईलैंड रियल-एस्टेट शब्दावली।
थाईलैंड में विदेशी ख़रीदार के सामने आने वाले शब्द, आसान भाषा में: Chanote जैसे भूमि टाइटल, 49% विदेशी कोटा, FET फ़ॉर्म, Land Office और Hotel Act।
स्वामित्व और टाइटल
9 शब्दLand Department द्वारा जारी पूरी भूमि टाइटल डीड, जिसमें सीमाएँ सर्वे से तय होती हैं। यह सबसे मज़बूत टाइटल है, और आम तौर पर ख़रीदार को सिर्फ़ यही स्वीकार करना चाहिए।
नक़्शे पर दर्ज सीमाओं वाला ज़मीन पर क़ब्ज़े का अधिकार। इसे बेचा और गिरवी रखा जा सकता है, और Chanote में अपग्रेड किया जा सकता है।
सटीक सर्वे के बिना क़ब्ज़े का कमज़ोर अधिकार। ट्रांसफ़र के लिए 30 दिन की सार्वजनिक सूचना ज़रूरी है।
सिर्फ़ क़ब्ज़े की सूचना। इससे कोई मालिकाना हक़ नहीं मिलता और इसे वैध रूप से ट्रांसफ़र नहीं किया जा सकता।
Condominium Act के तहत किसी एक इमारत में यूनिटों के कुल फ़्लोर एरिया का अधिकतम 49% ही विदेशियों के नाम हो सकता है। कोटा यूनिट के पंजीकरण के समय जाँचा जाता है, इसलिए भुगतान से पहले पक्का कर लें कि आपकी यूनिट के लिए जगह है।
विदेशी विला ऐसे रखता है: ज़मीन की लीज़, जो Land Office में अधिकतम 30 साल के लिए पंजीकृत हो। 3 साल से लंबी लीज़ को 3 साल के बाद भी लागू कराने के लिए उसका पंजीकरण ज़रूरी है, और 30 साल से आगे के लिए पहले से तय नवीनीकरण को सुप्रीम कोर्ट ने शून्य माना है।
किसी और की संपत्ति का उपयोग करने और उसकी उपज लेने का पंजीकृत अधिकार, 30 साल तक या जीवन भर के लिए। इसे ट्रांसफ़र नहीं किया जा सकता और धारक की मृत्यु पर यह ख़त्म हो जाता है।
किसी और की ज़मीन पर बनी इमारत का मालिक होने का पंजीकृत अधिकार, 30 साल तक या जीवन भर के लिए। जब तक डीड में कुछ और न लिखा हो, इसे ट्रांसफ़र किया जा सकता है और यह विरासत में भी जाता है।
एक प्लॉट पर दूसरे प्लॉट के फ़ायदे के लिए पंजीकृत अधिकार, जैसे रास्ते का अधिकार।
ख़रीद की प्रक्रिया
5 शब्दDepartment of Lands का स्थानीय कार्यालय, जहाँ हर ट्रांसफ़र, लीज़, usufruct और गिरवी पंजीकृत होती है, और जहाँ ट्रांसफ़र फ़ीस और टैक्स उसी दिन चुकाए जाते हैं।
बैंक का वह दस्तावेज़, जिसे पहले Tor Tor 3 कहा जाता था, जो साबित करता है कि पैसा विदेश से विदेशी मुद्रा में आया। विदेशी नाम पर कॉन्डोमिनियम यूनिट पंजीकृत करने के लिए Land Office को इसकी ज़रूरत होती है। इसे संभालकर रखें: बेचते समय इसकी फिर ज़रूरत पड़ेगी।
कॉन्डोमिनियम के juristic person का पत्र, जो पुष्टि करता है कि कोई यूनिट कोटे के भीतर विदेशी के नाम पंजीकृत हो सकती है।
सह-मालिकों की क़ानूनी इकाई, जो कॉन्डोमिनियम की साझा संपत्ति का प्रबंधन करती है और उसकी फ़ीस वसूलती है; यह काम juristic person manager के ज़रिए होता है।
juristic person का प्रमाणपत्र कि विक्रेता पर कोई साझा फ़ीस बकाया नहीं है। कॉन्डोमिनियम यूनिट के ट्रांसफ़र से पहले यह ज़रूरी है।
ख़र्च और टैक्स
3 शब्दख़रीद के 5 साल के भीतर बिक्री पर, या किसी कंपनी द्वारा बिक्री पर, 3.3% टैक्स, जो क़ीमत और आकलित मूल्य में से जो ज़्यादा हो उस पर लगता है। जहाँ यह लागू होता है, वहाँ यह 0.5% स्टाम्प ड्यूटी की जगह लेता है।
कॉमन एरिया फ़ीस साझा संपत्ति के रखरखाव के लिए juristic person को दिया जाने वाला नियमित शुल्क है। सिंकिंग फ़ंड एक बार का रिज़र्व भुगतान है, जिसे डेवलपर आम तौर पर पहले ट्रांसफ़र पर वसूलते हैं; इसकी रक़म हर प्रोजेक्ट के लिए अलग तय होती है।
1 राई = 4 न्गान = 1,600 m²; 1 न्गान = 100 वर्ग वाह = 400 m²; 1 वर्ग वाह = 4 m²।
निवास
2 शब्दनीली हाउस बुक (Tor Ror 14) थाई नागरिकों और स्थायी निवासियों का निवास दर्ज करती है; पीली बुक (Tor Ror 13) अस्थायी रूप से रह रहे विदेशियों के लिए है, जो पहचान, ड्राइविंग लाइसेंस और बैंकिंग में काम आती है। इनमें से कोई भी स्वामित्व का सबूत नहीं है।
Board of Investment द्वारा चलाया जाने वाला 10 साल का वीज़ा। इसकी Wealthy Global Citizen श्रेणी में US$1 मिलियन की संपत्ति और थाईलैंड में कम से कम US$500,000 का निवेश चाहिए, जिसमें थाई प्रॉपर्टी भी शामिल हो सकती है।
किराया और प्लानिंग
1 शब्दवह क़ानून जो सशुल्क अस्थायी आवास के लिए लाइसेंस ज़रूरी बनाता है। मासिक या उससे लंबी अवधि के हिसाब से लिए जाने वाले ठहराव इसके दायरे से बाहर हैं, और 8 कमरों और 30 मेहमानों तक की छोटी जगहें लाइसेंस लेने के बजाय रजिस्ट्रार को सूचना देती हैं।
