बाली रियल-एस्टेट शब्दावली।

इंडोनेशियाई फ्रीहोल्ड, जो Sertifikat Hak Milik पर दर्ज होता है। इसे सिर्फ़ इंडोनेशियाई नागरिक रख सकते हैं। इसे सीधे या परोक्ष रूप से किसी विदेशी को देने के लिए की गई हर बिक्री, उपहार या व्यवस्था क़ानूनन शून्य है, और ज़मीन सरकार की हो जाती है।

तय अवधि के लिए ज़मीन के उपयोग का पंजीकृत अधिकार, और अकेला भूमि टाइटल जो कोई विदेशी व्यक्ति रख सकता है। सरकारी ज़मीन पर यह 30 साल तक चलता है, जिसे 20 साल बढ़ाया और फिर 30 साल के लिए नवीनीकृत किया जा सकता है, और हर क़दम के लिए आवेदन और मंज़ूरी चाहिए। किसी इंडोनेशियाई की ज़मीन पर, जो बाली में आम स्थिति है, यह 30 साल तक चलता है और नवीनीकरण सिर्फ़ ऐसी नई डीड से होता है जिस पर मालिक राज़ी हो।

निर्माण के लिए किसी और की ज़मीन की लीज़, जिसका किराया एकमुश्त या किस्तों में दिया जाता है। बाली में विदेशी ख़रीदारों के लिए यही सबसे आम ढाँचा है: ज़मीन मालिक के साथ एक कॉन्ट्रैक्ट, आम तौर पर नोटरी डीड, जिसकी अवधि उद्योग की गाइड्स 25 से 30 साल बताती हैं। विस्तार तभी होता है, जब कॉन्ट्रैक्ट में उसका प्रावधान हो।

अपार्टमेंट यूनिट का स्ट्राटा टाइटल। जिन ज़ोन में विदेशी स्ट्राटा स्वामित्व की अनुमति है, वहाँ विदेशी व्यक्ति Hak Pakai या HGB ज़मीन पर बनी इमारत में यूनिट का मालिक हो सकता है, इसलिए डेवलपर के नोटरी को पुष्टि करनी होती है कि वह ख़ास इमारत योग्य है। टाइटल उतने ही समय चलता है जितना उसके नीचे का भूमि अधिकार।

Hak Guna Bangunan, यानी एक अवधि के लिए ज़मीन पर इमारतें बनाने और उनका मालिक होने का अधिकार। विदेशी व्यक्ति इसे नहीं रख सकता; विदेशी शेयरधारकों वाली इंडोनेशियाई कंपनी, यानी PT PMA, रख सकती है।

"नाम उधार लेना": कोई इंडोनेशियाई किसी विदेशी की ओर से टाइटल अपने नाम पर रखता है। ऐसी व्यवस्थाएँ शून्य हैं और अदालत में लागू नहीं कराई जा सकतीं। फ़रवरी 2026 से बाली का प्रांतीय नियम No. 4/2026 नॉमिनी के ज़रिए ज़मीन के ट्रांसफ़र पर साफ़ रोक लगाता है और ऐसा इंतज़ाम कराने वाले हर व्यक्ति पर दंड का प्रावधान करता है।

सशर्त बिक्री अनुबंध (PPJB), लीज़ डीड और कंपनी डीड जैसी प्रामाणिक डीड बनाता है। बाली में लीज़ आम तौर पर नोटरी डीड के रूप में साइन होती है, क्योंकि इंडोनेशियाई अदालत में निजी समझौता कमज़ोर सबूत माना जाता है।

वे डीड बनाता है जिनसे पंजीकृत भूमि अधिकार ट्रांसफ़र या स्थापित होते हैं, जैसे बिक्री डीड और Hak Pakai देने वाली डीड। साइन होने से पहले PPAT भूमि कार्यालय में प्रमाणपत्र जाँचता है, और उसे इसका सबूत चाहिए कि विक्रेता का आयकर और ख़रीदार का BPHTB चुका दिया गया है। कोई नोटरी PPAT का पद भी संभाल सकता है।

राष्ट्रीय भूमि एजेंसी और उसके स्थानीय कार्यालय, जो टाइटल पंजीकृत करते हैं। निजी ज़मीन पर Hak Pakai जैसा अधिकार तीसरे पक्षों पर तभी लागू होता है, जब वह यहाँ पंजीकृत हो जाए और प्रमाणपत्र जारी हो जाए।

Akta Jual Beli, PPAT के सामने साइन होने वाली बिक्री डीड, जिसके बाद भूमि कार्यालय में ट्रांसफ़र पंजीकृत होता है और प्रमाणपत्र जारी होता है।

बिक्री डीड से पहले इस्तेमाल होने वाला सशर्त बिक्री अनुबंध, जैसे किसी ऑफ-प्लान यूनिट पर। आवास नियमों के तहत डेवलपर इसे तभी साइन कर सकता है, जब उसके पास भूमि प्रमाणपत्र और बिल्डिंग परमिट हो और कम से कम 20% निर्माण पूरा हो चुका हो।

Persetujuan Bangunan Gedung, जिसने पुराने IMB बिल्डिंग परमिट की जगह ली है। निर्माण इसके जारी होने के बाद ही शुरू हो सकता है, इसलिए ऑफ-प्लान ख़रीदार को डिपॉज़िट से ज़्यादा भुगतान करने से पहले इसे देख लेना चाहिए।

Sertifikat Laik Fungsi, जिसे क्षेत्रीय सरकार जारी करती है, ताकि किसी के इस्तेमाल करने से पहले पुष्टि हो कि इमारत उपयोग के योग्य है। घर के लिए यह 20 साल और दूसरी इमारतों के लिए 5 साल तक मान्य रहता है।

पंजीकृत टाइटल का ख़रीदार इसे क़ीमत और आकलित मूल्य (NJOP) में से जो ज़्यादा हो उसके 5% तक चुकाता है, जिसमें से हर रीजेंसी की तय कर-मुक्त छूट घटाई जाती है।

आकलित मूल्य के 0.5% तक का सालाना क्षेत्रीय कर, जिसका बिल सालाना SPPT नोटिस पर आता है। लीज़ में इसे कौन चुकाएगा, यह कॉन्ट्रैक्ट की शर्त होती है।

ज़मीन और इमारतों का सरकारी आकलित मूल्य, जिससे PBB की गणना होती है और जो ख़रीदार के BPHTB और विक्रेता के आयकर की न्यूनतम आधार-सीमा भी है।

आवास के भुगतानों पर 10% तक का क्षेत्रीय टैक्स, जिसमें मेहमानों को किराए पर दिए गए विला और होमस्टे भी शामिल हैं। इसे रेंटल ऑपरेटर वसूलता है।

5 साल तक का स्टे परमिट, जिसे 10 साल तक बढ़ाया जा सकता है, उस विदेशी के लिए जो किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में कम से कम US$130,000 रखता है या कम से कम US$1 मिलियन का अपार्टमेंट ख़रीदता है। सरकारी फ़ीस कुल IDR 13 मिलियन है। लीजहोल्ड विला इसके लिए योग्य नहीं है।

सीमित (KITAS) और स्थायी (KITAP) स्टे परमिट। Hak Pakai टाइटल ख़रीदने वाले विदेशी से नोटरी आम तौर पर इनमें से एक माँगते हैं, इसलिए साइन करने से पहले वैध स्टे परमिट का इंतज़ाम कर लें।

विदेशी शेयरधारकों वाली इंडोनेशियाई कंपनी, यानी किसी विदेशी के लिए रेंटल कारोबार चलाने का क़ानूनी रास्ता। अक्टूबर 2025 से इसकी न्यूनतम चुकता पूँजी IDR 2.5 अरब है, और हर कारोबारी लाइन और स्थान के लिए IDR 10 अरब से ऊपर की निवेश योजना चाहिए।

राष्ट्रीय ऑनलाइन लाइसेंसिंग सिस्टम और उससे जारी होने वाला बिज़नेस पहचान नंबर। हर आवास कारोबार को इसकी ज़रूरत होती है, और यह उसकी गतिविधि के KBLI कोड से जुड़ा होता है।

वह मानक कोड जो तय करता है कि लाइसेंस वाला कारोबार क्या कर सकता है। मेहमानों को किराए पर दिए जाने वाले विला के लाइसेंस पर आवास का कोड होना चाहिए।

आधिकारिक परिभाषा के अनुसार, ऐसा घर जिसमें उसका मालिक रहता हो, जो स्थानीय समुदाय के स्वामित्व में हो, और जिसका एक हिस्सा पर्यटकों को किराए पर दिया जाए। यह विदेशी मालिकों के लिए कोई ढाँचा नहीं है।

क्षेत्रीय स्थानिक योजना, विस्तृत स्थानिक योजना और स्थान-उपयोग अनुरूपता मंज़ूरी। ये मिलकर तय करती हैं कि किसी प्लॉट पर विला बन भी सकता है या नहीं: हरित या कृषि ज़ोन की ज़मीन पर नहीं बन सकता।

बाली के धान के खेतों की पारंपरिक सिंचाई प्रणाली, जो UNESCO सूची में शामिल एक सांस्कृतिक परिदृश्य का हिस्सा है; तबानान के जातिलुविह सीढ़ीदार खेत भी इसी में आते हैं।