सीढ़ीदार धान की खेतियों, मंदिरों, चित्रकारों और योग वाला बाली का भीतरी कस्बा, हवाई अड्डे से डेढ़ घंटे की दूरी पर।

Ubud

Ubud, Gianyar रीजेंसी की पहाड़ियों में बसा एक कस्बा है, दक्षिण के समुद्र तटों से अंदर की ओर। इसके आसपास के लगभग 42 km² के Ubud ज़िले में 2020 की जनगणना में 74,800 निवासी थे, और हर साल तीन मिलियन से ज़्यादा विदेशी पर्यटक यहाँ आते हैं। केंद्र में राजमहल Puri Saren Agung है, जो आज भी राजपरिवार के पास है, सड़क के उस पार कला बाज़ार है और Jalan Monkey Forest के निचले छोर पर Monkey Forest। इसके चारों ओर वे गाँव हैं जो बढ़कर Ubud का हिस्सा बन गए: पश्चिम में Ayung नदी के ऊपर Penestanan, Sayan और Kedewatan, दक्षिण में अपने नक्काशीकारों और संग्रहालयों के साथ Peliatan और Mas, और लगभग 10 किमी उत्तर में Tegallalang की सीढ़ीदार धान की खेतियाँ। लोग यहाँ समुद्र तट के लिए नहीं, बल्कि नज़ारों, योग और कला के लिए रहते हैं। इंडोनेशिया में विदेशी फ़्रीहोल्ड ज़मीन नहीं रख सकते: वे किसी इंडोनेशियाई मालिक से लीजहोल्ड पर खरीदते हैं या पंजीकृत Hak Pakai टाइटल लेते हैं।

मध्य Ubud और Padang Tegal · पश्चिम: Penestanan, Sayan, Kedewatan, Singakerta · दक्षिण: Peliatan, Mas, Lodtunduh · उत्तर: Petulu और उससे आगे Tegallalang · Gianyar रीजेंसी Inland town of rice fields, temples and art · Yoga and wellness centre · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~1.5 घंटे

Ngurah Rai हवाई अड्डे तक कार से

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

74,800 लोग

Ubud ज़िला

कनेक्टिविटी

कहाँ Ubud स्थित है।

Ubud अंदर की ओर है, Ngurah Rai हवाई अड्डे से सड़क से लगभग 35 से 40 किमी। भीड़ के समय के बाहर ड्राइव में एक से डेढ़ घंटा लगता है, और सुबह की भीड़ में ज़्यादा। Ubud तक कोई टोल रोड नहीं है: ट्रैफ़िक दक्षिण में Mas और Sukawati होकर Denpasar की ओर जाता है या बाहर पूर्वी तटीय सड़क तक। केंद्र इतना छोटा है कि पैदल घूमा जा सके, पर इसकी सड़कें संकरी हैं और अक्सर जाम रहती हैं। Ubud के भीतर मीटर वाली टैक्सियों और राइड-हेलिंग पिकअप की अनुमति नहीं है, जहाँ किराया स्थानीय ड्राइवरों की एक सहकारी संस्था तय करती है, इसलिए ज़्यादातर निवासी स्कूटर चलाते हैं या ड्राइवर के साथ कार रखते हैं।

ड्राइव समय

Tegallalang की सीढ़ीदार धान की खेतियाँ~25 मिनट

Green School, Sibang Kaja~30 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~90 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No rail

बाली में न मेट्रो है, न शहरी रेल, और कोई बन भी नहीं रही। Denpasar से Ubud की ओर एक लाइन केवल कागज़ पर है। Ubud में लोग पैदल, स्कूटर और कार से आते-जाते हैं।

मुख्य सड़कें

Jalan Raya Ubud, राजमहल के पास से गुज़रने वाली मुख्य सड़क

Jalan Monkey Forest और Jalan Hanoman

Jalan Raya Sanggingan, Kedewatan और Sayan तक

Jalan Raya Mas, दक्षिण में Sukawati और Denpasar की ओर

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Mas में Pelangi School, जिसे 2006 में Ubud के अभिभावकों ने शुरू किया
Sibang Kaja में Green School, लगभग आधा घंटा दक्षिण में
हर गाँव में स्थानीय प्राथमिक और माध्यमिक स्कूल

स्वास्थ्य सेवा

BIMC Ubud, Jalan Raya Sanggingan, Kedewatan पर 24 घंटे खुला मेडिकल सेंटर
RSU Ari Canti, Jalan Raya Mas पर एक अस्पताल
मध्य Ubud और Peliatan में क्लिनिक और फ़ार्मेसी
लगभग एक घंटे दूर Denpasar के बड़े अस्पताल

खरीदारी

राजमहल के सामने Ubud Art Market, रोज़ खुला, जहाँ Pengosekan, Tegallalang, Payangan और Peliatan का सामान मिलता है
Bintang और Coco Mart समेत सुपरमार्केट
Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman और Jalan Raya Ubud पर बुटीक, गैलरियाँ और कैफ़े

अवकाश

Campuhan Ridge Walk, दो नदियों के संगम के ऊपर एक पहाड़ी पगडंडी
पूरे कस्बे में योग स्टूडियो, रिट्रीट और वेलनेस सेंटर
Ayung नदी में राफ़्टिंग
2004 से हर अक्टूबर Ubud Writers & Readers Festival और हर अप्रैल Ubud Food Festival
Tegenungan झरना, 40 मीटर से ज़्यादा ऊँचा

लैंडमार्क

Puri Saren Agung, Ubud का राजमहल
Ubud Monkey Forest
संग्रहालय: Puri Lukisan, Neka, Agung Rai (ARMA), Blanco Renaissance और Rudana
Goa Gajah, हाथी गुफा, और Gunung Kawi के शाही मक़बरे
Tegallalang की सीढ़ीदार धान की खेतियाँ

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Ubud बाली का भीतरी बाज़ार है। यहाँ खरीदने वाले लोग धान के खेतों के नज़ारे, योग और कस्बे की कला व खाना चाहते हैं, और समुद्र तट व हवाई अड्डे तक लंबी ड्राइव मंज़ूर करते हैं। निर्माण केंद्र से आसपास के गाँवों में फैला है, सबसे ज़्यादा पश्चिम में Penestanan, Sayan और Kedewatan की ओर और दक्षिण में Mas की ओर, और ज़्यादातर नई परियोजनाएँ छोटी हैं: पूल वाले विला की एक कतार, विला और अपार्टमेंट का एक छोटा कॉम्प्लेक्स, या एक अकेला बड़ा घर। खेती की ज़मीन के नियम यहाँ तट से ज़्यादा मायने रखते हैं। Ubud के आसपास की बहुत-सी ज़मीन पर अब भी धान उगता है, और सितंबर 2025 से बाली के गवर्नर ने उपजाऊ ज़मीन और जल-ग्रहण क्षेत्रों पर नया व्यावसायिक निर्माण रोक दिया है; 2026 का एक प्रांतीय नियम खेती की ज़मीन के रूपांतरण को सीमित करता है और नॉमिनी स्वामित्व पर रोक लगाता है। खरीदने से पहले प्लॉट की ज़ोनिंग, निर्माण स्वीकृति (PBG) और, तैयार इमारत के लिए, उपयोग प्रमाणपत्र (SLF) जाँच लें। छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर देना लाइसेंस वाला व्यवसाय है, और अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं। इंडोनेशिया में कानूनन कीमतें रुपिया में ही बताई और चुकाई जानी चाहिए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Ubud सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

वे खरीदार जो समुद्र तट से ज़्यादा प्राकृतिक नज़ारे चाहते हैं: सीढ़ीदार धान की खेतियाँ, Ayung घाटी और मंदिरों वाले गाँव दरवाज़े पर हैं
योग, वेलनेस और रचनात्मक काम से जुड़े लोग: स्टूडियो, रिट्रीट, गैलरियाँ, संग्रहालय और दो सालाना उत्सव
परिवार: Pelangi School, Mas में है, Green School आधा घंटा दक्षिण में, और BIMC Ubud का Kedewatan में 24 घंटे खुला मेडिकल सेंटर है

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

समुद्र तट वाली ज़िंदगी: सबसे पास के समुद्र तट Ubud के दक्षिण और पूर्व में तट पर हैं, कार से कुछ दूरी पर
आसान ट्रैफ़िक: मध्य Ubud की संकरी सड़कें व्यस्त समय में जाम हो जाती हैं, कस्बे में राइड-हेलिंग पिकअप की अनुमति नहीं है, और हवाई अड्डे तक कोई टोल रोड नहीं है
धान के खेतों में प्लॉट: 2025 से उपजाऊ खेती की ज़मीन पर निर्माण प्रतिबंधित है, इसलिए हर प्लॉट की ज़ोनिंग जाँचनी ज़रूरी है

4 प्रोजेक्ट में UBUD

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Big Waves Development

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Ubud।

क्या कोई विदेशी Ubud में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। Hak Milik, यानी इंडोनेशियाई फ़्रीहोल्ड, केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। बाली में ज़्यादातर विदेशी खरीदार लीजहोल्ड लेते हैं: इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक के साथ आम तौर पर 25 से 30 साल का अनुबंध, जिस पर नोटरी डीड के रूप में हस्ताक्षर होते हैं। विस्तार तभी होता है जब अनुबंध में इसका प्रावधान हो, बेहतर हो कि शुरुआत में तय कीमत या फ़ॉर्मूले पर। दूसरा रास्ता Hak Pakai है, उपयोग का एक पंजीकृत अधिकार, जिसे वैध इमिग्रेशन दस्तावेज़ों वाला कोई विदेशी व्यक्ति रख सकता है। निजी ज़मीन पर यह 30 साल तक का होता है और केवल ऐसी नई डीड से नवीनीकृत होता है जिस पर मालिक सहमत हो, और बाली में विदेशी खरीदार के लिए न्यूनतम कीमत घर के लिए 5 बिलियन IDR और अपार्टमेंट के लिए 2 बिलियन IDR है। ज़मीन कभी किसी इंडोनेशियाई नॉमिनी के नाम पर न रखें: ऐसी व्यवस्थाएँ अमान्य हैं, और बाली का 2026 का एक नियम इन पर रोक लगाता है।

Ubud हवाई अड्डे से कितनी दूर है?+

लगभग 35 से 40 किमी, जिसमें आम तौर पर एक से डेढ़ घंटा लगता है। सुबह की भीड़ में ज़्यादा समय लग सकता है। Ubud तक न कोई टोल रोड है, न रेल लाइन। कस्बे के भीतर मीटर वाली टैक्सियों और राइड-हेलिंग पिकअप की अनुमति नहीं है और किराया स्थानीय ड्राइवरों की एक सहकारी संस्था तय करती है, इसलिए निवासी ज़्यादातर स्कूटर चलाते हैं या ड्राइवर के साथ कार रखते हैं।

बड़े Ubud में कौन-कौन से गाँव आते हैं?+

Ubud बढ़कर अपने आसपास के गाँवों तक फैल गया है। पश्चिम में Penestanan, Sayan और Kedewatan, Ayung नदी घाटी के ऊपर हैं, जहाँ घरों के बीच धान के खेत हैं। दक्षिण में Peliatan और Mas लकड़ी की नक्काशी और संग्रहालयों के लिए जाने जाते हैं, और Pelangi School, Mas में है। उत्तर में Petulu है, और Tegallalang की सीढ़ीदार धान की खेतियाँ केंद्र से लगभग 10 किमी उत्तर में हैं। मध्य Ubud और Padang Tegal में राजमहल, कला बाज़ार और Monkey Forest हैं।

क्या Ubud के पास अंतरराष्ट्रीय स्कूल और अस्पताल हैं?+

हाँ, कार से थोड़ी दूरी पर। Mas के Pelangi School को 2006 में Ubud के अभिभावकों ने शुरू किया था, और Green School लगभग आधा घंटा दक्षिण में Sibang Kaja में है। स्वास्थ्य सेवा के लिए BIMC, Kedewatan में 24 घंटे खुला मेडिकल सेंटर चलाता है, और RSU Ari Canti, Jalan Raya Mas पर एक अस्पताल है। बड़े अस्पताल लगभग एक घंटे दूर Denpasar में हैं।

क्या Ubud के धान के खेतों पर अब भी नए विला बन सकते हैं?+

केवल वहीं जहाँ ज़ोनिंग इसकी अनुमति देती है। सितंबर 2025 में बाली के गवर्नर ने उपजाऊ खेती की ज़मीन और जल-ग्रहण क्षेत्रों पर नए होटल, विला और इसी तरह का व्यावसायिक निर्माण रोक दिया, और फ़रवरी 2026 में हस्ताक्षरित एक प्रांतीय नियम खेती की ज़मीन के रूपांतरण को सीमित करता है। कृषि ज़ोन की ज़मीन पर कानूनी तौर पर विला नहीं बन सकता। किसी भी परियोजना के लिए प्लॉट की ज़ोनिंग, निर्माण से पहले जारी निर्माण स्वीकृति (PBG) और, इमारत पूरी होने के बाद, उसका उपयोग प्रमाणपत्र (SLF) जाँचें।

क्या मैं अपना विला छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के ज़रिए। अल्पकालिक ठहराव आवास व्यवसाय माने जाते हैं, जिसके लिए राष्ट्रीय OSS सिस्टम से सही गतिविधि कोड के साथ व्यवसाय संख्या (NIB) और एक कर संख्या चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल टैक्स देते हैं। विदेशी मालिक आम तौर पर किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देता है। अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बड़े बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं, इसलिए डेवलपर से पूछें कि संपत्ति का लाइसेंस कैसे होगा।

क्या Ubud में खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। इंडोनेशिया लीजहोल्ड पर विला खरीदने के लिए कोई वीज़ा नहीं देता। Second Home Visa के लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में कम से कम US$130,000 जमा होने चाहिए या, आधिकारिक शर्तों के अनुसार, कम से कम US$1 मिलियन के अपार्टमेंट की खरीद, और इससे पाँच साल तक का स्टे परमिट मिलता है, जिसे दस साल तक बढ़ाया जा सकता है।

Ubud में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

तीन, और तीनों अलग तरह की। Loyo & Bondar Development का Ubud Dream, Penestanan की ओर 41 दो-मंज़िला विला और एक अपार्टमेंट इमारत वाला कॉम्प्लेक्स है, जिसमें स्पा और योग की जगहें हैं। Sayan में EVDEkimi का Sekar, धान के खेतों की ओर खुलते 27 विला, टाउनहाउस और अपार्टमेंट हैं, जो 30 साल के लीजहोल्ड पर बिकते हैं। PT High Flying Birds का Happiness Event Villa, केंद्र के उत्तर-पूर्व में एक गेटेड कम्युनिटी में 17 आर (are) ज़मीन पर 11 बेडरूम का एक अकेला विला है, जिसे पारिवारिक रहन-सहन और आयोजनों, दोनों के लिए बनाया गया है। मौजूदा कीमतें और शर्तें हर परियोजना के पेज पर हैं।

Ubud

कहाँ Ubud स्थित है।

ड्राइव समय

मेट्रो और परिवहन

मुख्य सड़कें

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

स्वास्थ्य सेवा

खरीदारी

अवकाश

लैंडमार्क

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

किसके लिए Ubud सबसे उपयुक्त है।

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

Ubud, बाली में Big Waves Moon Rock Villas

Loyo & Bondar Ubud Dream, बाली

Ubud, बाली में High Flying Birds Happiness Event Villa

Ubud, बाली में EVDEkimi Sekar

सामान्य प्रश्न के बारे में Ubud।

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