Mount Agung के नीचे पूर्वी बाली: सफ़ेद रेत वाली खाड़ियाँ, डाइविंग वाले गाँव और द्वीप का मातृ मंदिर।

Karangasem

Karangasem बाली की पूर्वी रीजेंसी है, Mount Agung के आसपास का इलाका, जो 3,031 मीटर ऊँचा और द्वीप का सबसे ऊँचा बिंदु है। इसका मुख्यालय Amlapura है और यहाँ लगभग 540,000 लोग रहते हैं, जिनमें से लगभग सभी बाली हिंदू हैं। तट Padangbai के फ़ेरी बंदरगाह से Candidasa होते हुए Amed और Tulamben के डाइविंग वाले गाँवों तक जाता है। Candidasa और Amlapura के बीच Perasi में Virgin Beach (Pantai Pasir Putih) है, सफ़ेद रेत वाली एक खाड़ी, जो दक्षिण के समुद्र तटों से कहीं ज़्यादा शांत बनी हुई है। अंदर की ओर ज्वालामुखी की ढलानों पर Pura Besakih है, Tirta Gangga और Ujung के जल महल हैं, और Tenganan है, एक Bali Aga गाँव जो अपने पुराने रीति-रिवाज़ बनाए हुए है। यहाँ ज़िंदगी धीमी है और हवाई अड्डा लगभग दो घंटे दूर है। इंडोनेशिया में विदेशी फ़्रीहोल्ड ज़मीन नहीं रख सकते: वे किसी इंडोनेशियाई मालिक से लीजहोल्ड पर खरीदते हैं या पंजीकृत Hak Pakai टाइटल लेते हैं।

आठ ज़िले: Rendang, Sidemen, Manggis, Karangasem, Abang, Bebandem, Selat और Kubu · तट: Padangbai, Candidasa, Virgin Beach (Perasi), Amed, Tulamben · रीजेंसी मुख्यालय: Amlapura East Bali regency · Beach and dive villages under Mount Agung · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~2 घंटे

Ngurah Rai हवाई अड्डे तक कार से

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

3,031 मीटर

Mount Agung

कनेक्टिविटी

कहाँ Karangasem स्थित है।

ऊपर दिए समय Virgin Beach से हैं। हवाई अड्डे से आम रास्ता Ngurah Rai बाईपास और फिर पूर्वी तट के साथ Prof. Dr. Ida Bagus Mantra रोड से होकर, Klungkung और Padangbai के पास से Candidasa और Amlapura तक जाता है। द्वीप के इस हिस्से में कोई टोल रोड नहीं है। Candidasa, Virgin Beach से लगभग 20 मिनट दूर है, Ubud लगभग पौने दो घंटे और Kuta लगभग दो घंटे। मुख्य सड़क से समुद्र तट तक नीचे जाने वाली सड़क घुमावदार है।

ड्राइव समय

Candidasa~20 मिनट

Ubud~105 मिनट

Kuta~120 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~120 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No rail

बाली में न मेट्रो है, न शहरी रेल, और कोई बन भी नहीं रही। Karangasem में लोग कार और स्कूटर से आते-जाते हैं। Virgin Beach के पास टैक्सी और राइड-हेलिंग कारें मुश्किल से मिलती हैं, इसलिए ज़्यादातर निवासी अपना वाहन रखते हैं। Padangbai से Lombok के Lembar के लिए फ़ेरी और Gili Islands के लिए नावें चलती हैं।

मुख्य सड़कें

Prof. Dr. Ida Bagus Mantra रोड (Denpasar से पूर्वी तटीय सड़क)

Padangbai, Candidasa और Amlapura से होकर जाने वाली तटीय सड़क

Amlapura से Tirta Gangga, Amed और Tulamben

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

स्वास्थ्य सेवा

RSUD Karangasem, रीजेंसी का सरकारी अस्पताल
BaliMed Karangasem, Bebandem में एक निजी अस्पताल
Denpasar और Sanur के बड़े निजी अस्पताल, सड़क से लगभग दो घंटे

खरीदारी

रीजेंसी मुख्यालय Amlapura में दुकानें, बाज़ार और सेवाएँ
Candidasa में मुख्य सड़क पर रेस्तराँ, कैफ़े और डाइविंग की दुकानें
Virgin Beach पर बीच वारुंग, कैफ़े और डे बेड

अवकाश

Virgin Beach: सफ़ेद रेत, और ज़्यादातर दिनों में शांत, साफ़ पानी, ज्वार बदलने पर लहरें उठती हैं
Tulamben: USAT Liberty का मलबा किनारे से लगभग 25 मीटर दूर पड़ा है
Candidasa के पास छोटे द्वीपों के आसपास डाइविंग: Gili Tepekong, Gili Mimpang और Gili Biaha
Amed: उत्तर-पूर्वी तट पर मछुआरों और डाइविंग वाले गाँवों की एक कड़ी
Padangbai में Blue Lagoon बीच

लैंडमार्क

Mount Agung, 3,031 मीटर, एक सक्रिय ज्वालामुखी
Pura Besakih, बाली का मातृ मंदिर, Mount Agung की ढलानों पर
Tirta Gangga जल महल, जिसे 1946 में Karangasem के आखिरी राजा ने बनवाया
Amlapura के पास Ujung Water Palace
Tenganan, Candidasa से लगभग 4 किमी दूर एक Bali Aga गाँव
Candidasa की कमल वाली झील (लैगून)

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Karangasem में बाली के दक्षिण के मुकाबले बहुत कम निर्माण होता है। नई परियोजनाएँ गिनी-चुनी हैं और तट के साथ Candidasa, Virgin Beach और Amed के आसपास हैं, और यहाँ खरीदने वाले लोग नाइटलाइफ़ या हवाई अड्डे के पास होने के बजाय समुद्र, ज्वालामुखी और शांति चाहते हैं। यहाँ भी द्वीप की हर जगह की तरह तीन नियम लागू होते हैं। विदेशी के पास लीजहोल्ड या Hak Pakai टाइटल होता है, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं। 2026 से बाली का एक नियम उपजाऊ खेती की ज़मीन को व्यावसायिक प्लॉट में बदलने को सीमित करता है और नॉमिनी स्वामित्व पर रोक लगाता है, इसलिए किसी भी परियोजना के नीचे की ज़मीन की ज़ोनिंग जाँचनी ज़रूरी है। और छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर देना लाइसेंस वाला व्यवसाय है: अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं। इंडोनेशिया में कानूनन कीमतें रुपिया में ही बताई और चुकाई जानी चाहिए, भले ही डेवलपर अमेरिकी डॉलर में दिखाए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Karangasem सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

वे खरीदार जो शांत समुद्र तट चाहते हैं: Virgin Beach सफ़ेद रेत वाली खाड़ी है, दक्षिण की भीड़ से काफ़ी दूर, और तट के साथ बीस मिनट पर Candidasa है
डाइवर और स्नॉर्कल करने वाले: Tulamben में USAT Liberty का मलबा किनारे से लगभग 25 मीटर दूर है, और Candidasa के पास के छोटे द्वीप आसानी से पहुँच में हैं
बाली की संस्कृति से जुड़ाव रखने वाले लोग: Besakih, Tenganan और Tirta Gangga व Ujung के जल महल, सब इसी रीजेंसी में हैं

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

हवाई अड्डे तक छोटा सफ़र: Ngurah Rai लगभग दो घंटे दूर है, और द्वीप के इस हिस्से में न टोल रोड है, न रेल
दरवाज़े पर कैफ़े, दुकानें और सेवाएँ: व्यस्त कस्बे और द्वीप की ज़्यादातर सेवाएँ दक्षिण में हैं
ज्वालामुखी का कोई जोखिम नहीं: Mount Agung सक्रिय है, और नवंबर 2017 के इसके विस्फोट से Ngurah Rai हवाई अड्डा बंद हो गया था

1 प्रोजेक्ट में KARANGASEM

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Big Waves Development

Karangasem, बाली में Big Waves Salt of Virgin Beach

1 Bedroom हैंडओवर Q2 2027

से
872,035AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Karangasem।

क्या कोई विदेशी Karangasem में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। Hak Milik, यानी इंडोनेशियाई फ़्रीहोल्ड, केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। बाली में ज़्यादातर विदेशी खरीदार लीजहोल्ड लेते हैं: इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक के साथ आम तौर पर 25 से 30 साल का अनुबंध, जिस पर नोटरी डीड के रूप में हस्ताक्षर होते हैं। विस्तार तभी होता है जब अनुबंध में लिखा हो, बेहतर हो कि शुरुआत में तय कीमत या फ़ॉर्मूले पर। दूसरा रास्ता Hak Pakai है, उपयोग का एक पंजीकृत अधिकार, जिसे वैध इमिग्रेशन दस्तावेज़ों वाला कोई विदेशी व्यक्ति रख सकता है। निजी ज़मीन पर यह 30 साल तक का होता है और केवल नई डीड से नवीनीकृत होता है, जिस पर मालिक की सहमति ज़रूरी है। बाली में Hak Pakai के लिए विदेशी खरीदार की न्यूनतम कीमत घर के लिए 5 बिलियन IDR और अपार्टमेंट के लिए 2 बिलियन IDR है। कभी भी नॉमिनी का सहारा न लें, यानी कोई इंडोनेशियाई नाम जो आपके लिए टाइटल रखे: ऐसी व्यवस्थाएँ अमान्य हैं, और बाली का 2026 का एक नियम इन पर रोक लगाता है।

Karangasem हवाई अड्डे से कितनी दूर है?+

Virgin Beach से Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक लगभग दो घंटे, ट्रैफ़िक पर निर्भर। रास्ता Ngurah Rai बाईपास और फिर Padangbai और Candidasa से होकर पूर्वी तटीय सड़क से जाता है। Ubud लगभग पौने दो घंटे दूर है और Candidasa लगभग बीस मिनट। पूर्वी बाली में न टोल रोड है, न रेल, और समुद्र तट के पास टैक्सी कम मिलती हैं, इसलिए ज़्यादातर निवासी खुद गाड़ी चलाते हैं।

Virgin Beach के आसपास रोज़मर्रा की ज़िंदगी कैसी है?+

शांत। समुद्र तट पर गिने-चुने वारुंग और कैफ़े और डे बेड की कतारें हैं, और ज़्यादातर दिनों में पानी शांत और साफ़ रहता है, हालाँकि ज्वार के साथ लहरें जल्दी उठ सकती हैं। रेस्तराँ और डाइविंग की दुकानों के लिए लोग Candidasa जाते हैं, और दुकानों, बाज़ारों और सरकारी अस्पताल के लिए रीजेंसी मुख्यालय Amlapura। BaliMed का Bebandem में एक निजी अस्पताल है। बड़े निजी अस्पताल Denpasar और Sanur में हैं, लगभग दो घंटे दूर।

क्या Karangasem में संपत्ति खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। इंडोनेशिया लीजहोल्ड पर विला खरीदने के लिए कोई वीज़ा नहीं देता। Second Home Visa के लिए किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में कम से कम US$130,000 जमा होने चाहिए या, आधिकारिक शर्तों के अनुसार, कम से कम US$1 मिलियन के अपार्टमेंट की खरीद। इससे पाँच साल तक का स्टे परमिट मिलता है, जिसे दस साल तक बढ़ाया जा सकता है। इन पर योजना बनाने से पहले किसी इमिग्रेशन सलाहकार से मौजूदा नियम जाँच लें।

क्या मैं अपनी संपत्ति छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के ज़रिए। अल्पकालिक ठहराव आवास व्यवसाय माने जाते हैं, जिसके लिए राष्ट्रीय OSS सिस्टम से सही गतिविधि कोड के साथ व्यवसाय संख्या (NIB) और एक कर संख्या चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल टैक्स देते हैं। व्यवहार में विदेशी मालिक किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देता है। अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बड़े बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं, इसलिए खरीदने से पहले डेवलपर से पूछें कि इमारत का लाइसेंस कैसे होगा।

कीमत के ऊपर और कौन-से खर्च आते हैं?+

यह टाइटल पर निर्भर करता है। Hak Pakai या स्ट्रैटा अपार्टमेंट जैसे पंजीकृत टाइटल के लिए खरीदार 5% तक अधिग्रहण शुल्क (BPHTB) देता है, और भूमि डीड अधिकारी डीड में दर्ज मूल्य के 1% से ज़्यादा नहीं लेता। भूमि और भवन कर (PBB) आकलित मूल्य का सालाना 0.5% तक होता है; लीज़ में इसे कौन देगा, यह अनुबंध तय करता है। VAT के लिए पंजीकृत डेवलपर से खरीदे गए नए घर पर प्रभावी रूप से 11% VAT लगता है। इंडोनेशिया के भीतर कीमतें और भुगतान रुपिया में होने चाहिए। दरें कुछ हद तक हर रीजेंसी तय करती है, इसलिए अपने नोटरी से इनकी पुष्टि करें।

Karangasem में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

Big Waves Development की Salt of Virgin Beach: Virgin Beach पर 84 कमरों वाला समुद्र किनारे का होटल कॉम्प्लेक्स, समुद्र और Mount Agung के नज़ारों के साथ। बिक्री पर एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट और डुप्लेक्स हैं, और कॉम्प्लेक्स के अपने रेस्तराँ, रूफ़टॉप, स्पा, बच्चों का खेल कक्ष और डाइविंग सेंटर हैं। मौजूदा कीमतें और शर्तें परियोजना के पेज पर हैं।

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