Karangasem

Sí, pero no en propiedad plena. El Hak Milik, la propiedad plena indonesia, es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los compradores extranjeros en Bali optan por un leasehold: un contrato con el propietario indonesio del terreno, normalmente de 25 a 30 años, firmado como escritura notarial. Una prórroga solo existe si el contrato la prevé, idealmente con un precio o una fórmula fijados desde el principio. La otra vía es el Hak Pakai, un derecho de uso registrado que puede tener una persona extranjera con documentos migratorios en regla. Sobre suelo de propiedad privada dura hasta 30 años y solo se renueva con una nueva escritura que el propietario acepte. Para un Hak Pakai, el precio mínimo para un comprador extranjero en Bali es de 5 mil millones de IDR por una casa y 2 mil millones de IDR por un apartamento. No recurra nunca a un testaferro (nominee), un nombre indonesio que figure como titular en su lugar: esos acuerdos son nulos, y una normativa de Bali de 2026 los prohíbe.

A unas dos horas de Virgin Beach al aeropuerto internacional Ngurah Rai, según el tráfico. La ruta sigue la circunvalación de Ngurah Rai y luego la carretera de la costa este, pasando por Padangbai y Candidasa. Ubud está a una hora y tres cuartos y Candidasa a unos veinte minutos. En el este de Bali no hay autopista de peaje ni tren, y cerca de la playa escasean los taxis, así que la mayoría de los residentes conduce.

Tranquila. En la playa hay unos pocos warungs y cafés y filas de camastros, y el agua está tranquila y transparente la mayoría de los días, aunque las olas pueden crecer rápido con la marea. Para restaurantes y centros de buceo la gente va a Candidasa, y para tiendas, mercados y el hospital público, a Amlapura, la capital de la regencia. BaliMed tiene un hospital privado en Bebandem. Los hospitales privados más grandes están en Denpasar y Sanur, a unas dos horas.

No. Indonesia no concede ninguna visa por comprar una villa en leasehold. La Second Home Visa exige al menos US$130,000 depositados en un banco estatal indonesio o, según las condiciones oficiales, la compra de un apartamento de al menos US$1 millón. Otorga un permiso de estancia de hasta cinco años, prorrogable hasta diez. Compruebe las normas vigentes con un asesor de inmigración antes de hacer planes en función de ellas.

Solo a través de una empresa con licencia. Las estancias cortas cuentan como actividad de alojamiento, que requiere un número empresarial (NIB) con el código de actividad correcto a través del sistema nacional OSS, además de un número fiscal, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. En la práctica, un propietario extranjero alquila a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). Desde agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de las grandes plataformas de reservas, así que pregunte a cualquier desarrollador cómo obtendrá la licencia el edificio antes de comprar.

Depende del título. Con un título registrado, como un Hak Pakai o un apartamento en propiedad horizontal, el comprador paga un impuesto de adquisición (BPHTB) de hasta el 5%, y el funcionario de escrituras de tierras cobra como máximo el 1% del valor que figura en la escritura. El impuesto sobre bienes inmuebles (PBB) es de hasta el 0.5% anual del valor catastral; en un arrendamiento, el contrato fija quién lo paga. Una vivienda nueva comprada a un desarrollador registrado a efectos del IVA lleva IVA a un tipo efectivo del 11%. Los precios y los pagos dentro de Indonesia deben hacerse en rupias. Cada regencia fija parte de los tipos, así que confírmelos con su notario.

Salt of Virgin Beach, de Big Waves Development: un complejo hotelero frente al mar de 84 habitaciones en Virgin Beach, con vistas al mar y al monte Agung. Las viviendas a la venta son apartamentos de un dormitorio y dúplex, y el complejo tiene sus propios restaurantes, una azotea, spa, sala de juegos infantil y centro de buceo. Los precios y condiciones vigentes están en la página del proyecto.