Su próxima inversión en Georgia
comienza con una conversación.

Sí. Un comprador de cualquier nacionalidad puede ser propietario de un apartamento o un edificio en plena propiedad sobre una base 100% freehold, a su propio nombre y en igualdad de condiciones legales que un ciudadano georgiano, con derecho a habitarlo, alquilarlo, venderlo y transmitirlo. No se requiere residencia, ciudadanía, sociedad local ni cuenta bancaria local para comprar, y el título se inscribe en la Agencia Nacional del Registro Público, normalmente en uno o dos días hábiles. La única restricción es la tierra agrícola, que las personas físicas extranjeras no pueden poseer directamente; los apartamentos en ciudad y en zonas turísticas no se ven afectados.

Sí: una compra inmobiliaria que cumpla los requisitos abre un permiso de residencia georgiano renovable. Desde el 1 de marzo de 2026 la inversión mínima es de USD 150,000 en propiedad no agrícola (elevada desde el histórico umbral de USD 100,000), evaluada mediante una valoración acreditada. Otorga un permiso de residencia temporal renovable, el cónyuge y los hijos menores pueden calificar bajo la misma inversión, y está vinculado a que se mantenga la propiedad. Una vía de mayor monto (desde alrededor de USD 300,000) conduce a un permiso de mayor duración y a un camino más rápido hacia la residencia permanente. Se trata de un permiso de residencia, no de ciudadanía; Palmera lo acompaña en la solicitud, la documentación y la valoración de principio a fin, y confirma las reglas vigentes para su caso antes de que usted se comprometa.

Georgia es una jurisdicción de baja carga fiscal para los propietarios. Los ingresos por alquiler residencial obtenidos por una persona física tributan a un tipo único del 5% sin deducciones (20% si la propiedad se alquila a una empresa). Las ganancias de capital están exentas tras dos años de titularidad, y tributan al 5% sobre la ganancia si se vende antes. No existe un impuesto anual sobre la propiedad para los propietarios cuyos ingresos del hogar estén por debajo del umbral legal; por encima de él, los municipios aplican un pequeño cargo anual de aproximadamente 0.05–1% del valor. Confirme siempre las normas de declaración en su propio país de residencia fiscal con su contador; Palmera emite registros completos de la transacción para respaldar cualquier presentación.

Los desarrollos sobre plano suelen ofrecer planes de pago a plazos del desarrollador al 0% de interés que se extienden hasta la entrega: por lo general, un pago inicial para reservar la unidad, cuotas periódicas a lo largo del periodo de construcción y el saldo a abonar en la finalización. Las condiciones varían según el desarrollador y el proyecto, de modo que el desembolso se escalona en lugar de pagarse por adelantado. Palmera detalla el calendario completo antes de que usted se comprometa.

Usted reserva una unidad con un depósito, firma el contrato de compraventa y paga el saldo en cuotas a medida que se construye el proyecto, con el título registrado a su nombre al momento de la finalización. Las unidades suelen entregarse llave en mano (listas para habitar, totalmente terminadas) o en obra gris (una estructura terminada que usted mismo acondiciona), lo cual se refleja en el precio. El registro ante la National Agency of Public Registry es rápido, normalmente uno o dos días, y Palmera se encarga de todos los trámites de principio a fin.

Responden a estrategias distintas. Batumi, en la costa del mar Negro, es una ciudad turística en rápido crecimiento: alrededor de 2.6 millones de visitantes internacionales en 2025 sostienen un mercado activo de alquiler vacacional, con rendimientos brutos combinados cercanos al 7% y unidades gestionadas frente al mar que rinden más en el pico de junio–agosto. Allí el ingreso es estacional. Tbilisi, la capital, con aproximadamente 1.2 millones de habitantes, es un mercado más profundo y activo todo el año: la demanda de alquiler de larga estancia de expatriados, estudiantes, la ola de reubicación posterior a 2022 y los nómadas digitales sostiene una ocupación de 12 meses, con rendimientos brutos de larga estancia en general en la banda del 7–8%. Muchos inversores combinan un alquiler vacacional en Batumi, por el potencial del verano, con un apartamento en Tbilisi para un ingreso más estable.