Il Suo prossimo investimento in Georgia
inizia con una conversazione.

Sì. Un acquirente di qualsiasi nazionalità può possedere un appartamento o un edificio in piena proprietà al 100% (freehold), a proprio nome e sullo stesso piano giuridico di un cittadino georgiano, con il diritto di abitarlo, affittarlo, venderlo e trasmetterlo in eredità. Per acquistare non sono richiesti residenza, cittadinanza, società locale o conto bancario locale, e il titolo di proprietà viene registrato presso la National Agency of Public Registry, di norma entro uno o due giorni lavorativi. L'unica restrizione riguarda i terreni agricoli, che le persone fisiche straniere non possono possedere direttamente; gli appartamenti in città e nelle località turistiche non sono interessati.

Sì: un acquisto immobiliare idoneo apre l'accesso a un permesso di soggiorno georgiano rinnovabile. Dal 1 marzo 2026 l'investimento minimo è di USD 150,000 in immobili non agricoli (innalzato dalla soglia storica di USD 100,000), valutato sulla base di una perizia accreditata. Concede un permesso di soggiorno temporaneo rinnovabile, con la possibilità per il coniuge e i figli minori di qualificarsi con lo stesso investimento, ed è vincolato al mantenimento della proprietà. Un percorso superiore (a partire da circa USD 300,000) conduce a un permesso di durata maggiore e a una via più rapida verso la residenza permanente. Si tratta di un permesso di soggiorno, non della cittadinanza: Palmera La guida lungo la domanda e la documentazione, ed è opportuno verificare le norme vigenti e la valutazione del Suo immobile prima di fare affidamento su un esito specifico.

La Georgia è una giurisdizione a bassa tassazione per i proprietari di immobili. I redditi da locazione residenziale percepiti da una persona fisica sono tassati con un'aliquota fissa del 5% senza deduzioni (20% se l'immobile è locato a una società). Le plusvalenze sono esenti dopo due anni di proprietà e tassate al 5% sul guadagno in caso di vendita anticipata. Non esiste un'imposta annuale sulla proprietà per i proprietari il cui reddito familiare sia inferiore alla soglia di legge; al di sopra di essa, i comuni applicano un piccolo prelievo annuale pari a circa lo 0.05–1% del valore. Verifichi sempre le norme di dichiarazione nel Suo Paese di residenza fiscale con il Suo commercialista; Palmera rilascia i documenti completi della transazione a supporto di qualsiasi adempimento.

Gli sviluppi sulla carta (off-plan) offrono comunemente piani rateali del costruttore a interessi 0% che si estendono fino alla consegna: di norma un acconto per riservare l'unità, rate regolari lungo il periodo di costruzione e il saldo dovuto al completamento. Le condizioni variano in base al costruttore e al progetto, perciò l'esborso è scaglionato anziché versato in anticipo. Palmera illustra l'intero calendario prima che Lei si impegni.

Lei prenota un'unità con un acconto, firma il contratto di compravendita e versa il saldo a rate man mano che il progetto viene costruito, con il titolo registrato a suo nome al completamento. Le unità vengono generalmente consegnate o chiavi in mano (pronte da abitare, completamente rifinite) oppure al grezzo (uno scheletro finito che si completa autonomamente), aspetto che si riflette nel prezzo. La registrazione presso la National Agency of Public Registry è rapida, di solito uno o due giorni, e Palmera gestisce l'intera pratica dall'inizio alla fine.

Si adattano a strategie diverse. Batumi, sulla costa del Mar Nero, è una città balneare in rapida crescita: circa 2.6 million di visitatori internazionali nel 2025 sostengono un mercato attivo degli affitti brevi, con rendimenti lordi combinati prossimi al 7% (TBC Capital ha stimato circa il 7.2% per il 2025) e unità gestite fronte mare che raggiungono valori superiori nel picco di giugno–agosto. Lì il reddito è stagionale. Tbilisi, la capitale con circa 1.2 million di abitanti, è un mercato più solido e attivo tutto l'anno: la domanda di affitti a lungo termine da parte di espatriati, studenti, dell'ondata di trasferimenti post-2022 e dei nomadi digitali sostiene un'occupazione di 12 mesi, con Global Property Guide che colloca il rendimento lordo della Georgia vicino al 7.4% all'inizio del 2026 e gli affitti a lungo termine di Tbilisi ampiamente nella fascia 7–8%. Molti investitori abbinano un affitto vacanze a Batumi per il potenziale estivo a un appartamento a Tbilisi per un reddito più stabile. Le cifre provengono dal mercato e sono soggette a variazioni.