Ihre nächste Investition in Georgien
beginnt mit einem Gespräch.

Ja. Ein Käufer jeder Nationalität kann eine Wohnung oder ein Gebäude vollständig auf Basis von 100% Volleigentum (Freehold) erwerben, auf seinen eigenen Namen und auf derselben rechtlichen Grundlage wie ein georgischer Staatsbürger, mit dem Recht, darin zu wohnen, sie zu vermieten, zu verkaufen und weiterzugeben. Für den Kauf sind weder Aufenthaltsrecht, Staatsbürgerschaft, eine lokale Gesellschaft noch ein lokales Bankkonto erforderlich, und das Eigentum wird beim National Agency of Public Registry eingetragen — in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die ausländische Privatpersonen nicht direkt besitzen können; Apartments in der Stadt und in Resorts sind davon nicht betroffen.

Ja — ein qualifizierender Immobilienkauf eröffnet eine verlängerbare georgische Aufenthaltsgenehmigung. Seit dem 1. März 2026 beträgt die Mindestinvestition USD 150,000 in nicht-landwirtschaftliche Immobilien (angehoben von der langjährigen Schwelle von USD 100,000), bewertet auf Grundlage einer akkreditierten Wertermittlung. Sie gewährt eine verlängerbare befristete Aufenthaltsgenehmigung, wobei Ehepartner und minderjährige Kinder im Rahmen derselben Investition qualifiziert werden können, und ist an den fortbestehenden Eigentumsbesitz gebunden. Ein höherer Weg (ab etwa USD 300,000) führt zu einer längeren Genehmigung und einem schnelleren Weg zur unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung. Hierbei handelt es sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um eine Staatsbürgerschaft — Palmera begleitet Sie durch den Antrag und die Dokumentation, und Sie sollten die aktuellen Vorschriften sowie die Wertermittlung Ihrer Immobilie bestätigen, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Georgien ist für Immobilieneigentümer eine steuergünstige Jurisdiktion. Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien, die von einer Privatperson erzielt werden, werden pauschal mit 5% ohne Abzüge besteuert (20%, wenn die Immobilie an eine Gesellschaft vermietet wird). Veräußerungsgewinne sind nach zwei Jahren Eigentumsbesitz steuerbefreit und werden bei einem früheren Verkauf mit 5% auf den Gewinn besteuert. Für Eigentümer, deren Haushaltseinkommen unter der gesetzlichen Schwelle liegt, fällt keine jährliche Grundsteuer an; darüber erheben die Gemeinden eine geringe jährliche Abgabe von etwa 0.05–1% des Werts. Bestätigen Sie die Meldevorschriften in Ihrem eigenen Land des steuerlichen Wohnsitzes stets mit Ihrem Steuerberater; Palmera stellt vollständige Transaktionsunterlagen aus, um jede Erklärung zu unterstützen.

Off-Plan-Projekte bieten häufig zinslose Ratenpläne des Bauträgers (0%), die bis zur Übergabe laufen — in der Regel eine Anzahlung zur Reservierung der Einheit, regelmäßige Raten über den Bauzeitraum hinweg und der Restbetrag, der bei Fertigstellung fällig wird. Die Konditionen variieren je nach Bauträger und Projekt, sodass der Kapitalaufwand gestaffelt und nicht im Voraus geleistet wird. Palmera legt Ihnen den vollständigen Zahlungsplan dar, bevor Sie sich verpflichten.

Sie reservieren eine Einheit mit einer Anzahlung, unterzeichnen den Kaufvertrag und zahlen den Restbetrag in Raten, während das Projekt errichtet wird; bei Fertigstellung wird das Eigentum auf Ihren Namen eingetragen. Einheiten werden in der Regel entweder schlüsselfertig (bezugsfertig, voll ausgebaut) oder als White-Frame (ein fertiger Rohbau, den Sie selbst ausbauen) übergeben, was sich im Preis widerspiegelt. Die Eintragung bei der National Agency of Public Registry erfolgt schnell, meist innerhalb von ein bis zwei Tagen, und Palmera übernimmt die gesamte Abwicklung der Formalitäten.

Sie eignen sich für unterschiedliche Strategien. Batumi an der Schwarzmeerküste ist eine schnell wachsende Ferienstadt — rund 2.6 million internationale Besucher im Jahr 2025 stützen einen aktiven Kurzzeitvermietungsmarkt, mit gemischten Brutto-Mietrenditen von nahezu 7% (TBC Capital schätzte für 2025 etwa 7.2%) und verwalteten Strandeinheiten, die in der Hochsaison von Juni bis August höher liegen. Die Einnahmen sind dort saisonabhängig. Tiflis, die Hauptstadt mit rund 1.2 million Einwohnern, ist ein tieferer, ganzjähriger Markt: Die Nachfrage nach Langzeitvermietungen von Expatriates, Studenten, einer Zuzugswelle nach 2022 und digitalen Nomaden sorgt für eine ganzjährige Auslastung über 12 Monate, wobei der Global Property Guide Georgiens Bruttorendite Anfang 2026 bei nahezu 7.4% ansetzt und Langzeitvermietungen in Tiflis weitgehend im Bereich von 7–8% liegen. Viele Investoren kombinieren eine Ferienvermietung in Batumi für sommerliches Renditepotenzial mit einem Apartment in Tiflis für stabilere Einnahmen. Die Zahlen stammen aus Marktquellen und können sich ändern.