Das Georgien-Immobilien-Glossar.

Die georgische Behörde, die alle Immobilieneigentumsverhältnisse registriert. Jeder Verkauf wird hier erfasst, und der Käufer erhält eine eingetragene Eigentumsurkunde — in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen, eines der schnellsten Register der Region. Beim Standardkauf eines Apartments fällt für ausländische Käufer keine Übertragungssteuer an.

Uneingeschränktes Eigentum sowohl an der Immobilie als auch an dem Grundstück, auf dem sie steht. Georgien gewährt Angehörigen jeder Nationalität 100% Volleigentum (Freehold) an Apartments und Gebäuden, auf derselben rechtlichen Grundlage wie einem georgischen Staatsbürger und ohne Aufenthaltsvoraussetzung für den Kauf. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die ausländische Privatpersonen nicht direkt besitzen dürfen; Apartments in der Stadt und an der Küste sind davon nicht betroffen.

Der verbindliche Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Der SPA legt Preis, Zahlungsplan, Übergabetermin und Verzugsstrafen fest. Seine Bedingungen — Zahlungsmeilensteine, Fertigstellungstermine und Rücktrittsklauseln — regeln das gesamte Geschäft.

Das offizielle Eigentumsdokument für Ihre Immobilie, das nach einem Verkauf oder einer Übergabe bei der National Agency of Public Registry registriert wird. Dies ist der endgültige Nachweis, dass Ihnen der Vermögenswert gehört — registriert auf Ihren eigenen Namen (oder den Ihres Unternehmens).

Ein Schreiben des Bauträgers, das bestätigt, dass keine Einwände gegen einen Verkauf oder eine Übertragung bestehen und alle Gebühren beglichen sind. Ein NOC wird in der Regel für einen Wiederverkauf vor der Übergabe benötigt und wird kurzfristig ausgestellt.

Das Recht, eine Immobilie für einen festgelegten Zeitraum zu bewohnen und zu nutzen, ohne das Grundstück vollständig zu besitzen. In Georgien ist dies selten, da ausländische Käufer Apartments als Volleigentum erwerben können. Jedes Projekt, mit dem Palmera arbeitet, ist Freehold.

Eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger gekauft wird. Off-Plan-Preise liegen in der Regel 15–30% unter denen bezugsfertiger Objekte, mit gestaffelten Zahlungsplänen während der Bauzeit und einer Anzahlung zur Reservierung, oft zuzüglich einer Komponente nach der Übergabe.

Wie ein georgisches Apartment übergeben wird. Eine Einheit im White-Frame-Zustand (White-Box) wird als fertiger Rohbau übergeben – verputzte Wände, Estrichboden, Versorgungsleitungen bis zur Tür –, sodass der Käufer den Innenausbau selbst vornimmt. Eine schlüsselfertige Einheit wird vollständig ausgebaut und oft möbliert übergeben, bezugs- oder vermietungsbereit. White-Frame ist anfangs günstiger; schlüsselfertig ist vom ersten Tag an bezugs- oder vermietungsfertig.

Eine fertiggestellte Einheit, die zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Eine bezugsfertige Immobilie kostet mehr als eine Off-Plan-Immobilie, birgt jedoch kein Baurisiko. Die Übergabe ist der Moment, in dem der Bauträger die Schlüssel aushändigt — in der Regel nach einer Snagging-Inspektion.

Eine detaillierte Inspektion einer neuen Einheit, bevor Sie die Übergabe akzeptieren — geprüft werden Oberflächen, Einbauten, Sanitärinstallation und Elektrik. Ein professioneller Snagging-Inspektor dokumentiert Mängel, die der Bauträger vor der Schlüsselübergabe beheben muss.

Ein Gewährleistungszeitraum nach der Übergabe, in dem der Bauträger Mängel kostenfrei beheben muss, wie im SPA festgelegt — in der Regel deckt er die Bausubstanz und die Kernsysteme für einen festgelegten Zeitraum nach der Übergabe ab.

Ein Bauträger, der ein gesamtes Projekt nach einem einheitlichen Standard plant und errichtet. In Georgien verbinden Branded-Residence-Bauträger wie Next Hospitality-Betreiber (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) mit ihren Küsten- und Stadttürmen und liefern diese schlüsselfertig zu zinsfreien Zahlungsplänen.

Jährliche Gebühren für die Instandhaltung gemeinschaftlicher Einrichtungen (Lobby, Pool, Fitnessstudio, Gärten, Sicherheit), berechnet pro Quadratmeter Ihrer Einheit und festgelegt von der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes — sie decken die Instandhaltung ab, die für den Betrieb einer verwalteten Wohnanlage erforderlich ist.

Die anfängliche Zahlung zur Reservierung einer Off-Plan-Einheit — in der Regel 5–10% des Kaufpreises. Sie sichert Ihnen Einheit und Preis, wobei der SPA üblicherweise innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet wird.

Ein baufortschrittsgebundener Plan ohne Zinsbelastung. Eine repräsentative georgische Struktur besteht aus einer Anzahlung von 10–20% bei Unterzeichnung, zinsfreien Raten über die gesamte Bauphase verteilt und dem größten Anteil des Preises, der bei Übergabe fällig wird — mit Laufzeiten von unter einem Jahr bis zu etwa fünf Jahren, je nach Projekt.

Georgien ist eine steuerlich günstige Jurisdiktion für Immobilieneigentümer. Mieteinkünfte aus Wohnimmobilien, die eine Privatperson erzielt, werden mit einem pauschalen Satz von 5% ohne Abzüge besteuert (20% bei Vermietung an ein Unternehmen). Kapitalerträge sind nach zweijähriger Eigentumsdauer steuerfrei und werden bei früherem Verkauf mit 5% auf den Gewinn besteuert. Es gibt keine jährliche Immobiliensteuer für Eigentümer unterhalb der gesetzlichen Haushaltseinkommensgrenze; darüber erheben die Kommunen eine geringe jährliche Abgabe von rund 0.05–1% des Werts. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze mit einem georgischen Steuerberater.

Eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, die durch einen qualifizierenden Immobilienkauf verfügbar ist. Seit dem 1. März 2026 beträgt die Mindestinvestition USD 150,000 in nicht-landwirtschaftliche Immobilien (angehoben von USD 100,000), bewertet anhand einer akkreditierten Bewertung, wobei sich Ehepartner und minderjährige Kinder im Rahmen derselben Investition qualifizieren können. Ein umfangreicherer Weg ab rund USD 300,000 führt zu einer längeren Genehmigung und einem schnelleren Weg zur dauerhaften Aufenthaltsberechtigung. Hierbei handelt es sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, nicht um eine Staatsbürgerschaft — die Angaben stammen aus Marktquellen und können sich ändern. Wir wickeln den Antrag vollständig für Sie ab.

Die Gesamtrendite eines Off-Plan-Kaufs, die sich aus der Wertsteigerung zwischen Markteinführung und Übergabe und der Mietrendite nach Vermietung der Einheit zusammensetzt. Die Brutto-Mietrenditen in Georgien liegen bei rund 7% (TBC Capital sah Batumi für 2025 bei nahezu 7.2%; der Global Property Guide sah Georgien Anfang 2026 bei nahezu 7.4%) — höher bei verwalteter Kurzzeitvermietung in der Hochsaison. Wir vergleichen jede Prognose mit realen, vergleichbaren Transaktionen. Die Angaben stammen aus Marktquellen und können sich ändern.