O glossário imobiliário da Geórgia glossário.

O órgão do governo georgiano que registra toda a propriedade de imóveis. Cada venda é registrada aqui e o comprador recebe um título registrado — normalmente em um a dois dias úteis, um dos registros mais rápidos da região. Não há imposto de transferência para compradores estrangeiros na compra de um apartamento padrão.

Propriedade integral tanto do imóvel quanto do terreno em que ele se encontra. A Geórgia concede 100% de propriedade plena (freehold) de apartamentos e edifícios a qualquer nacionalidade, em pé de igualdade jurídica com um cidadão georgiano, sem exigência de residência para comprar. A única restrição é a terra agrícola, que indivíduos estrangeiros não podem possuir diretamente; apartamentos urbanos e litorâneos não são afetados.

O contrato vinculante entre comprador e vendedor. O SPA estabelece preço, cronograma de pagamento, data de entrega e penalidades por atraso. Seus termos — marcos de pagamento, datas de conclusão e cláusulas de cancelamento — regem todo o negócio.

O documento oficial de propriedade do seu imóvel, registrado na National Agency of Public Registry após uma venda ou entrega. Esta é a prova definitiva de que você é dono do ativo — registrado em seu próprio nome (ou no da sua empresa).

Uma carta da incorporadora confirmando que ela não tem objeção a uma venda ou transferência, com todos os encargos quitados. Um NOC normalmente é exigido para uma revenda antes da entrega, com um prazo de emissão curto.

O direito de ocupar e usar um imóvel por um prazo determinado sem possuir o terreno integralmente. É raro na Geórgia, onde compradores estrangeiros podem possuir apartamentos integralmente. Todo projeto com o qual a Palmera trabalha é de propriedade plena (freehold).

Um imóvel comprado antes ou durante a construção, diretamente da incorporadora. Os preços na planta normalmente ficam 15–30% abaixo do estoque pronto, com planos de pagamento em etapas durante a construção e uma entrada para reservar, frequentemente acrescidos de um componente pós-entrega.

Como um apartamento georgiano é entregue. Uma unidade white-frame (white-box) é entregue como uma estrutura acabada — paredes rebocadas, piso com contrapiso, utilidades até a porta — deixando para o comprador a tarefa de finalizar o interior. Uma unidade turnkey é entregue totalmente acabada e frequentemente mobiliada, pronta para morar ou alugar. A white-frame custa menos no início; a turnkey está pronta para morar ou alugar desde o primeiro dia.

Uma unidade acabada, disponível para ocupação ou aluguel imediato. O imóvel pronto custa mais do que o na planta, mas não carrega risco de construção. A entrega (das chaves) é o momento em que a incorporadora entrega as chaves — geralmente após uma inspeção de Snagging.

Uma inspeção detalhada de uma nova unidade antes de você aceitar a entrega — verificando acabamentos, instalações, hidráulica e elétrica. Um Inspetor de Snagging profissional aponta os defeitos para a incorporadora corrigir antes de você receber as chaves.

Um período de garantia após a entrega durante o qual a incorporadora deve corrigir defeitos sem custo, conforme definido no SPA — normalmente cobrindo a estrutura do edifício e os sistemas centrais por um prazo determinado após a entrega.

Uma incorporadora que planeja e constrói um empreendimento inteiro segundo um único padrão. Na Geórgia, construtoras de residências de marca como a Next associam operadores de hospitalidade (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) às suas torres litorâneas e urbanas e as entregam prontas para morar (turnkey) em planos sem juros.

Taxas anuais para manutenção das áreas comuns (lobby, piscina, academia, jardins, segurança), cobradas por metro quadrado da sua unidade e definidas pela associação de proprietários do edifício — cobrindo a conservação que mantém uma residência gerenciada em funcionamento.

O pagamento inicial para reservar uma unidade na planta — geralmente 5–10% do preço. Ele garante a sua unidade e o preço, com o SPA normalmente assinado em até 7 dias após a reserva.

Um plano vinculado à construção, sem cobrança de juros. Uma estrutura georgiana representativa é uma entrada de 10–20% na assinatura, parcelas sem juros distribuídas ao longo da obra e a maior parte do preço devida na entrega — com prazos que vão de menos de um ano até cerca de cinco anos, dependendo do projeto.

A Geórgia é uma jurisdição de baixa tributação para proprietários de imóveis. A renda de aluguel residencial obtida por uma pessoa física é tributada a uma alíquota fixa de 5% sem deduções (20% se alugado para uma empresa). Os ganhos de capital são isentos após dois anos de propriedade e tributados em 5% sobre o ganho se vendidos antes disso. Não há imposto anual sobre a propriedade para proprietários abaixo do limite legal de renda familiar; acima dele, os municípios cobram uma pequena taxa anual de aproximadamente 0.05–1% do valor. Confirme as alíquotas atuais com um consultor tributário georgiano.

Uma autorização de residência renovável disponível por meio de uma compra imobiliária qualificada. Desde 1 de março de 2026, o investimento mínimo é de USD 150,000 em imóveis não agrícolas (elevado de USD 100,000), avaliado com base em uma avaliação credenciada, com cônjuge e filhos menores podendo se qualificar sob o mesmo investimento. Uma via maior a partir de cerca de USD 300,000 leva a uma autorização mais longa e a um caminho mais rápido para a residência permanente. Esta é uma autorização de residência, não cidadania — os valores têm origem no mercado e estão sujeitos a alterações. Cuidamos da solicitação de ponta a ponta.

O retorno total de uma compra na planta, combinando a valorização do capital entre o lançamento e a entrega e a rentabilidade de aluguel quando a unidade é alugada. As rentabilidades brutas na Geórgia giram em torno de 7% (a TBC Capital estimou Batumi perto de 7.2% para 2025; o Global Property Guide estimou a Geórgia perto de 7.4% no início de 2026) — mais altas para aluguel de curta temporada com gestão na alta temporada. Comparamos cada projeção com transações comparáveis reais. Os valores têm origem no mercado e estão sujeitos a alterações.