Глосарій нерухомості Дубая.

Державний орган Грузії, що реєструє всі права власності на нерухомість. Кожна угода купівлі-продажу фіксується тут, і покупець отримує зареєстрований титул — зазвичай протягом одного-двох робочих днів, що робить його одним із найшвидших реєстрів у регіоні. Під час купівлі стандартної квартири податок на передачу права власності для іноземних покупців не стягується.

Повне право власності як на сам об'єкт нерухомості, так і на землю під ним. Грузія надає 100% freehold на квартири та будівлі громадянам будь-якої країни, на тих самих юридичних підставах, що й громадянам Грузії, без вимоги щодо наявності посвідки на проживання для купівлі. Єдине обмеження стосується сільськогосподарських земель, які іноземні фізичні особи не можуть оформити у пряму власність; на міські та прибережні квартири це не поширюється.

Обов'язковий до виконання контракт між покупцем та продавцем. SPA визначає ціну, графік платежів, дату передачі ключів та штрафні санкції за затримку. Його умови — етапи оплати, дати завершення будівництва та умови розірвання — регулюють усю угоду.

Офіційний документ, що підтверджує право власності на ваш об'єкт нерухомості, який реєструється в Національному агентстві публічного реєстру після укладання угоди купівлі-продажу або передачі ключів. Це остаточне підтвердження того, що ви володієте активом, зареєстрованим на ваше ім'я (або на ім'я вашої компанії).

Лист від забудовника, який підтверджує відсутність заперечень проти продажу або переуступки за умови погашення всіх платежів. NOC зазвичай необхідний для перепродажу об'єкта до передачі ключів і видається у стислі терміни.

Право володіти та користуватися нерухомістю протягом фіксованого терміну без повного права власності на землю. У Грузії це рідкість, оскільки іноземні покупці можуть оформлювати квартири у повну власність. Кожен проєкт, з яким працює Palmera, пропонує freehold.

Нерухомість, придбана до або під час будівництва безпосередньо у забудовника. Ціни на off-plan зазвичай на 15–30% нижчі за готові об'єкти, передбачають поетапні плани платежів під час будівництва та перший внесок для резервування, часто з доповненням у вигляді плану платежів після передачі ключів.

Стан, у якому передається квартира в Грузії. Об'єкт у форматі white-frame (white-box) здається як готовий контур — оштукатурені стіни, стяжка на підлозі, підведені комунікації до дверей, — що дозволяє покупцю самостійно облаштувати інтер'єр. Об'єкт turnkey передається з повним оздобленням і часто з меблями, готовий до заселення або здачі в оренду. White-frame вимагає менших початкових витрат; turnkey готовий до заселення або здачі в оренду з першого дня.

Завершений об'єкт, доступний для негайного заселення або здачі в оренду. Готова нерухомість коштує дорожче за off-plan, але не несе ризиків, пов'язаних із будівництвом. Передача ключів — це момент, коли забудовник передає вам ключі, зазвичай після інспекції Snagging.

Детальна інспекція нового об'єкта перед прийманням-передачею — перевірка оздоблення, сантехніки, водопостачання та електрики. Професійний інспектор Snagging фіксує недоліки, які забудовник має усунути до передачі вам ключів.

Гарантійний період після передачі ключів, протягом якого забудовник зобов'язаний безкоштовно усувати недоліки, як це визначено в SPA; зазвичай охоплює конструктивні елементи будівлі та основні інженерні системи протягом встановленого терміну після здачі об'єкта.

Забудовник, який планує та зводить цілий комплекс за єдиним стандартом. У Грузії девелопери брендованих резиденцій залучають міжнародних готельних операторів (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) до своїх прибережних і міських веж та передають їх під ключ за безвідсотковими планами розстрочки.

Щорічні внески на утримання спільних зон (лобі, басейн, тренажерний зал, сади, охорона), які нараховуються за квадратний метр вашого юніту та встановлюються асоціацією власників будинку — покривають витрати на обслуговування, необхідні для функціонування керованого residence.

Початковий платіж для бронювання off-plan юніту — зазвичай 5–10% від вартості. Він фіксує ваш юніт та ціну, а SPA зазвичай підписується протягом 7 днів після бронювання.

План платежів, прив'язаний до етапів будівництва, без нарахування відсотків. Типова грузинська структура передбачає 10–20% перший внесок при підписанні, безвідсоткові транші протягом усього будівництва, а найбільша частка вартості сплачується при передачі ключів — терміни становлять від менш ніж року до приблизно п'яти років залежно від проєкту.

Грузія є юрисдикцією з низьким податковим навантаженням для власників нерухомості. Дохід фізичної особи від оренди житла оподатковується за фіксованою ставкою 5% без вирахувань (20%, якщо орендарем є компанія). Приріст капіталу звільняється від податків після двох років володіння, а у разі продажу раніше оподатковується за ставкою 5% від суми прибутку. Для власників, чий дохід домогосподарства нижчий за встановлений законом поріг, щорічний податок на нерухомість відсутній; якщо дохід вищий, муніципалітети стягують невеликий щорічний збір у розмірі приблизно 0.05–1% від вартості. Уточнюйте поточні ставки у грузинського податкового консультанта.

Поновлювана посвідка на проживання, яку відкриває відповідна купівля нерухомості. З 1 березня 2026 року мінімальна інвестиція становить USD 150,000 у несільськогосподарську нерухомість (поріг підвищено з USD 100,000) за акредитованою оцінкою; подружжя та неповнолітні діти можуть отримати посвідку в межах тієї самої інвестиції. Більший маршрут — від приблизно USD 300,000 — дає довшу посвідку та швидший шлях до постійного проживання. Це посвідка на проживання, а не громадянство. Ми супроводжуємо оформлення від початку до кінця.

Сукупна дохідність від купівлі off-plan, що поєднує зростання вартості між стартом продажів і передачею та орендний дохід після здачі юніту в найм. Валова дохідність у Грузії становить близько 7% — вище для керованої короткострокової оренди в піковий сезон. Кожен прогноз ми звіряємо з реальними порівнянними угодами.