Глосарій нерухомості Дубая.

Державні житлові комплекси, де громадяни, які не є підданими Оману, можуть придбати нерухомість у freehold. Такі community, як Al Mouj, Muscat Bay та AIDA, мають статус ITC; право власності реєструється безпосередньо на ваше ім'я в Міністерстві житлового будівництва та міського планування, надаючи повні права на користування, здачу в оренду, продаж та спадкування об'єкта.

Повне право власності як на саму нерухомість, так і на земельну ділянку під нею. В Омані іноземці можуть оформити freehold всередині спеціально відведених інтегрованих туристичних комплексів (ITC); ваше право власності реєструється на ваше ім'я (або на вашу компанію) в Міністерстві житлового будівництва та міського планування.

Юридично обов'язковий контракт між покупцем і продавцем. SPA визначає вартість, графік платежів, дату передачі ключів та штрафні санкції за затримку. Його умови — етапи оплати, дати завершення будівництва та положення про розірвання — регулюють перебіг усієї угоди.

Офіційний документ, що підтверджує право власності на вашу нерухомість, який реєструється в Міністерстві житлового будівництва та міського планування після продажу або передачі ключів. Це остаточне підтвердження вашого права власності на актив — усередині ITC він реєструється безпосередньо на ваше ім'я (або на вашу компанію).

Лист від забудовника, який підтверджує відсутність заперечень проти продажу або передачі права власності за умови повного погашення експлуатаційних платежів. NOC необхідний для кожного перепродажу, а забудовник зазвичай стягує за його оформлення фіксовану комісію, а термін видачі становить 1–2 тижні.

Право володіти та користуватися нерухомістю протягом фіксованого терміну, зазвичай до 99 років, без повного права власності на землю. Формат leasehold зустрічається рідше і лише в окремих районах. Кожен проект, з яким працює Palmera, має статус Freehold.

Нерухомість, придбана до або під час будівництва безпосередньо у забудовника. Ціни на off-plan зазвичай на 15–30% нижчі за готові об'єкти, передбачають поетапні плани платежів під час будівництва та перший внесок для резервування, часто з доповненням у вигляді плану платежів після передачі ключів.

Завершений об'єкт, доступний для негайного заселення або здачі в оренду. Готова нерухомість коштує дорожче за off-plan, але не несе ризиків, пов'язаних із будівництвом. Передача ключів — це момент, коли забудовник передає вам ключі, зазвичай після інспекції Snagging.

Детальна інспекція нового об'єкта перед прийманням-передачею — перевірка оздоблення, сантехніки, водопостачання та електрики. Професійний інспектор Snagging фіксує недоліки, які забудовник має усунути до передачі вам ключів.

Гарантійний період після передачі ключів, протягом якого забудовник зобов'язаний безкоштовно усувати недоліки — зазвичай 1 рік для MEP (механічні, електричні та сантехнічні системи) та до 10 років для критичних конструктивних недоліків, як це визначено в SPA.

Забудовник, який проектує та будує цілий житловий комплекс або район, часто продаючи ділянки субпідрядникам. В Омані за таким принципом зводяться основні ITC — такі як Al Mouj та Muscat Bay, де головний забудовник визначає майстер-план та стандарти.

Щорічні внески на утримання спільних зон (лобі, басейн, тренажерний зал, сади, охорона), які нараховуються за квадратний метр вашого юніту та встановлюються асоціацією власників community — покривають витрати на обслуговування, необхідні для функціонування ITC community.

Початковий платіж для бронювання off-plan юніту — зазвичай 5–10% від вартості. Він фіксує ваш юніт та ціну, а SPA зазвичай підписується протягом 7 днів після бронювання.

План, за яким ви продовжуєте сплачувати частину вартості після отримання ключів — наприклад, 20–40% рівними частинами протягом 5 років після передачі. Це вигідно, оскільки нерухомість може приносити дохід від оренди, поки ви ще її виплачуєте.

В Омані немає щорічного податку на нерухомість, а також податку на приріст капіталу чи податку на дохід від оренди для фізичних власників нерухомості — дохід від оренди та прибуток від продажу залишаються у вашій кишені. (Оголошений на 2028 рік податок на доходи фізичних осіб стосуватиметься лише дуже високих річних доходів, що перевищують високий поріг, і звільняє дохід фізичних осіб від оренди та приріст капіталу від нерухомості.)

Купівля нерухомості у повну власність (freehold) на території інтегрованого туристичного комплексу (ITC) дає вам — та членам вашої найближчої родини — право на резидентство в Омані з можливістю продовження на весь період володіння нерухомістю. Ми супроводжуємо процес подання заявки від початку до кінця.

Загальна дохідність від покупки off-plan, що поєднує зростання вартості капіталу між виходом на ринок та передачею ключів і дохідність оренди після здачі юніту в оренду. Ми порівнюємо кожен прогноз із реальними аналогічними угодами в тому ж житловому комплексі.