Дані ринку нерухомості Оману
Документований зріз ринку нерухомості Султанату — ціни, орендна дохідність, права власності, іноземні інвестиції та економіка Vision 2040, що формує попит. Кожен показник узято з офіційної статистики, повний перелік джерел — нижче.
Активність ринку
Вартість продажів і зростання цін
Обсяг угод майже подвоївся з 2020 року, а ціни на житло зростали двозначними темпами рік до року аж до Q1 2026.
Загальна вартість продажів — млрд OMR
Індекс цін на житло — приріст YoY
| Рік | Вартість продажів | Зміна YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
Джерела: NCSI Real Estate Price Index Q3 і Q4 2025; NCSI Annual Statistical Book 2024 і 2025. * Підсумок за 2020 — оцінка; вартість продажів = лише договори купівлі-продажу.
Дохідність і вартість входу
Дохідність, вхідна ціна та податки
Оман поєднує одну з найвищих орендних дохідностей у Затоці з найнижчою вхідною ціною — і не стягує ані податку на приріст капіталу, ані щорічного податку на нерухомість.
Джерела: EY Tax Alert, травень 2025; Oman Tax Authority. Дохідність за ринковими даними Savills і National Bank of Oman, 2025.
Власність і резидентність
Хто і чим може володіти в Омані
Royal Decree 38/2025 надає повну власність (фрихолд) негромадянам Оману — фізичним особам і компаніям будь-якої національності — у межах KOM та визначених SEZ / вільних зон. Без оманського партнера й без мінімальної частки володіння.
| Покупець | Маршрут ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ та вільні зони (RD 38/2025) | Поза визначеними зонами |
|---|---|---|---|
| Фізособа не з GCC | Фрихолд* | Фрихолд | Узуфрукт (≤99 р.) |
| Громадянин GCC | Фрихолд* | Фрихолд | Фрихолд (крім зарезервованих зон) |
| Компанія з іноземним капіталом | Фрихолд* | Фрихолд | Лише узуфрукт |
| Оманська / GCC компанія | Фрихолд* | Фрихолд | Фрихолд |
За RD 38/2025 негромадяни Оману, які купують у KOM, та їхні найближчі родичі отримують резидентність. Після повної оплати надається дворічна поновлювана віза інвестора; десятирічна Golden Visa доступна для інвестицій від OMR 200,000+ (~USD 520 тис.). *Фрихолд за ITC — це зареєстроване право власності відповідно до RD 12/2006, що діє як постійний і повністю передаваний титул.
Джерела: RD 38/2025 (Official Gazette, квітень 2025); RD 12/2006; юридичний аналіз Al Tamimi & Company, 2025; EY Tax Alert, травень 2025.
Зсув попиту
Ринок фрихолду стає міжнародним
У межах фонду фрихолду / ITC, яким іноземці можуть законно володіти, міжнародні покупці вже переважають оманських резидентів — і розрив зростатиме в міру відкриття вільних зон за RD 38/2025.
Структура покупців — міжнародні проти резидентів (частка угод фрихолд / ITC)
Джерела: NCSI Oman; Mordor Intelligence; Savills і National Bank of Oman, 2025. Розподіл — оцінка для сегмента фрихолд / ITC; 2026 — прогноз.
Економіка, що стоїть за цим
Диверсифікація GDP — 2024 проти 2025
Попит на нерухомість спирається на свідомо диверсифіковану економіку: частка нафти цілеспрямовано знижується, тоді як фінанси, виробництво, логістика й туризм зростають.
| Сектор | 2024 | 2025 | GDP YoY* |
|---|---|---|---|
| Нафта й газ | 34% | 28% | −14.8% |
| Фінанси й послуги | 18% | 19% | +9.2% |
| Інші ненафтові | 17% | 20% | +21.7% |
| Логістика й торгівля | 12% | 12% | +3.4% |
| Виробництво | 11% | 12% | +12.8% |
| Туризм і гостинність | 8% | 9% | +16.4% |
Абсолютна вартість нафтового сектору впала на RO 2.0 млрд (−14.8%), тоді як економіка загалом усе одно зросла на 2.4%, а туристичний випуск піднявся на 16.4% — це свідома політика Vision 2040, а не сировинний цикл.
Джерело: NCSI / Ministry of Economy, березень 2026. * GDP YoY = зміна абсолютної вартості сектору (частка × загальний GDP), а не зміна частки в пунктах.
Іноземний капітал
Прямі іноземні інвестиції в Оман
На кінець 2025 року Велика Британія та США мали найбільші частки накопичених FDI Оману; на п'ять головних країн-джерел припадає близько 89% загального обсягу.
Частка накопичених FDI за країною-джерелом
Джерело: Oman NCSI — накопичені FDI за країною походження, кінець Q4 2025.
Двигун попиту
Зростання населення
Зростаюче, молоде населення з високою часткою експатів — це той орендний попит, на який орієнтуються інвестори, і він сконцентрований у столиці.
Населення Оману — млн (2014 → 2025)
Джерело: Oman National Centre for Statistics & Information (NCSI), дані на кінець 2025.
За державної підтримки
Vision 2040 — реальні результати, а не рендер
Теза попиту має державну підтримку і вже дає результати: понад 100 національних проєктів завершено, чотири поспіль профіцити бюджету, а державний борг скорочено майже вдвічі.
Підтверджено ззовні: S&P підвищив рейтинг Оману до інвестиційного рівня (BBB−) у 2024, Fitch поліпшив прогноз до позитивного, а IMF відзначив «помітне покращення фундаментальних показників».
Джерела: Oman Vision 2040 Follow-up Unit (огляд 2021–25) через fm.gov.om; IMF Article IV 2024; S&P Global 2024; NCSI.
Куди приходить іноземний капітал
Вільні зони та спеціальні економічні зони
Шість стратегічних зон спрямовують іноземні інвестиції в сектори Vision 2040 — кожна розташована поза Ормузькою протокою, з глибоководними портами та прямим виходом до Індійського океану.
Джерело: Madayn; SEZAD; управління окремих зон, 2025–26.
Зв'язність
Hafeet Rail — перша транскордонна залізниця Затоки
Коридор завдовжки 238 км прокладають від порту Sohar до мережі ОАЕ і далі до Абу-Дабі; він перевозитиме і пасажирів (до 200 км/год), і вантажі. Спільне підприємство Etihad Rail, Oman Rail і Mubadala.
Джерела: Hafeet Rail; Oman Rail; Oman News Agency / AGBI, 2026.
Якість життя
Чому Маскат — ідеальне місто для родин
Рейтинги й факти, а не маркетинг — Маскат поєднує найвищий рівень безпеки з найкращою якістю життя в GCC та Західній Азії.
Джерело: Numbeo Safety Index і Quality of Life Index 2025.
Джерела та методологія
- Ринок і ціни
- NCSI Real Estate Price Index (Q3 і Q4 2025) та Annual Statistical Book 2024 і 2025 — для вартості продажів і зростання цін на житло. Дохідність за Savills і National Bank of Oman, 2025.
- Економіка та FDI
- NCSI / Ministry of Economy — для структури та зростання GDP; NCSI — для накопичених FDI (кінець Q4 2025). Суверенні показники за IMF Article IV 2024 і S&P Global 2024.
- Власність і резидентність
- Royal Decree 38/2025 (Official Gazette, квітень 2025), RD 12/2006 і RD 29/2018, з юридичним аналізом Al Tamimi & Company (2025) та EY Tax Alert (травень 2025).
- Якість життя
- Numbeo Safety Index і Quality of Life Index 2025.
- Примітка щодо цифр
- Цифри відображають найсвіжіші офіційні дані на момент публікації й оновлюються з виходом нових. Валютні коди: OMR / RO = оманський ріал; AED = дирхам ОАЕ; USD = долар США.
