Dhofar

Так — у межах спеціалізованого інтегрованого туристичного комплексу (ITC). У Дофарі головним входом у ринок повної власності (freehold) є Hawana Salalah — курортна зона на першій лінії від забудовника Muriya, де іноземні громадяни будь-якої національності можуть володіти апартаментами, шале та віллами на умовах 100% безстрокової повної власності (freehold) з повними правами проживати, здавати в оренду, продавати або заповідати нерухомість. Володіння нерухомістю за межами зон ITC обмежене, тому практичний шлях для закордонного інвестора в Салалі — це купівля всередині Hawana Salalah.

Хареф — це літній мусон у Салалі, приблизно шістдесятиденний мікроклімат (з червня по вересень), який огортає гори Дофару туманом і перетворює регіон на зелений оазис, поки інша частина Перської затоки страждає від спеки. Це унікальне явище для Аравії, яке приваблює величезну кількість туристів з країн GCC: у сезоні 2025 року губернаторство відвідали понад один мільйон туристів. Для власників нерухомості це означає, що попит на короткострокову оренду різко зростає в місяці Хареф, тому модель доходу від будинку для відпочинку в Салалі найкраще будувати навколо сезонного завантаження, а не стабільної цілорічної оренди.

У Hawana Salalah компанія Muriya пропонує мебльовані апартаменти з готельним управлінням за орієнтовною річною дохідністю близько 5–6%. Дохідність у Дофарі залежить від сезону Хареф, коли завантаження та добові ставки різко зростають, тому модель короткострокової оренди, зосереджена на цих місяцях, може давати інші результати, ніж стабільна довгострокова оренда. Оскільки детальні незалежні індекси оренди для Сали обмежені, сприймайте цифри від забудовника як відправну точку та обов'язково уточніть прогнозовану дохідність — у письмовому вигляді, у договорі купівлі-продажу — для конкретного об'єкта та програми управління.

Вхід у поточний реліз Amazi починається приблизно від OMR 115,000 (за даними забудовника), зазвичай за планом платежів на 36 місяців — перший внесок, за яким слідують безвідсоткові щоквартальні транші до моменту передачі ключів. Ціни варіюються залежно від типу об'єкта, поверху та виду; шале, апартаменти біля марини та вілли охоплюють ширший діапазон. На об'єкти off-plan нараховується окремий ПДВ 5%, а під час видачі свідоцтва про право власності сплачується реєстраційний збір 3%. Завжди уточнюйте актуальний прайс-лист у забудовника, оскільки релізи та наявність об'єктів змінюються.

Так. Купівля у повну власність (freehold) в ITC, такому як Hawana Salalah, надає резидентство Оману — забудовник пропонує 2-річний поновлюваний дозвіл, пов'язаний з нерухомістю, а придбання на суму OMR 200,000 або більше (один об'єкт або сукупно) дає право на 10-річне Golden Residency. Golden Residency поширюється на подружжя інвестора та родичів першого ступеня споріднення, дозволяє відкрити компанію зі 100% іноземним капіталом та надає власнику право здавати нерухомість в оренду без оподаткування. Заявки подаються через портал електронних віз Королівської поліції Оману після досягнення необхідних порогів купівлі.

Оман є одним із ринків Перської затоки з найменшим податковим навантаженням. Тут діє 0% річного податку на нерухомість, 0% податку на доходи фізичних осіб, 0% податку на приріст капіталу при продажу нерухомості та 0% податку на спадщину. Дохід від оренди для власників, включаючи володарів Golden Residency, не оподатковується. Під час купівлі сплачується реєстраційний збір 3% та ПДВ 5% на об'єкти off-plan житлової нерухомості. У поєднанні з низькими експлуатаційними платежами це робить поточні витрати на утримання будинку для відпочинку в Салалі значно меншими, ніж для аналогічних об'єктів в ОАЕ.

Через обов'язковий ескроу-рахунок. Оманське законодавство вимагає, щоб усі платежі покупців за ліцензованим проєктом off-plan зберігалися на ескроу-рахунку в затвердженому оманському банку і перераховувалися забудовнику лише після сертифікації етапів будівництва — це найважливіший механізм захисту прав споживачів на ринку. Перед підписанням переконайтеся, що проєкт має ліцензію Міністерства на продаж і що ескроу-банк, філія та номер рахунку вписані в договір купівлі-продажу. Якщо продавець просить вас сплатити кошти безпосередньо на операційний рахунок забудовника замість ескроу-рахунку, це тривожний сигнал.

Салала обслуговується власним міжнародним аеропортом (SLL), розташованим приблизно за 5.5 км від міста та за 20 хвилин їзди від Hawana Salalah. Нинішній термінал відкрився у 2015 році та розрахований на пропускну здатність від одного до шести мільйонів пасажирів на рік. Станом на середину 2026 року близько 14 авіакомпаній виконують рейси приблизно до 17 напрямків — Маскат є основним маршрутом (1.5 години польоту), а Дубай, Шарджа та Доха — ключовими міжнародними хабами, додатково залучаються сезонні перевізники на період Хареф. Також у Дофарі розташований Порт Салала — один із провідних у світі хабів для перевалки контейнерів, що є основою логістичної економіки регіону.