Dhofar

Sí — dentro de un complejo turístico integrado (ITC) designado. En Dhofar, la principal puerta de acceso a la propiedad plena (freehold) es Hawana Salalah, el destino frente al mar desarrollado por Muriya, donde los extranjeros de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios de apartamentos, chalets y villas en régimen de propiedad plena (freehold) perpetua al 100%, con plenos derechos para habitar, alquilar, vender o legar la propiedad. La propiedad fuera de las zonas ITC está restringida, por lo que la vía práctica para un inversor extranjero en Salalah es comprar dentro de Hawana Salalah.

El Khareef es el monzón estival de Salalah, un microclima de aproximadamente sesenta días (entre junio y septiembre, más o menos) que envuelve las montañas de Dhofar en niebla y vuelve verde la región mientras el resto del Golfo se abrasa. Es único en Arabia y atrae un enorme turismo del GCC: la temporada de 2025 registró más de un millón de visitantes en toda la gobernación. Para los propietarios, esto significa que la demanda de alquiler de corta estancia se dispara con fuerza en los meses del Khareef, por lo que una vivienda vacacional en Salalah se modela mejor en torno a la ocupación estacional que a un alquiler estable durante todo el año.

Muriya comercializa apartamentos amueblados y gestionados como hotel con rentabilidades anuales indicativas de alrededor del 5–6% en Hawana Salalah. Las rentabilidades en Dhofar están impulsadas por la temporada del Khareef, cuando la ocupación y las tarifas por noche suben con fuerza, por lo que un modelo de corta estancia concentrado en esos meses puede comportarse de forma distinta a una rentabilidad estable de alquiler de larga duración. Dado que los índices de alquiler detallados e independientes para Salalah son limitados, conviene tratar las cifras indicadas por el desarrollador como un punto de partida y confirmar la rentabilidad proyectada — por escrito, en el contrato de compraventa — para la unidad y el programa de gestión específicos.

El acceso en el lanzamiento actual de Amazi parte de alrededor de 115,000 OMR (publicado por el desarrollador), normalmente con un plan de pago a 36 meses — un depósito seguido de cuotas trimestrales sin intereses hasta la entrega. El precio varía según el tipo de unidad, la planta y las vistas; los chalets, los apartamentos en la marina y las villas abarcan un rango más amplio. Se aplica un 5% de IVA aparte sobre las unidades sobre plano y se paga una tarifa de registro del 3% en el momento de la emisión del título de propiedad. Confirme siempre la lista de precios vigente con el desarrollador, ya que los lanzamientos y la disponibilidad cambian.

Sí. Comprar en propiedad plena (freehold) dentro de un ITC como Hawana Salalah otorga la residencia de Omán: el desarrollador comercializa un permiso vinculado a la propiedad de 2 años renovable, y una compra de 200,000 OMR o más (una sola propiedad o el conjunto de varias) da derecho a la Golden Residency de 10 años. La Golden Residency cubre al cónyuge del inversor y a sus familiares de primer grado, permite una empresa con propiedad 100% extranjera y faculta al propietario para arrendar la propiedad sin tributación. Las solicitudes se presentan a través del portal de visados electrónicos de la Royal Oman Police una vez alcanzados los umbrales de compra.

Omán es uno de los mercados con menor carga fiscal del Golfo. Hay un 0% de impuesto anual sobre la propiedad, 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas, 0% de impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad y 0% de impuesto sobre sucesiones. Los ingresos por alquiler no tributan para los propietarios, incluidos los titulares de la Golden Residency. En la compra se paga una tasa de registro del 3% y un 5% de IVA sobre las unidades residenciales sobre plano. Combinado con unos gastos de comunidad bajos, esto hace que el coste continuo de mantener una segunda residencia vacacional en Salalah sea notablemente más ligero que el de activos comparables en los EAU.

Mediante una cuenta de garantía (escrow) obligatoria. La legislación omaní exige que todos los pagos del comprador en un proyecto sobre plano con licencia se mantengan en una cuenta de garantía (escrow) en un banco omaní autorizado y se liberen al desarrollador únicamente a medida que se certifican los hitos de construcción, la protección al consumidor más importante del mercado. Antes de firmar, compruebe que el proyecto cuenta con una licencia de venta del Ministerio y que el banco, la sucursal y el número de cuenta de garantía (escrow) figuran por escrito en el contrato de compraventa. Si un vendedor le pide que pague directamente a la cuenta operativa de un desarrollador en lugar de a la cuenta de garantía (escrow), eso es una señal de alarma.

Salalah cuenta con su propio aeropuerto internacional (SLL), a unos 5.5 km de la ciudad y aproximadamente 20 minutos de Hawana Salalah. La terminal actual se inauguró en 2015 y está diseñada para crecer de un millón hasta seis millones de pasajeros al año. A mediados de 2026, alrededor de 14 aerolíneas vuelan a unos 17 destinos — Mascate es la ruta dominante (un trayecto de 1.5 horas), con Dubái, Sharjah y Doha como los principales enlaces internacionales, además de operadores estacionales adicionales que se incorporan para el Khareef. Dhofar también alberga el Puerto de Salalah, uno de los principales centros de transbordo de contenedores del mundo, que ancla la economía logística de la región.