Can a foreign national buy property in Yiti?

Yes — Yiti is a designated Integrated Tourism Complex (ITC), and inside an ITC non-Omani buyers of any nationality can own property on a 100% freehold basis with full rights to occupy, rent, sell and bequeath. The Sustainable City - Yiti is sold as freehold to all nationalities. This is the key route by which non-GCC nationals can hold freehold real estate in Oman — outside designated ITC zones, foreign freehold ownership is restricted.

What is The Sustainable City - Yiti?

It is Oman's first operationally net-zero master-planned community and the flagship of Yiti. A roughly USD 1-billion joint venture between Diamond Developers — the team behind the original Sustainable City in Dubai (2016) — and the Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), delivered through the Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). The community is built to reach net-zero carbon by 2040, in line with Oman Vision 2040, and combines villas, apartments, a marina resort, hotels, a school, clinics, an equestrian centre and a walkable green core on the Gulf of Oman coast.

What makes Yiti a 'net-zero' development?

The Sustainable City - Yiti is engineered to operate at net-zero carbon through both passive and active design. Homes are handed over with high-efficiency heating, double-glazed insulated windows, water- and energy-efficient fixtures and built-in appliances, and the community is connected to 100% renewable energy at community level, with EV charging, recycled/greywater for irrigation, humidity harvesting, waste recycling, and urban farms and greenhouses along a 'Green Spine'. A car-light layout lets residents walk or cycle to the school, mosque, clinics and Sports Complex without crossing a road. The practical upside for owners is significantly lower electricity and water bills.

How much does it cost to buy in Yiti, and what is the entry price?

Entry on Palmera starts from OMR 85,971 for a 1-bedroom apartment (~78 m²) at The Plaza, the urban core of The Sustainable City - Yiti, with larger apartments up to roughly OMR 223,705 for a 3-bedroom. In the Sustainable District, net-zero-ready villas run from OMR 238,747 for a 3-bedroom Courtyard villa (256 m² built-up) to OMR 524,103 for a sea-view 4-bedroom Garden villa. All figures are from the developer's April 2026 price list and are quoted in Omani Rial — they are for reference and subject to change.

Does buying in Yiti qualify me for residency in Oman?

Yes — a purchase of OMR 200,000 or more makes you eligible for Oman's 10-year Golden Residency. Oman reduced the property threshold to OMR 200,000 in 2025, and the visa includes first-degree family members and offers benefits such as fast-track lanes at airports. Many Yiti villas clear this threshold outright; for apartments, you would combine units or choose a larger home to reach it. Because Yiti is a designated ITC, the freehold purchase and the residency route are both fully recognised and regulated.

What taxes apply to property owners in Yiti?

Oman levies no annual property tax, no capital-gains tax and no inheritance tax on real estate, and there is currently no personal income tax (a 5% tax on personal income above OMR 42,000 is legislated to begin in 2028). Combined with 100% freehold ownership inside the ITC, this makes the net cost of holding and eventually selling a Yiti home unusually low by regional standards. Off-plan purchases are also protected by Oman's escrow framework, under which buyer payments are held in a regulated project escrow account.

Inicio / Zonas / Muscat/ Yiti, Muscat

El destino costero de cero emisiones netas de Mascate, en el golfo de Omán.

Yiti, Muscat

Yiti es la zona de turismo costero de nueva generación de Mascate: un complejo turístico integrado que se extiende a lo largo del litoral del Golfo de Omán, al sureste de la capital, con un plan maestro desarrollado en cuatro fases como el Yiti Integrated Tourism Development. Su proyecto insignia es The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), una empresa conjunta de aproximadamente USD 1,000 millones entre Diamond Developers y la Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), construida para ser la primera comunidad con plan maestro de Omán operativamente de cero emisiones netas, con el objetivo de alcanzar el cero neto de carbono para 2040. A través de sus villas, apartamentos, un complejo con marina, hoteles y un núcleo verde peatonal, Yiti combina un producto genuinamente diferenciado con propiedad plena (freehold) al 100% para todas las nacionalidades, cero impuesto anual sobre la propiedad y elegibilidad para la Golden Residency de 10 años de Omán desde 200,000 OMR. La entrada en Palmera comienza desde 85,971 OMR.

The Plaza · Sustainable District (villas West Courtyard y East Garden) · Marina Resort · Green Spine Coastal · Net-zero master-planned · Tourism + lifestyle ITC

2040

Objetivo de cero emisiones netas de carbono

Proyectos en Palmera

CONECTIVIDAD

Dónde se ubica Yiti, Muscat.

Yiti se ubica en la costa del Golfo de Omán, al sureste de la ciudad de Mascate, y se accede a ella por la costera Yiti Road, que conecta con el corredor de la Sultan Qaboos Highway: cerca de los históricos distritos de Muttrah y Old Muscat, pero apartada en su propio tramo de litoral.

Tiempos en coche

Muscat International Airport~40 min

Sultan Qaboos Grand Mosque~28 min

Royal Opera House Muscat~23 min

National Museum (Old Muscat)~12 min

Metro y transporte

Sin red ferroviaria ni de metro en Omán · None

Estación más cercana hoy: No aplica

Omán no cuenta con sistema de metro ni de tren de cercanías, por lo que el acceso a Yiti es por carretera. El atractivo aquí es un plan maestro pensado para recorrerlo todo a pie dentro de la propia The Sustainable City - Yiti: las rutas peatonales y ciclistas del green spine conectan cada vivienda con la Plaza, el colegio, la mezquita, las clínicas y el Sports Complex (incluida una pista de carrera y ciclismo de 7.4 km) sin cruzar una sola vía para vehículos.

Vías principales

Yiti Road (acceso costero desde Mascate)—

Sultan Qaboos Highway—

VIDA DE BARRIO

Una vida completa, sin salir.

Educación

Colegio y guardería en el complejo (con energía solar, dentro de TSC Yiti)
SEE Lab y SEE Institute (instalación de aprendizaje de cero emisiones netas)
Centro para el autismo en el complejo

Salud

Clínicas de salud en el complejo (TSC Yiti)
Centro de bienestar
Hospitales de la ciudad de Mascate (~30 min por carretera)

Compras

The Plaza: comercios, restauración y oficinas
Comercios de Festival Park
Muttrah Souq y centros comerciales de Mascate (ciudad)

Ocio

Acceso a la playa del Golfo de Omán (deportes acuáticos sin motor)
Centro Ecuestre con 77 caballos adiestrados y pista de equitación de 1.2 km
Complejo Deportivo — pista de 7.4 km para correr y andar en bicicleta, piscinas, gimnasios, tenis y baloncesto
Festival Park y 11 áreas de juegos infantiles
Resort Marina de 5 estrellas

Lugares emblemáticos

The Sustainable City - Yiti
Marina Resort y residencias de marca
Mezquita Sostenible
Granjas urbanas e invernaderos de Green Spine

LOS DATOS

Los números. Sin rodeos.

Yiti es un mercado sobre plano en fase de lanzamiento más que un distrito de reventa consolidado, por lo que aún no existe un historial verificado de rentabilidad por alquiler ni de precio de reventa por m² — Palmera no publica cifras sin fuente. Lo que sí es concreto es el precio de entrada en The Sustainable City - Yiti (lista de precios de abril de 2026): los apartamentos en The Plaza parten desde 85,971 OMR (de 1 dormitorio, ~78 m²) y suben hasta ~223,705 OMR para uno de 3 dormitorios, mientras que las villas del Sustainable District van desde 238,747 OMR (de 3 dormitorios, modelo Courtyard) hasta 524,103 OMR (de 4 dormitorios, modelo Garden, con vista al mar). El argumento de inversión más amplio se apoya en el marco normativo de Omán más que en una apreciación especulativa: propiedad plena (freehold) al 100% para todas las nacionalidades dentro de este complejo turístico integrado (ITC) designado, cero impuesto anual sobre la propiedad, cero impuesto sobre plusvalías y cero impuesto sobre sucesiones, y elegibilidad para la Golden Residency de 10 años a partir de 200,000 OMR. El diseño de cero emisiones netas también se plantea en términos de menores costos de funcionamiento: la energía renovable a nivel de comunidad junto con viviendas eficientes en agua y energía suponen facturas de electricidad y agua reducidas.

CIFRAS INDICATIVAS, NO UNA GARANTÍA · A FECHA DE 2026-06-08

¿ES ADECUADO PARA USTED?

Para quién Yiti, Muscat es la mejor opción.

Una excelente opción si usted…

Propietarios-residentes con conciencia sostenible que desean una vivienda de diseño de cero emisiones netas, con menores costos de funcionamiento y una comunidad realmente caminable y con poco uso del automóvil
Compradores motivados por la residencia — cualquier unidad desde 200,000 OMR califica para la Golden Residency de 10 años de Omán, y aquí la propiedad plena (freehold) está abierta a todas las nacionalidades
Inversores de entrada temprana cómodos con la compra sobre plano, que buscan una posición en fase de lanzamiento en un destino turístico emblemático respaldado por OMRAN y Diamond Developers

Busque en otro lugar si desea…

Los compradores que necesiten un historial de alquiler comprobado o liquidez inmediata deben tener en cuenta que esta es una zona emergente sobre plano — todavía no existe un historial de reventa ni de rentabilidad por alquiler de larga duración, a diferencia de un distrito urbano consolidado

2 PROYECTOS EN YITI, MUSCAT

Lo que está disponible ahora mismo.

En directo desde el catálogo, ordenados de más barato a más caro.

OFF-PLAN

Diamond Developers

The Plaza en The Sustainable City - Yiti

Sustainable District en The Sustainable City - Yiti

3–4

Desde
238,747OMR

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Yiti, Muscat.

¿Puede un ciudadano extranjero comprar propiedad en Yiti?+

Sí — Yiti es un complejo turístico integrado (ITC) designado, y dentro de un ITC los compradores no omaníes de cualquier nacionalidad pueden poseer propiedad en régimen de propiedad plena (freehold) al 100%, con plenos derechos para ocupar, alquilar, vender y legar. The Sustainable City - Yiti se vende en propiedad plena (freehold) a todas las nacionalidades. Esta es la vía clave por la cual los ciudadanos no pertenecientes al CCG pueden poseer bienes inmuebles en propiedad plena en Omán — fuera de las zonas ITC designadas, la propiedad plena extranjera está restringida.

¿Qué es The Sustainable City - Yiti?+

Es la primera comunidad planificada de Omán con balance neto de carbono cero a nivel operativo y el proyecto insignia de Yiti. Se trata de una empresa conjunta de aproximadamente 1,000 millones de USD entre Diamond Developers —el equipo detrás de la Sustainable City original de Dubái (2016)— y la Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), desarrollada a través de la Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). La comunidad está construida para alcanzar el balance neto de carbono cero para 2040, en línea con Oman Vision 2040, y combina villas, apartamentos, un resort con marina, hoteles, una escuela, clínicas, un centro ecuestre y un núcleo verde peatonal en la costa del golfo de Omán.

¿Qué hace de Yiti un desarrollo de 'balance neto de carbono cero'?+

The Sustainable City - Yiti está diseñada para operar con balance neto de carbono cero mediante un diseño tanto pasivo como activo. Las viviendas se entregan con calefacción de alta eficiencia, ventanas con doble acristalamiento aislante, griferías y aparatos sanitarios eficientes en agua y energía, y electrodomésticos integrados; además, la comunidad está conectada a energía 100% renovable a nivel comunitario, con carga para vehículos eléctricos, agua reciclada/gris para riego, captación de humedad, reciclaje de residuos, y granjas urbanas e invernaderos a lo largo de un 'Green Spine'. Una distribución con poco tráfico de vehículos permite a los residentes caminar o ir en bicicleta hasta la escuela, la mezquita, las clínicas y el Sports Complex sin cruzar una carretera. La ventaja práctica para los propietarios son facturas de electricidad y agua considerablemente más bajas.

¿Cuánto cuesta comprar en Yiti y cuál es el precio de entrada?+

La entrada en Palmera comienza desde 85,971 OMR por un apartamento de 1 dormitorio (~78 m²) en The Plaza, el núcleo urbano de The Sustainable City - Yiti, con apartamentos más grandes de hasta aproximadamente 223,705 OMR por uno de 3 dormitorios. En el Sustainable District, las villas preparadas para el balance neto de carbono cero van desde 238,747 OMR por una villa Courtyard de 3 dormitorios (256 m² de superficie construida) hasta 524,103 OMR por una villa Garden de 4 dormitorios con vistas al mar. Todas las cifras provienen de la lista de precios de abril de 2026 del desarrollador y están expresadas en riales omaníes; son orientativas y están sujetas a cambios.

¿Comprar en Yiti me da derecho a la residencia en Omán?+

Sí: una compra de 200,000 OMR o más le permite optar a la Golden Residency de 10 años de Omán. Omán redujo el umbral para inmuebles a 200,000 OMR en 2025, y el visado incluye a los familiares de primer grado y ofrece beneficios como carriles de acceso rápido en los aeropuertos. Muchas villas de Yiti superan este umbral por sí solas; en el caso de los apartamentos, podría combinar unidades o elegir una vivienda más grande para alcanzarlo. Como Yiti es un ITC designado, tanto la compra en propiedad plena (freehold) como la vía hacia la residencia están plenamente reconocidas y reguladas.

¿Qué impuestos se aplican a los propietarios de inmuebles en Yiti?+

Omán no aplica ningún impuesto anual sobre la propiedad, ningún impuesto sobre las plusvalías ni ningún impuesto de sucesiones sobre los bienes inmuebles, y actualmente no existe impuesto sobre la renta de las personas físicas (está legislado un impuesto del 5% sobre la renta personal superior a 42,000 OMR que comenzará a aplicarse en 2028). Combinado con la propiedad plena (freehold) del 100% dentro del ITC, esto hace que el costo neto de mantener y, llegado el momento, vender una vivienda en Yiti sea excepcionalmente bajo según los estándares de la región. Las compras sobre plano también están protegidas por el marco de cuentas de garantía (escrow) de Omán, en virtud del cual los pagos del comprador se mantienen en una cuenta de garantía (escrow) regulada del proyecto.