Yiti, Muscat

Da — Yiti este un Integrated Tourism Complex (ITC) desemnat, iar în cadrul unui ITC cumpărătorii non-omanezi de orice naționalitate pot deține proprietăți în regim de proprietate deplină (freehold) 100%, cu drepturi depline de a locui, închiria, vinde și lăsa moștenire. The Sustainable City - Yiti se vinde ca freehold tuturor naționalităților. Aceasta este calea principală prin care cetățenii din afara GCC pot deține imobiliare în regim freehold în Oman — în afara zonelor ITC desemnate, proprietatea deplină străină este restricționată.

Este prima comunitate planificată operațional net-zero din Oman și proiectul emblematic al Yiti. Un joint venture de aproximativ USD 1 miliard între Diamond Developers — echipa din spatele originalului Sustainable City din Dubai (2016) — și Oman Tourism Development Company (OMRAN Group), realizat prin Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). Comunitatea este construită pentru a atinge zero emisii nete de carbon până în 2040, în conformitate cu Oman Vision 2040, și îmbină vile, apartamente, un resort cu marina, hoteluri, o școală, clinici, un centru ecvestru și un nucleu verde parcurgibil pe jos, pe coasta Golfului Oman.

The Sustainable City - Yiti este proiectată să funcționeze la zero emisii nete de carbon printr-un design atât pasiv, cât și activ. Locuințele sunt predate cu încălzire de înaltă eficiență, ferestre termoizolante cu geam dublu, instalații și electrocasnice încorporate eficiente în consumul de apă și energie, iar comunitatea este conectată la energie 100% regenerabilă la nivel de comunitate, cu încărcare pentru vehicule electrice, apă reciclată/gri pentru irigații, colectarea umidității, reciclarea deșeurilor și ferme urbane și sere de-a lungul unui „Green Spine”. O configurație cu puține mașini le permite rezidenților să meargă pe jos sau cu bicicleta până la școală, moschee, clinici și Sports Complex fără a traversa o șosea. Avantajul practic pentru proprietari sunt facturile semnificativ mai mici la electricitate și apă.

Intrarea pe Palmera pornește de la OMR 85,971 pentru un apartament cu 1 dormitor (~78 m²) la The Plaza, nucleul urban al The Sustainable City - Yiti, cu apartamente mai mari până la aproximativ OMR 223,705 pentru 3 dormitoare. În Sustainable District, vilele pregătite pentru net-zero pornesc de la OMR 238,747 pentru o vilă Courtyard cu 3 dormitoare (256 m² construiți) până la OMR 524,103 pentru o vilă Garden cu 4 dormitoare și vedere la mare. Toate cifrele provin din lista de prețuri aprilie 2026 a dezvoltatorului și sunt exprimate în riali omanezi — au caracter orientativ și pot suferi modificări.

Da — o achiziție de OMR 200,000 sau mai mult te face eligibil pentru Golden Residency de 10 ani a Omanului. Oman a redus pragul pentru proprietate la OMR 200,000 în 2025, iar viza include membrii de familie de gradul întâi și oferă beneficii precum culoare prioritare la aeroporturi. Multe vile din Yiti depășesc direct acest prag; pentru apartamente, ar trebui să combini mai multe unități sau să alegi o locuință mai mare pentru a-l atinge. Deoarece Yiti este un ITC desemnat, atât achiziția freehold, cât și calea către rezidență sunt pe deplin recunoscute și reglementate.

Oman nu percepe impozit anual pe proprietate, impozit pe câștigurile de capital sau impozit pe moștenire pentru imobiliare, iar în prezent nu există impozit pe venitul personal (un impozit de 5% pe venitul personal peste OMR 42,000 este legiferat să intre în vigoare în 2028). Combinat cu proprietatea deplină (freehold) 100% în cadrul ITC, acest lucru face ca, prin standardele regionale, costul net al deținerii și, în cele din urmă, al vânzării unei locuințe în Yiti să fie neobișnuit de scăzut. Achizițiile off-plan sunt de asemenea protejate de cadrul escrow al Omanului, conform căruia plățile cumpărătorului sunt păstrate într-un cont escrow reglementat al proiectului.