Yiti, Muscat

Ναι — το Yiti είναι ένα χαρακτηρισμένο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (ITC) και εντός ενός ITC, μη Ομανοί αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα με 100% πλήρη κυριότητα (freehold), με πλήρη δικαιώματα κατοίκησης, ενοικίασης, πώλησης και κληροδότησης. Το The Sustainable City - Yiti πωλείται με πλήρη κυριότητα (freehold) σε όλες τις εθνικότητες. Αυτός είναι ο κύριος δρόμος μέσω του οποίου υπήκοοι εκτός των χωρών του GCC μπορούν να κατέχουν ακίνητα με πλήρη κυριότητα στο Ομάν — εκτός των χαρακτηρισμένων ζωνών ITC, η πλήρης κυριότητα από αλλοδαπούς περιορίζεται.

Είναι η πρώτη επιχειρησιακά μηδενικού αποτυπώματος άνθρακα κοινότητα masterplan στο Ομάν και το πρότυπο έργο του Yiti. Πρόκειται για μια κοινοπραξία ύψους περίπου 1 δισεκατομμυρίου USD μεταξύ των Diamond Developers — της ομάδας πίσω από το αρχικό Sustainable City στο Ντουμπάι (2016) — και της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης του Ομάν (OMRAN Group), η οποία υλοποιείται μέσω της Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC). Η κοινότητα είναι σχεδιασμένη ώστε να επιτύχει μηδενικό αποτύπωμα άνθρακα έως το 2040, σύμφωνα με το Όραμα του Ομάν 2040, και συνδυάζει βίλες, διαμερίσματα, ένα marina resort, ξενοδοχεία, σχολείο, κλινικές, ιππικό κέντρο και έναν πράσινο πυρήνα φιλικό προς τους πεζούς στην ακτή του Κόλπου του Ομάν.

Το The Sustainable City - Yiti είναι σχεδιασμένο να λειτουργεί με μηδενικό αποτύπωμα άνθρακα μέσω τόσο παθητικού όσο και ενεργητικού σχεδιασμού. Οι κατοικίες παραδίδονται με συστήματα θέρμανσης υψηλής απόδοσης, διπλά μονωμένα τζάμια, εξαρτήματα και ενσωματωμένες συσκευές υψηλής ενεργειακής και υδατικής απόδοσης, ενώ η κοινότητα συνδέεται με 100% ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σε επίπεδο κοινότητας, με σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, ανακυκλωμένο/γκρίζο νερό για άρδευση, συλλογή υγρασίας, ανακύκλωση αποβλήτων, καθώς και αστικούς αγρούς και θερμοκήπια κατά μήκος μιας «Πράσινης Ράχης» (Green Spine). Ο σχεδιασμός με μειωμένη χρήση αυτοκινήτου επιτρέπει στους κατοίκους να πηγαίνουν με τα πόδια ή με ποδήλατο στο σχολείο, το τζαμί, τις κλινικές και το Αθλητικό Συγκρότημα χωρίς να διασχίζουν δρόμο. Το πρακτικό όφελος για τους ιδιοκτήτες είναι σημαντικά μειωμένοι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.

Η είσοδος μέσω της Palmera ξεκινά από OMR 85,971 για διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου (~78 m²) στη The Plaza, τον αστικό πυρήνα του The Sustainable City - Yiti, με μεγαλύτερα διαμερίσματα να φτάνουν περίπου στα OMR 223,705 για 3 υπνοδωμάτια. Στη Sustainable District, οι βίλες έτοιμες για μηδενικό αποτύπωμα κυμαίνονται από OMR 238,747 για βίλα Courtyard 3 υπνοδωματίων (256 m² δομημένη επιφάνεια) έως OMR 524,103 για βίλα Garden 4 υπνοδωματίων με θέα στη θάλασσα. Όλα τα ποσά προέρχονται από τον κατάλογο τιμών Απριλίου 2026 του κατασκευαστή και αναγράφονται σε Ομάν Ριάλ — αποτελούν ένδειξη και υπόκεινται σε αλλαγή.

Ναι — η αγορά ακινήτου αξίας 200,000 OMR ή περισσότερων σας καθιστά δικαιούχο της 10ετούς Golden Residency του Ομάν. Το Ομάν μείωσε το όριο ιδιοκτησίας στις 200,000 OMR το 2025, και η βίζα περιλαμβάνει μέλη της άμεσης οικογένειας και προσφέρει προνόμια όπως λωρίδες ταχείας διέλευσης (fast-track) στα αεροδρόμια. Πολλές βίλες στο Yiti υπερκαλύπτουν αυτό το όριο. Για τα διαμερίσματα, μπορείτε να συνδυάσετε μονάδες ή να επιλέξετε μια μεγαλύτερη κατοικία για να το φτάσετε. Επειδή το Yiti είναι χαρακτηρισμένο ITC, η αγορά πλήρους κυριότητας (freehold) και η διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής είναι πλήρως αναγνωρισμένες και ρυθμισμένες.

Το Ομάν δεν επιβάλλει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φόρο υπεραξίας κεφαλαίου ούτε φόρο κληρονομιάς στα ακίνητα, ενώ επί του παρόντος δεν υπάρχει φόρος προσωπικού εισοδήματος (ένας φόρος 5% στα προσωπικά εισοδήματα άνω των 42,000 OMR έχει νομοθετηθεί να τεθεί σε ισχύ το 2028). Σε συνδυασμό με το 100% δικαίωμα πλήρους κυριότητας (freehold) εντός του ITC, αυτό καθιστά το καθαρό κόστος διακράτησης και ενδεχόμενης μεταπώλησης μιας κατοικίας στο Yiti ασυνήθιστα χαμηλό για τα περιφερειακά δεδομένα. Οι αγορές off-plan προστατεύονται επίσης από το πλαίσιο escrow του Ομάν, βάσει του οποίου οι πληρωμές των αγοραστών τηρούνται σε ρυθμισμένο λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow) του έργου.