Muscat Bay

Ναι — το Muscat Bay είναι χαρακτηρισμένο ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα (ITC), και τα ITCs αποτελούν τη μοναδική οδό μέσω της οποίας αλλοδαποί οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να αποκτήσουν πλήρη ιδιοκτησία ακινήτου στο Ομάν. Οι αγοραστές λαμβάνουν τίτλο 100% πλήρους κυριότητας (freehold) για τη βίλα, το townhouse ή το διαμέρισμά τους, με το δικαίωμα πώλησης, ενοικίασης και κληροδότησης. Εκτός των ITCs, όπως το Muscat Bay, το AIDA, το Jebel Sifah και το Al Mouj, οι μη Ομανοί περιορίζονται γενικά σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης (leasehold) ή επικαρπίας, αντί πλήρους ιδιοκτησίας.

Το Muscat Bay βρίσκεται στο Bandar Jissah, ακριβώς νότια του Qantab, ενσωματωμένο στους κόλπους όπου τα όρη Al Hajar συναντούν τη Θάλασσα του Ομάν. Απέχει περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο του Μασκάτ (Mutrah / το κεντρικό επιχειρηματικό κέντρο) και περίπου 30–40 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο του Μασκάτ. Συνορεύει με το θέρετρο Shangri-La Barr Al Jissah και βρίσκεται περίπου 7 λεπτά από την παραθαλάσσια κοινότητα AIDA — μια ήσυχη, γραφική γωνιά της ακτογραμμής που διατηρεί την πρωτεύουσα σε εύκολη πρόσβαση.

Το Jumeirah Muscat Bay είναι ένα παραθαλάσσιο θέρετρο πέντε αστέρων — το πρώτο ξενοδοχείο της Jumeirah στο Ομάν — και ο πυρήνας της κοινότητας. Το Muscat Bay είναι μια κλειστή κοινότητα resort χαμηλής δόμησης, με βίλες, townhouses και διαμερίσματα αμφιθεατρικά χτισμένα γύρω από ιδιωτικές παραλίες, κόλπους και ορεινά μονοπάτια. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε ένα εμπορικό χωριό με εστιατόρια, γυμναστήριο, ιατρείο στις εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις resident-club, ενώ παράλληλα απολαμβάνουν τις παροχές spa, εστίασης και παραλίας του θερέτρου. Έχει σχεδιαστεί ως ένας αυτόνομος προορισμός πέντε αστέρων και όχι ως μια συμβατική αστική γειτονιά.

Το Muscat Bay προσφέρει μια επιμελημένη ποικιλία από παραθαλάσσιες και ορεινές βίλες, townhouses και διαμερίσματα. Η προγενέστερη φάση Zen Residences βρίσκεται πλέον σε στάδιο παράδοσης, και τον Ιανουάριο του 2026 η κοινότητα κυκλοφόρησε το Luma Residence — ένα έργο προϋπολογισμού περίπου 20,000,000 OMR με περίπου 240 ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold) (διαμερίσματα, townhouses και βίλες) σε περίπου 37,000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας. Επειδή το Muscat Bay είναι ένα έργο σε φάσεις με επίκεντρο τη φιλοξενία, τα διαθέσιμα ακίνητα αλλάζουν με κάθε νέα κυκλοφορία — επιβεβαιώστε πάντα τη διαθεσιμότητα, τα μεγέθη και τις τιμές για τη συγκεκριμένη φάση που εξετάζετε.

Το Ομάν δεν επιβάλλει ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φόρο προσωπικού εισοδήματος ή φόρο υπεραξίας κεφαλαίου σε κατοικίες, γεγονός που αποτελεί βασικό πυλώνα της επενδυτικής του αξίας. Τα κύρια κόστη συναλλαγής είναι το τέλος μεταβίβασης/καταχώρισης ακινήτου που καταβάλλεται στις αρχές, συν τις συνήθεις νομικές αμοιβές και προμήθειες μεσιτείας· τα ποσοστά ενδέχεται να αλλάξουν, γι' αυτό επιβεβαιώστε τα τρέχοντα ποσά τη στιγμή της αγοράς. Σύμφωνα με τους κανονισμούς του Ομάν για ακίνητα υπό κατασκευή (off-plan), οι πληρωμές προς τον κατασκευαστή για φάσεις ITC υπό κατασκευή διοχετεύονται μέσω ρυθμιζόμενου λογαριασμού μεσεγγύησης (escrow) σε εγκεκριμένη ομανική τράπεζα, με εκταμίευση κεφαλαίων βάσει κατασκευαστικών οροσήμων για την προστασία των αγοραστών.

Ναι — μια προκριματική αγορά ακινήτου μπορεί να υποστηρίξει την έκδοση άδειας διαμονής επενδυτή στο Ομάν για τον ιδιοκτήτη και τα μέλη της οικογένειας πρώτου βαθμού. Το Ομάν λειτουργεί ένα πρόγραμμα άδειας διαμονής συνδεδεμένο με επενδύσεις, με επίπεδα που συνδέονται με το ύψος της επένδυσης (μακρύτερη ανανεώσιμη άδεια διαμονής ισχύει για υψηλότερα επενδυτικά όρια), και μια κατοικία πλήρους κυριότητας (freehold) σε ένα ITC όπως το Muscat Bay αποτελεί επιλέξιμο περιουσιακό στοιχείο. Επειδή οι κανόνες και τα όρια του προγράμματος ενημερώνονται περιοδικά, επιβεβαιώστε τις τρέχουσες ελάχιστες επενδυτικές απαιτήσεις και τη διάρκεια της άδειας διαμονής πριν βασιστείτε σε αυτά για τα σχέδιά σας.

Το Muscat Bay αναπτύσσεται από τον κύριο κατασκευαστή Muscat Bay LLC, πρώην Saraya Bandar Jissah, η οποία ιδρύθηκε το 2007 και μετονομάστηκε σε Muscat Bay το 2017 για να ευθυγραμμιστεί με τον προορισμό που δημιούργησε. Πρόκειται για μια κοινοπραξία με τη συμμετοχή της Omran — της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης του Ομάν, του κυβερνητικού βραχίονα τουριστικών επενδύσεων — παρέχοντας ισχυρή θεσμική υποστήριξη στο masterplan ως μέρος της στρατηγικής του Ομάν για την ανάπτυξη του εισερχόμενου τουρισμού. Ο προορισμός είναι ήδη σε λειτουργία, με πυρήνα το ανοιχτό θέρετρο Jumeirah Muscat Bay, ενώ οι κατοικημένες φάσεις έχουν παραδοθεί και παραδίδονται σταδιακά.