Shatti Al Qurum, Muscat

Ναι — αλλά μόνο εντός ενός συγκροτήματος με καθεστώς ITC. Το Shatti Al Qurum είναι μια καταξιωμένη περιοχή, επομένως το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων της δεν είναι ανοιχτό σε αλλοδαπούς για πλήρη κυριότητα. Η εξαίρεση είναι τα The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, τα οποία έχουν λάβει καθεστώς ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος (ITC) — και ο χαρακτηρισμός ITC είναι ακριβώς αυτό που επιτρέπει στους αλλοδαπούς επενδυτές να κατέχουν ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold) στο Ομάν και να αποκτούν άδεια διαμονής επενδυτή βάσει αυτού. Εντός αυτού του branded development, η ιδιοκτησία είναι πλήρους κυριότητας για αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας, με πλήρη δικαιώματα μεταπώλησης, μίσθωσης και κληροδότησης. Εκτός των έργων ITC, οι αλλοδαποί δεν μπορούν να αγοράσουν ελεύθερα ακίνητα πλήρους κυριότητας στο Shatti.

Πρόκειται για την πρώτη πολυτελή branded παραθαλάσσια residence στο Ομάν — ένα έργο 156 κατοικιών (διαμερίσματα με ένα, δύο και τρία υπνοδωμάτια, συν penthouses με τέσσερα υπνοδωμάτια) σε δύο παραθαλάσσιους πύργους στο μέτωπο του Shatti Al Qurum, μοιράζοντας τον χώρο με το νέο ξενοδοχείο Mandarin Oriental, Muscat. Αναπτυγμένο από την Eagle Hills, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία, εξωτερική πισίνα με παιδική πισίνα, lounge κατοίκων, αίθουσα παιχνιδιών και θέατρο, υπηρεσίες εστίασης εντός της residence, καθώς και ομάδα εκπαιδευμένη από το Mandarin Oriental με 24ωρη concierge, valet, housekeeping και ασφάλεια. Όσον αφορά τις τιμές, η είσοδος ξεκινά από περίπου OMR 161,888 για διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο (περίπου 76 m²), με residences δύο υπνοδωματίων από περίπου OMR 278,888 (132 m²) και residences τριών υπνοδωματίων από OMR 483,888 (184 m²), σύμφωνα με καταγραφή αποθέματος του κατασκευαστή του Μαΐου 2026· τα μεγέθη κυμαίνονται από 70 m² έως 260 m². Το πρόγραμμα πληρωμών είναι 25% κατά την υπογραφή συν 75% σε τρία χρόνια μετά την παράδοση. Η διαθεσιμότητα αλλάζει γρήγορα σε ένα μεμονωμένο έργο — αφήστε μας να επαληθεύσουμε την τρέχουσα λίστα μονάδων πριν κάνετε κράτηση.

Ναι, εάν η αγορά σας φτάνει τις OMR 200,000. Το Ομάν χορηγεί 10ετή ανανεώσιμη Golden Residency σε αλλοδαπούς αγοραστές που επενδύουν OMR 200,000 ή περισσότερα σε ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold) εντός ITC. Στα Mandarin Oriental residences, κάθε διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια (από ~OMR 278,888) και το διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια ξεπερνούν ξεκάθαρα αυτό το όριο, προκρίνοντας τον αγοραστή για τη θεώρηση. Ένα μεμονωμένο διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο (με τιμή κάτω από OMR 200,000) δεν αρκεί από μόνο του, αν και ο συνδυασμός προκριματικών αγορών ITC μπορεί να καλύψει το ποσό. Η θεώρηση περιλαμβάνει τον/τη σύζυγο του επενδυτή και συγγενείς πρώτου βαθμού, επιτρέπει επιχειρηματική και μισθωτική δραστηριότητα και δεν φέρει καμία απαίτηση φυσικής διαμονής στο Ομάν.

Το Ομάν είναι μία από τις αγορές ακινήτων με το χαμηλότερο φορολογικό βάρος στην περιοχή. Υπάρχει 0% ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας, 0% φόρος υπεραξίας κεφαλαίου και 0% φόρος προσωπικού εισοδήματος στα ενοίκια για τους ιδιοκτήτες. Κατά την απόκτηση καταβάλλετε μια εφάπαξ χρέωση καταγραφής τίτλου ιδιοκτησίας 3% επί της αξίας του ακινήτου, και 5% ΦΠΑ εφαρμόζεται στις δόσεις αγοράς νεόδμητου ακινήτου (όχι σε μεταπώληση). Τα έξοδα συντήρησης (service charges) στο Ομάν είναι συνήθως συγκρατημένα με τα πρότυπα του Κόλπου. Πάντα να επιβεβαιώνετε τα ακριβή ποσά για τη συγκεκριμένη residence σας μαζί μας πριν την υπογραφή.

Βρίσκεται στη συμβολή των πυρήνων της διπλωματικής, πολιτιστικής και πολυτελούς φιλοξενίας της πρωτεύουσας. Αναπτυγμένο από τα μέσα της δεκαετίας του 1980, το Shatti Al Qurum είναι η διπλωματική συνοικία του Μασκάτ — φιλοξενώντας μια αξιοσημείωτη συγκέντρωση πρεσβειών και πρεσβευτικών κατοικιών — και είναι διάσημο για τις λευκές βίλες χαμηλής δόμησης και μια μακρά δημόσια παραλία που συγκαταλέγεται στις πιο πολυσύχναστες της πόλης. Η Βασιλική Όπερα του Μασκάτ βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Qurum Heights, και το παραθαλάσσιο μέτωπο είναι γεμάτο με ξενοδοχεία πέντε αστέρων, όπως τα Grand Hyatt, Crowne Plaza και InterContinental. Η σπάνια, αυστηρά ελεγχόμενη γη καθιστά εδώ και καιρό το Shatti την πιο περιζήτητη κατοικημένη περιοχή της πρωτεύουσας.

Οι πληρωμές των αγοραστών στα Mandarin Oriental residences κατατίθενται σε λογαριασμό μεσεγγύησης (escrow) του κατασκευαστή (τηρούμενο στην Bank Muscat για την Eagle Hills Muscat Properties LLC), τον τυπικό μηχανισμό προστασίας για τα έργα στο Ομάν, ο οποίος εκταμιεύει κεφάλαια ανάλογα με την πρόοδο. Όσον αφορά το branding: οι κατοικίες διαχειρίζονται και παρέχουν υπηρεσίες σύμφωνα με τα πρότυπα του Mandarin Oriental, αλλά —όπως αναφέρεται στα ίδια τα υλικά του κατασκευαστή— οι residences δεν αναπτύσσονται, δεν ανήκουν ούτε πωλούνται από τον Mandarin Oriental Hotel Group· ο κατασκευαστής χρησιμοποιεί την επωνυμία Mandarin Oriental υπό άδεια. Η διαχείριση ξενοδοχειακού επιπέδου και η 24ωρη concierge είναι πραγματικές· ο νόμιμος ιδιοκτήτης και πωλητής είναι ο κατασκευαστής, η Eagle Hills.