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Shatti Al Qurum은 수도의 최고 해변가 지구로, 로열 오페라 하우스 무스카트와 Qurum 비치 공원 사이를 잇는 긴 초승달 모양의 공공 해변과 야자수가 늘어선 프로메나드가 특징입니다. 1980년대 중반부터 개발된 이 지역은 무스카트의 외교, 문화 및 럭셔리 호스피탈리티 생활의 중심지입니다: 대사관 지구, 그랜드 하얏트, 크라운 플라자 및 인터컨티넨탈 호텔이 모두 로열 오페라 하우스에서 몇 분 거리에 위치합니다. 대표적인 프리홀드 오퍼링은 Eagle Hills의 The Residences at Mandarin Oriental, Muscat으로, 오만 최초의 럭셔리 브랜드 해변가 레지던스이며, 두 개의 워터프론트 타워에 걸쳐 156개 주거 단위를 보유하고 있습니다. 직접적인 프라이빗 비치 접근성과 모든 국적의 구매자를 위한 프리홀드 소유권을 제공합니다. 0% 재산세와 OMR 200,000부터 가능한 10년 골든 레지던시 혜택으로, 확립된 명성 있는 주소지가 이제 외국인 투자자에게도 개방되었습니다.
Shatti는 Muscat의 해안 중심부에 위치해 있으며, Sultan Qaboos Street(Highway 1)는 Al Khuwair와 외교관 지구 방향으로 서쪽 교통을 담당하고, 내륙 도로는 Qurum CBD, Madinat Sultan Qaboos 및 공항 지역을 연결합니다.
Shatti Al Qurum은 역사적으로 Muscat에서 가장 선호되는 주거 지역이었으며, 토지 공급이 제한적이고 최근까지 대부분의 매물이 임대권 또는 빌라 전용이었던 희소성 높은 저밀도 해변가 지역입니다. 외국인 투자자에게 있어 변화의 중심은 The Residences at Mandarin Oriental, Muscat입니다. 통합 관광 단지(ITC) 지위를 부여받아, 국적에 관계없이 모든 구매자에게 이 확립된 주소지의 해변가 자유 보유권 소유를 처음으로 개방했습니다. 이 브랜드 개발 프로젝트의 가격은 1베드룸 아파트(76m²) 기준 OMR 161,888부터 시작하며, 2베드룸 주택(132m²)은 OMR 278,888부터, 3베드룸(184m²)은 OMR 483,888부터입니다. 개발사의 결제 계획은 계약금 25%와 인수 후 3년 동안 75% 분할 납부입니다. 오만은 연간 부동산세 0%, 자본 이득세 0%, 임대 소득에 대한 개인 소득세 0%를 부과하며, 취득 비용은 일회성 등기비 3%와 신규 건설 할부금에 대한 부가세 5%입니다. Shatti 지역의 광역 임대 수익률과 평방미터당 재판매 지수는 단일 권위 있는 출처에서 발표되지 않으므로 여기서는 인용하지 않습니다. 투자 결정 전 단위별 감정이 필요하시면 문의해 주세요.
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네, 하지만 ITC(통합 관광 단지)로 지정된 개발 프로젝트 내에서만 가능합니다. 샤티 알 쿠룸은 이미 조성된 지역이므로 대부분의 매물은 외국인에게 자유 보유권(Freehold)으로 개방되지 않습니다. 예외는 더 레지던스 앳 만다린 오리엔탈, 무스카트로, 이곳이 통합 관광 단지(ITC) 지위를 부여받았기 때문입니다. ITC 지정은 외국인이 오만에서 자유 보유권 부동산을 소유하고 이를 근거로 거주 비자를 취득할 수 있게 하는 핵심 요건입니다. 이 브랜드 개발 프로젝트 내에서는 모든 국적의 구매자가 자유 보유권으로 소유할 수 있으며, 재판매, 임대 및 상속 권한을 완전히 보장받습니다. ITC 프로젝트 외부에서는 외국인이 샤티 알 쿠룸에서 자유롭게 자유 보유권 부동산을 구매할 수 없습니다.
오만 최초의 럭셔리 브랜드 해변가 레지던스로, 샤티 알 쿠룸 해변가에 위치한 두 개의 워터프론트 타워에 걸쳐 156개 주거 단위(침실 1~3개 아파트 및 침실 4개 펜트하우스)로 구성되어 있으며, 새로운 만다린 오리엔탈, 무스카트 호텔과 부지를 공유합니다. 이글 힐스(Eagle Hills)가 개발한 이 프로젝트는 전용 해변 직접 접근, 어린이 수영장 포함 야외 수영장, 거주자 라운지, 게임룸 및 극장, 인레지던스 다이닝, 그리고 24시간 컨시어지, 발레 파킹, 하우스키핑 및 보안 서비스를 제공하는 만다린 오리엔탈 훈련 팀을 자랑합니다. 가격 측면에서, 침실 1개(약 76m²)는 OMR 161,888부터, 침실 2개(132m²)는 약 OMR 278,888부터, 침실 3개(184m²)는 OMR 483,888부터 시작합니다(2026년 5월 기준 개발사 재고 스냅샷 참조). 면적은 70m²에서 260m²까지 다양합니다. 지불 계획은 계약 시 25%와 인수 후 3년 동안 75%입니다. 단일 개발 프로젝트 내에서 매물 소진이 빠르므로, 예약 전에 현재 이용 가능한 유닛 목록을 저희가 확인해 드리겠습니다.
네, 구매 금액이 OMR 200,000에 도달하면 가능합니다. 오만은 ITC 내 자유 보유권 부동산에 OMR 200,000 이상을 투자한 외국인 구매자에게 10년 갱신 가능 골든 레지던시를 부여합니다. 만다린 오리엔탈 레지던스에서는 침실 2개(약 OMR 278,888부터) 및 침실 3개 유닛이 이 기준을 명확히 충족하여 구매자에게 비자 자격을 제공합니다. 침실 1개 유닛(OMR 200,000 미만) 단독으로는 자격이 부여되지 않지만, 자격 요건을 갖춘 ITC 구매물을 합산하면 가능합니다. 이 비자는 투자자의 배우자와 직계亲属을 포함하며, 사업 및 임대 활동을 허용하고 오만 내 실제 거주 의무가 없습니다.
오만은 지역 내에서 세금 부담이 가장 적은 부동산 시장 중 하나입니다. 소유자에게는 연간 재산세 0%, 양도소득세 0%, 임대 소득에 대한 개인 소득세 0%가 적용됩니다. 취득 시 부동산 가치의 3% 권리증서 등록 수수료를 일회성으로 지불하며, 신규 건설 주택 구매 분할금에는 5% 부가가치세(VAT)가 적용됩니다(재판매에는 적용되지 않음). 오만의 서비스 요금은 걸프 지역 기준에서 일반적으로 낮은 편입니다. 서명 전에 특정 주거 단지에 대한 정확한 금액을 저희와 함께 반드시 확인하시기 바랍니다.
수도 무스카트의 외교, 문화 및 럭셔리 호스피탈리티 핵심지가 교차하는 곳에 위치해 있기 때문입니다. 1980년대 중반부터 개발된 샤티 알 쿠룸은 무스카트의 외교 지구로, 수많은 대사관과 대사 관저가 밀집해 있으며, 저밀도 화이트 빌라와 시내에서 가장 붐비는 긴 공공 해변으로 유명합니다. 쿠룸 하이츠(Kurum Heights)에 인접한 로열 오페라 하우스 무스카트가 자리하고 있으며, 해변가에는 그랜드 하얏트, 크라운 플라자, 인터컨티넨탈 등 5성급 호텔들이 늘어서 있습니다. 희소하고 견고하게 보유된 토지로 인해 샤티는 오랫동안 수도에서 가장 선호되는 주거 우편번호였습니다.
만다린 오리엔탈 레지던스의 구매자 지불금은 개발사 에스크로 계좌(Bank Muscat에 개설된 Eagle Hills Muscat Properties LLC 계좌)로 입금되며, 이는 오만 개발 프로젝트의 표준 보호 메커니즘으로 공정 진행 상황에 따라 자금이 해제됩니다. 브랜딩 측면에서: 주택은 만다린 오리엔탈 표준에 따라 관리 및 서비스가 제공되지만, 개발사 자체 자료에 명시된 바와 같이 레지던스는 만다린 오리엔탈 호텔 그룹이 개발, 소유 또는 판매하지 않습니다; 개발사는 라이선스 하에 만다린 오리엔탈 명칭을 사용합니다. 호텔급 관리와 24시간 컨시어지 서비스는 실재하지만, 법적 소유자 및 판매자는 개발사인 이글 힐스(Eagle Hills)입니다.
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