Shatti Al Qurum, Muscat

네 — 단, ITC로 지정된 개발 단지 내에서만 가능합니다. Shatti Al Qurum은 확고히 자리 잡은 지구이므로 대부분의 매물은 외국인 자유보유에 개방되어 있지 않습니다. 예외는 The Residences at Mandarin Oriental, Muscat로, 통합 관광 단지(ITC) 지위를 부여받았으며, ITC 지정이야말로 외국인 투자자가 오만에서 자유보유 부동산을 소유하고 이를 근거로 거주 비자를 취득할 수 있게 해주는 핵심입니다. 이 브랜디드 개발 단지 내에서는 모든 국적의 매수자에게 자유보유 소유권이 부여되며, 재판매, 임대, 상속의 완전한 권리를 갖습니다. ITC 프로젝트 외부에서는 외국인이 Shatti에서 자유보유를 자유롭게 매입할 수 없습니다.

오만 최초의 럭셔리 브랜디드 해변가 레지던스입니다 — Shatti Al Qurum 해안가의 두 개 워터프런트 타워에 걸친 156채 주택(침실 1개, 2개, 3개 아파트와 침실 4개 펜트하우스)으로 구성된 개발 단지이며, 새로운 Mandarin Oriental, Muscat 호텔과 부지를 공유합니다. Eagle Hills가 개발한 이 단지는 전용 해변 직접 접근, 어린이 풀이 딸린 야외 수영장, 입주민 라운지, 게임룸과 시어터, 인-레지던스 다이닝, 그리고 24시간 컨시어지, 발레, 하우스키핑, 보안을 갖춘 Mandarin Oriental 교육을 받은 팀을 제공합니다. 가격 면에서는 2026년 5월 개발사 재고 스냅샷 기준으로 진입가가 침실 1개(약 76 m²) 기준 약 OMR 161,888부터 시작하며, 침실 2개 주택은 대략 OMR 278,888(132 m²)부터, 침실 3개는 OMR 483,888(184 m²)부터이고, 면적은 70 m²에서 260 m²까지입니다. 납부 계획은 계약 시 25%에 인도 후 3년에 걸친 75%입니다. 단일 개발 단지에서는 가용 물량이 빠르게 변하므로 — 예약 전에 현재 유닛 목록을 저희가 확인하도록 해주십시오.

네, 매입 금액이 OMR 200,000에 도달한다면 가능합니다. 오만은 ITC 내 자유보유 부동산에 OMR 200,000 이상을 투자하는 외국인 매수자에게 10년 갱신형 Golden Residency를 부여합니다. Mandarin Oriental 레지던스에서는 모든 침실 2개(약 OMR 278,888부터)와 침실 3개가 이 기준을 단독으로 충족하여 매수자에게 비자 자격을 부여합니다. 단일 침실 1개(OMR 200,000 미만 가격)는 그 자체만으로는 충족하지 못하지만, 자격 요건을 갖춘 ITC 매입을 합산하면 가능합니다. 이 비자는 투자자의 배우자와 직계 친족을 포함하고, 사업 및 임대 활동을 허용하며, 오만에 실제 거주해야 하는 요건이 없습니다.

오만은 역내에서 가장 세금 부담이 가벼운 부동산 시장 중 하나입니다. 소유자의 임대 소득에 대해 연간 재산세 0%, 양도소득세 0%, 개인 소득세 0%가 적용됩니다. 취득 시에는 부동산 가치에 대한 일회성 3% 등기 등록비를 납부하고, 신축 매입의 분할 납부액에는 5% VAT가 적용됩니다(재판매에는 적용되지 않음). 오만의 관리비는 걸프 지역 기준으로 일반적으로 합리적인 수준입니다. 계약 전에 귀하의 특정 레지던스에 대한 정확한 수치를 항상 저희에게 확인하십시오.

이곳은 수도의 외교, 문화, 럭셔리 호스피탈리티 중심지가 교차하는 곳에 위치합니다. 1980년대 중반부터 개발된 Shatti Al Qurum은 무스카트의 외교 구역으로, 대사관과 대사 관저가 두드러지게 밀집해 있으며, 저밀도의 흰색 빌라들과 도시에서 가장 붐비는 곳 중 하나인 길게 뻗은 공공 해변으로 유명합니다. Royal Opera House Muscat가 인접한 Qurum Heights에 자리하고 있으며, 해안가에는 Grand Hyatt, Crowne Plaza, InterContinental을 포함한 5성급 호텔들이 늘어서 있습니다. 희소하고 거래가 제한된 토지로 인해 Shatti는 오랫동안 수도에서 가장 선망받는 주거 우편번호 지역이 되어 왔습니다.

Mandarin Oriental 레지던스의 매수자 납부금은 개발사 에스크로 계좌(Eagle Hills Muscat Properties LLC 명의로 Bank Muscat에 개설)로 입금되며, 이는 오만 개발 단지의 표준 보호 장치로서 공정 진척에 따라 자금을 집행합니다. 브랜딩에 관해서는, 주택들이 Mandarin Oriental 기준으로 관리 및 서비스되지만 — 개발사 자체 자료에 명시된 대로 — 이 레지던스는 Mandarin Oriental Hotel Group이 개발, 소유 또는 판매하는 것이 아니며, 개발사는 라이선스 하에 Mandarin Oriental 명칭을 사용합니다. 호텔급 관리와 24시간 컨시어지는 실제로 제공되며, 법적 소유자이자 판매자는 개발사인 Eagle Hills입니다.