Shatti Al Qurum 是首都首屈一指的海滨区——一道绵长的弧形公共海滩与棕榈成荫的海滨步道，横亘于皇家歌剧院马斯喀特与 Qurum Beach Park 之间。该区自上世纪八十年代中期开发，集中了马斯喀特的外交、文化与奢华酒店生活：使馆区、君悦酒店、皇冠假日酒店与洲际酒店，距皇家歌剧院皆仅数分钟车程。其旗舰永久产权项目为 Eagle Hills 开发的 The Residences at Mandarin Oriental, Muscat——阿曼首个奢华品牌海滨住宅，156 套住宅分布于两座海滨塔楼，享私人海滩直达通道，并向任何国籍的买家开放永久产权。在 0% 房产税及投资 200,000 OMR 起即可获得十年黄金居留权的政策下，这一久负盛名的尊贵地段如今向外国投资者敞开大门。
Shatti 坐落于马斯喀特的滨海主轴上，Sultan Qaboos Street（Highway 1）向西承载车流通往 Al Khuwair 与外交区，内陆路线则连接 Qurum CBD、Madinat Sultan Qaboos 及机场走廊。
Shatti Al Qurum 历来是 马斯喀特最令人向往的住宅地段——一个房源紧俏、低密度的海滨区，土地供应稀缺，且直至近期，大多数房源仍为租赁产权或仅限别墅。对外国投资者而言，转机在于 The Residences at Mandarin Oriental, Muscat：该项目获授 综合旅游综合体（ITC）资格，首次让任何国籍的买家得以在这一成熟地段拥有永久产权海滨物业。在这一品牌项目中，一居室公寓（76 平方米）起价为 161,888 OMR，两居室住宅起价 278,888 OMR（132 平方米），三居室起价 483,888 OMR（184 平方米），开发商付款方案为首付 25% 加交房后三年内付清余下 75%。阿曼征收 0% 年度房产税、0% 资本利得税及 0% 租金收入个人所得税；置业成本为一次性 3% 房契登记费另加新建分期款 5% 的增值税。Shatti 全区的租金收益率以及每平方米的转售指数并无单一权威来源发布，因此我们在此不予引述——请在您做出决定前向我们索取单户层面的估价。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
可以——但仅限于 ITC 指定项目内部。Shatti Al Qurum 是一个成熟区域，因此其大多数房源并不向外国永久产权开放。例外是 The Residences at Mandarin Oriental, Muscat，该项目已获授 综合旅游综合体（ITC）资格——而 ITC 指定正是让外国投资者得以在阿曼拥有永久产权物业并据此获得居留签证的关键。在这一品牌项目中，任何国籍的买家皆享永久产权，拥有转售、出租及继承的全部权利。在 ITC 项目之外，外国人无法在 Shatti 自由购买永久产权。
它是阿曼首个奢华品牌海滨住宅——一个由 156 套住宅（一居、两居及三居公寓另加四居顶层公寓）组成的项目，分布于 Shatti Al Qurum 海滨的两座海滨塔楼，与全新的 Mandarin Oriental, Muscat 酒店共享同一地块。该项目由 Eagle Hills 开发，提供私人海滩直达通道、配有儿童泳池的户外泳池、住户休息室、游戏室与影院、住宅内餐饮服务，以及一支受 Mandarin Oriental 培训的团队，提供 24 小时礼宾、代客泊车、客房整理与安保服务。价格方面，根据 2026 年 5 月的开发商库存快照，一居室起价约为 161,888 OMR（约 76 平方米），两居室住宅起价约 278,888 OMR（132 平方米），三居室起价 483,888 OMR（184 平方米）；面积区间从 70 平方米至 260 平方米。付款方案为 签约时支付 25% 加交房后三年内付清 75%。单一项目中房源去化迅速——请在您预订前让我们核实当前的房源清单。
可以，前提是您的购置额达到 200,000 OMR。阿曼向在 ITC 内投资 200,000 OMR 或以上永久产权房地产的外国买家授予 十年可续期黄金居留权。在 Mandarin Oriental 住宅中，每一套 两居室（起价约 278,888 OMR）及三居室皆轻松越过该门槛，使买家具备申请该签证的资格。单独一套一居室（价格低于 200,000 OMR）本身并不符合资格，但合并多笔符合条件的 ITC 购置则可达标。该签证涵盖投资者的配偶及一等亲属，允许从事商业与租赁活动，且不要求实际居住于阿曼。
阿曼是本地区税负最轻的房地产市场之一。业主的租金收入享 0% 年度房产税、0% 资本利得税及 0% 个人所得税。置业时，您需就物业价值支付一次性 3% 房契登记费，而新建房产购置的分期款适用 5% 增值税（转售不适用）。按海湾地区标准，阿曼的物业管理费通常较为低廉。在签约前，请务必与我们确认您具体住宅的精确数字。
它坐落于首都外交、文化与奢华酒店核心的交汇处。Shatti Al Qurum 自上世纪八十年代中期开发，是马斯喀特的外交区——汇聚了众多使馆与大使官邸——并以其低密度的白色别墅及一道全市最繁忙的绵长公共海滩而闻名。皇家歌剧院马斯喀特毗邻坐落于 Qurum Heights，海滨一线则林立着包括君悦、皇冠假日与洲际在内的五星级酒店。稀缺而紧俏的土地长久以来使 Shatti 成为首都最令人向往的住宅地段。
Mandarin Oriental 住宅的买家款项将存入开发商托管账户（由 Bank Muscat 为 Eagle Hills Muscat Properties LLC 持有），这是阿曼项目的标准保障机制，款项按工程进度释放。关于品牌：这些住宅按 Mandarin Oriental 标准进行管理与服务，但——正如开发商自身材料所述——这些住宅 并非由 Mandarin Oriental Hotel Group 开发、拥有或销售；开发商在许可下使用 Mandarin Oriental 名称。酒店级管理与 24 小时礼宾服务确属真实；而法定所有人与卖方则是开发商 Eagle Hills。
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